Co to jest czynność zamiast wykluczenia?
Czynność zamiast przejęcia nieruchomości polega na tym, że właściciel nieruchomości oddaje czynność nieruchomościowi pożyczkodawcy w zamian za zwolnienie z długu hipotecznego.
Zrozumienie czynu zamiast wykluczenia
Czynność zastępująca wykluczenie jest potencjalną opcją przyjętą przez hipotekę, zwykle jako sposób uniknięcia wykluczenia. W tym procesie hipoteka dokonuje zabezpieczenia nieruchomości, która zazwyczaj jest domem, z powrotem do pożyczkodawcy, który pełni rolę hipoteki w zamian za zwolnienie wszystkich zobowiązań wynikających z hipoteki. Obie strony muszą zawrzeć umowę dobrowolnie i w dobrej wierze.
Jest to drastyczny krok, zwykle podejmowany tylko w ostateczności, gdy właściciel nieruchomości wyczerpał wszystkie inne możliwości i zaakceptował fakt, że nieuchronnie stracą dom. Mimo że właściciel domu będzie musiał zrezygnować z własności i przeprowadzić się, zostaną zwolnieni z ciężaru pozostałej części pożyczki. Proces ten jest zwykle wykonywany przy mniejszej widoczności publicznej niż wykluczenie, więc może pozwolić właścicielowi nieruchomości na zminimalizowanie zawstydzenia i zachowanie ich prywatności.
Zalety aktu w zamian za wykluczenie
Akt zastępczy ma zalety zarówno dla pożyczkobiorcy, jak i pożyczkodawcy. Dla obu stron najbardziej atrakcyjną korzyścią jest zazwyczaj możliwość uniknięcia długiego, długiego okresu czasochłonnego i kosztownego postępowania w sprawie wykluczenia.
Ponadto pożyczkobiorca może często uniknąć publicznego rozgłosu, w zależności od tego, jak ten proces jest obsługiwany na ich obszarze. Ponieważ obie strony dochodzą do wzajemnie uzgodnionego porozumienia, które zawiera szczegółowe warunki dotyczące tego, kiedy i w jaki sposób właściciel nieruchomości opuści nieruchomość, pożyczkobiorca unika także możliwości pojawienia się urzędników przy drzwiach w celu ich eksmisji, jak to może się zdarzyć w przypadku wykluczenia. W niektórych przypadkach właściciel nieruchomości może nawet być w stanie osiągnąć porozumienie z pożyczkodawcą, które zezwala mu na dzierżawę nieruchomości z powrotem od pożyczkodawcy na określony czas.
Pożyczkodawca często oszczędza sporo pieniędzy, unikając wydatków, które poniosłby w sytuacji przedłużającego się postępowania w sprawie wykluczenia. Oceniając potencjalne korzyści wynikające z uzgodnienia tego porozumienia, pożyczkodawca musi ocenić pewne ryzyka, które mogą towarzyszyć tego rodzaju transakcji. Te potencjalne zagrożenia obejmują między innymi możliwość, że nieruchomość nie jest warta więcej niż pozostała część hipoteki i że młodsi wierzyciele mogą posiadać zastaw na nieruchomości.
