CO TO JEST Opłaty za śmieci
Opłaty śmieciowe, które są czasami nazywane opłatami śmieciowymi, są niepotrzebnymi opłatami, które kredytodawcy uwzględniają w kosztach zamknięcia hipoteki. Kredytodawcy robią to w celu zwiększenia własnego zysku z pożyczki. Istnieje wiele sposobów, w jakie pożyczkodawcom udaje się złożyć opłaty śmieciowe w koszty zamknięcia. Opłaty te mogą mieć takie nazwy, jak opłata administracyjna, opłata za złożenie wniosku, opłata za ocenę, opłata za kuriera, opłata za przygotowanie dokumentu, opłata za przegląd dokumentu, opłata za udzielenie kredytu i opłata za rozliczenie.
Każde z tych opłat może legalnie opisać usługę, którą świadczył pożyczkodawca. Na przykład pożyczkodawca mógł przejrzeć wycenę nieruchomości i przygotować niezbędne dokumenty do zamknięcia. Są to jednak podstawowe obowiązki, które ma spełniać makler hipoteczny. W rzeczywistości nie są to dodatkowe usługi wymagające płatności jako osobne pozycje.
Opłaty te mogą być rażąco nielegalne lub typowe koszty prowadzenia działalności, ale tak czy inaczej, pożyczkodawcy czasami wyolbrzymiają koszty pracy i koszty z nimi związane, zanim opłata zostanie przerzucona na klienta.
PRZEŁAMANIE Opłat za śmieci
Kredytodawcy niekiedy zrzekają się opłat za śmieci, jeśli kredytobiorca wywiera na nie presję. Aby uchylić te opłaty, pożyczkobiorca może być zmuszony do wyraźnego zażądania zniesienia opłat lub po prostu wyrazić niechęć do ich uiszczenia. Najlepszym momentem na zrobienie tego przez kupującego jest podpisanie szacunku w dobrej wierze.
Opłaty za śmieci różnią się od opłat stron trzecich, takich jak opłaty pobierane przez inspektora domowego lub rzeczoznawcę. Opłaty te są uzasadnione i idą do specjalistów wykonujących niezbędne usługi.
Po co płacić śmieci
Opłaty za śmieci mogą wydawać się oszustwem dla nabywców domów, zwłaszcza gdy podejrzewają, że inny kredytodawca nie obciążyłby taką samą kwotą. Jednak dla większości osób kupujących dom ostatecznym celem jest znalezienie domu, którego chcą, w dobrej cenie, z hipoteką, na którą mogą sobie pozwolić. Może to być trudna kombinacja do osiągnięcia. Tak więc, jeśli nabywca domu znajdzie wspaniały dom i uda mu się wynegocjować cenę, którą lubią, chętnie znajdzie pożyczkodawcę hipotecznego, który chętnie z nimi szybko współpracuje.
Średnia cena domu w USA wynosi obecnie 188, 900 USD. Jeśli pożyczkodawca zastosuje dodatkowe 1000 USD opłat śmieciowych, może to być niesprawiedliwe dla kupującego, ale nie jest to szczególnie duża suma pieniędzy w porównaniu z tym, co planują zapłacić za dom z czasem. Ponadto na konkurencyjnym rynku nieruchomości czas ma zasadnicze znaczenie, więc kupujący może chcieć trzymać się pożyczkodawcy, który pobiera opłaty śmieciowe w imię celowości, zamiast poświęcać więcej czasu na rozglądanie się za innym pożyczkodawcą.
