Co to jest Wynajmujący?
Leasingodawca, w najprostszym znaczeniu, to ktoś, kto udziela dzierżawy komuś innemu. W związku z tym leasingodawca jest właścicielem składnika aktywów, który jest dzierżawiony na podstawie umowy leasingobiorcy. Leasingobiorca dokonuje jednorazowej płatności lub serii okresowych płatności na rzecz leasingodawcy w zamian za użytkowanie składnika aktywów.
Oddający w dzierżawę
Zrozumieć Wynajmującego
Leasingodawcą może być osoba fizyczna lub prawna. Umowa najmu, którą on lub ona zawiera z inną stroną, jest wiążąca zarówno dla leasingodawcy, jak i leasingobiorcy oraz określa prawa i obowiązki obu stron. Oprócz użytkowania nieruchomości, wynajmujący może udzielić najemcy specjalnych przywilejów, takich jak wcześniejsze wypowiedzenie umowy najmu lub odnowienie na niezmienionych warunkach, wyłącznie według własnego uznania.
Dla leasingodawcy główną zaletą zawarcia umowy najmu jest to, że zachowuje on własność nieruchomości, generując jednocześnie zwrot z zainwestowanego kapitału. Dla najemcy okresowe płatności mogą być łatwiejsze do sfinansowania niż pełna cena zakupu nieruchomości.
kluczowe dania na wynos
- Leasingodawca jest właścicielem składnika aktywów, który jest dzierżawiony lub dzierżawiony innej stronie, znanej jako leasingobiorca. Leasingodawcy i leasingobiorcy zawierają wiążącą umowę, zwaną umową najmu, określającą warunki ich umowy. rodzaj nieruchomości może być wynajęty, praktyka jest najczęściej związana z nieruchomościami mieszkalnymi lub komercyjnymi - domem lub biurem.
Rodzaje leasingu i leasingodawców
W opinii publicznej umowy najmu są zwykle związane z nieruchomościami - wynajmowaną rezydencją lub biurem. Ale w rzeczywistości można dzierżawić prawie każdy rodzaj aktywów. Może to być zarówno własność materialna, taka jak dom, biuro, samochód lub komputer, lub wartość niematerialna, taka jak znak towarowy lub nazwa marki. Leasingodawca w każdym przypadku jest właścicielem zasobu.
Na przykład w przypadku nieruchomości lub samochodu wynajmującym jest odpowiednio właściciel nieruchomości lub dealer samochodowy; w przypadku znaku handlowego lub marki, leasingodawcą jest firma, która jest jej właścicielem i przyznała franczyzobiorcy prawo do używania znaku handlowego lub marki. W przypadku użytkowania w związku z branżą przewoźników samochodowych, leasingodawca odnosi się do właściciela komercyjnego pojazdu silnikowego, który zawiera umowę z podmiotem, który posiada uprawnienia do użytkowania pojazdu.
Niektórzy leasingodawcy mogą również przyznać dzierżawę „dzierżawę na własność”, zgodnie z którą niektóre lub wszystkie płatności dokonane przez leasingobiorcę zostaną ostatecznie przekształcone z opłat leasingowych na zaliczkę z tytułu ewentualnego zakupu przedmiotu leasingu. Tego rodzaju ustalenia zwykle występują w kontekście komercyjnym - na przykład podczas leasingu dużych urządzeń przemysłowych. Ale jest to również powszechne w kontekście konsumenckim z samochodami, a nawet z nieruchomościami mieszkalnymi.
Leasingodawca jest również znany jako wynajmujący w umowach najmu dotyczących nieruchomości lub nieruchomości.
Szczególna uwaga dla leasingodawców
Najczęstszym rodzajem najmu są domy lub mieszkania, w których mieszkają osoby prywatne i rodziny. Ponieważ mieszkalnictwo jest ważną kwestią porządku publicznego, wiele jurysdykcji utworzyło organy zarządzające, które regulują i nadzorują stosunki prawne oraz akceptowalne warunki najmu między leasingodawcami a leasingobiorcami w tej dziedzinie. Na przykład w stanie Nowy Jork Departament Mieszkalnictwa i Odnowy Społecznej (DHCR) w stanie Nowy Jork jest odpowiedzialny za administrowanie regulacją czynszów w tym stanie, w tym w Nowym Jorku. Odpowiedzialność ta obejmuje zarówno kontrolę czynszu, jak i jego stabilizację.
