DEFINICJA Klauzuli Habendum
Klauzula Habendum odnosi się do części umów najmu, która opisuje prawa i interesy przysługujące najemcy. W odniesieniu do umów dotyczących nieruchomości klauzula habendum odnosi się do przeniesienia własności nieruchomości i wszelkich towarzyszących jej ograniczeń. Ponieważ klauzula zaczyna się od frazy „Mieć i trzymać”, klauzula habendum jest czasem nazywana „klauzulą„ mieć i trzymać ”. W przypadku leasingu ropy i gazu klauzula habendum określa pierwotny i wtórny okres najmu, określając, na jak długo obowiązuje okres dzierżawy. W przypadku leasingu ropy i gazu klauzula habendum koncentruje się na części „i tak długo potem”, która przedłuża leasing, jeśli spełnione są warunki. W przemyśle naftowym i gazowym klauzula habendum jest również określana jako klauzula terminowa.
PRZEŁAMANIE Klauzuli habendum
Klauzula habendum jest podstawowym językiem prawnym zawartym w dokumentach przeniesienia własności. Większość ludzi ma z tym doświadczenie poprzez transfery nieruchomości, ale jest ono wykorzystywane do wszelkiego rodzaju umów najmu i czynów.
Klauzule Habendum w przeniesieniach nieruchomości
W przypadku bezwarunkowych zakupów nieruchomości klauzula habendum stanowi, że nieruchomość jest przenoszona bez ograniczeń. Oznacza to, że nowy właściciel ma całkowitą własność nieruchomości po spełnieniu swoich warunków (zwykle pełna płatność) i ma prawo ją sprzedać, przekazać spadkobiercy i tak dalej. Rodzaj tytułu własności przeniesionego za pomocą klauzuli habendum nazywa się „opłatą bezwzględną”. Prosta absolutna opłata zapewnia całkowite prawo własności nieruchomości, z zastrzeżeniem przepisów i uprawnień rządowych.
Niektóre rodzaje przeniesienia nieruchomości będą zawierać ograniczenia w klauzuli habendum. Na przykład umowa dzierżawy nieruchomości w oznaczonym czasie określi procent przeniesionego prawa własności i wszelkie inne związane z tym ograniczenia. Czasami własność lub sama ziemia podlega odliczaniu, po czym własność przechodzi na inny byt. Niektóre ziemie traktatowe umożliwiają rozwój, ale na przykład ograniczają przeniesienie własności na 100 lat. To sprawia, że każda nieruchomość na tych ziemiach jest atrakcyjna w pierwszej połowie dzierżawy, a zniżka w miarę upływu czasu własności. Podobnie niektóre umowy najmu można powiązać z okresem użytkowania dzierżawcy, w wyniku którego nieruchomość zostaje przywrócona pierwotnemu właścicielowi po śmierci nabywcy.
Klauzule Habendum oraz leasing ropy i gazu
W sektorze naftowym i gazowym klauzula habendum określa pierwotny termin, w którym firma posiada prawa do minerałów do ziemi, ale nie jest zobowiązana do rozpoczęcia poszukiwań. Podstawowy termin może się różnić od roku do dziesięciu, w zależności od tego, jak udowodnione jest dane pole. Jeżeli termin pierwotny upłynie bez produkcji, wówczas umowa najmu wygasa. Jeśli jednak dzierżawiony obszar zostanie wiercony i przepłynie ropa lub gaz - to znaczy dzierżawa jest w produkcji - okres drugi zaczyna się i trwa tak długo, jak długo dzierżawiony obszar produkuje ropę naftową. Zatem w tym kontekście klauzula habendum umożliwia leasingodawcy ponowną sprzedaż dzierżawy, jeśli dzierżawca nie rozpocznie produkcji w pierwotnym terminie, ale także chroni leasingobiorcę, jeśli inwestuje w ziemię i produkuje.
