Co to jest ubezpieczenie Betterment
Ubezpieczenie Betterment obejmuje ochronę dodatków lub modyfikacji dokonanych przez najemcę w wynajmowanej powierzchni. Takie polisy obejmują tylko ulepszenia, które zwiększają wartość nieruchomości i nie obejmują samej struktury.
Polisy ubezpieczeniowe Betterment zwykle obejmują ulepszenia nieruchomości komercyjnych. Jednak najemcy mieszkaniowi mogliby również wykupić taką polisę, jeśli uzasadniają to okoliczności. Ubezpieczenie Betterment chroni najemcę przed szkodami finansowymi, które wystąpiłyby, gdyby nie był on w stanie korzystać z ulepszeń dzierżawionej struktury ani korzystać z nich. Zakres ten jest również znany jako zakres ulepszeń i ulepszeń.
Polisy ubezpieczenia auto mogą również zawierać klauzule polepszenia.
ZŁAMANIE Ubezpieczenia na lepsze
Podmiot wynajmujący budynek może wykupić ubezpieczenie polisowe w celu ochrony firmy na wypadek utraty dostępu do modyfikacji wprowadzonych w strukturze. Większość firm, które wynajmują powierzchnię lub budynek, może chcieć wprowadzić zmiany, które bardziej odpowiadają potrzebom firmy i pracownika. W niektórych przypadkach zmiany te są tymczasowe i można je łatwo usunąć lub wymienić, jeśli firma straci dostęp do wynajętej powierzchni lub ulegnie uszkodzeniu. Ubezpieczenie Betterment chroni te zmiany, które firma nie wprowadza tymczasowo. Przykładem takich zmian może być instalacja specjalistycznych kamer bezpieczeństwa i oświetlenia, modernizacje podłóg i wykładzin ściennych oraz ulepszone okablowanie do użytku komputerowego i telewizyjnego.
Właściciel nieruchomości zwykle posiada polisę ubezpieczenia nieruchomości komercyjnych na samej strukturze. Ta polisa ma zasięg oparty na wartości struktury. W niektórych przypadkach najemca może wprowadzić ulepszenia, które znacznie zwiększą wartość nieruchomości. Właściciel może chcieć pokryć koszty modyfikacji dokonanych przez najemcę poprzez zwiększenie ubezpieczonej wartości konstrukcji. W przeciwieństwie do tego, właściciel może chcieć wykluczyć te ulepszenia, co może zrobić, zwykle bez dodatkowej premii do swojej polisy.
Roszczenia o odszkodowanie poprzez ubezpieczenie lepszych warunków
Właściciele i najemcy powinni dokonać przeglądu swoich umów najmu, aby ustalić, która strona jest odpowiedzialna za pokrycie szkód majątkowych w związku z ulepszeniami i ulepszeniami wprowadzonymi w wynajmowanych powierzchniach.
Zasady mogą się różnić w definicji tego, co stanowi ulepszenie. Ogólnie jednak termin ten odnosi się do trwałych lub półtrwałych zmian, które lokator zainstalował, ale nie mógł zgodnie z prawem usunąć. Ponieważ najemca wprowadza te zmiany w wynajmowanej powierzchni, dodane akcesoria nie należą legalnie do użytkownika, mimo że płacą za instalację. Podczas gdy najemca ma prawo do korzystania z wynajmowanej przez siebie nieruchomości, zmiany wprowadzane do wynajmowanej powierzchni pozostają częścią struktury.
Ulepszenia często zwiększają wartość nieruchomości bazowej. W przypadku roszczenia z tytułu pokrycia straty mogą wystąpić problemy, jeśli nie jest jasne, kto jest odpowiedzialny za ochronę zmodyfikowanych przedmiotów.
W przypadku wynajmującego, jeśli polisa nie obejmuje polisy ubezpieczeniowej wykazującej zaktualizowaną wartość struktury, może się okazać, że dostawca ubezpieczeń nie wypłaci wystarczających świadczeń, aby przywrócić strukturę do stanu sprzed użycia przed zagrożeniem. Właściciele mogą również wyraźnie wykluczyć zmiany, ale powinni powiadomić najemców, że nie będą obejmować tych ulepszeń.
Najemcy powinni upewnić się, że ich polityka nieruchomości biznesowych obejmuje koszty wymiany lub naprawy ulepszeń wprowadzonych do powierzchni najmu. Niektórzy najemcy mogą nie pokryć tych ulepszeń, ponieważ stają się częścią stałej struktury i zakładają, że właściciel nieruchomości je ochroni. Jednak nawet jeśli modyfikacje są niezbędne do prowadzenia działalności przez najemcę, właściciel nie jest zobowiązany do ich przywrócenia, chyba że umowa najmu stanowi, że odpowiedzialność za to ponosi wynajmujący.
Przykład ubezpieczenia lepszego
Restauracja dzierżawiąca budynek może inwestować w sprzęt kuchenny, lady i bankiety. Jeśli rura pęknie i zalej budynek, niszcząc niestandardowe bankiety. Polisa ubezpieczeniowa posiadana przez właściciela budynku pokryłaby koszty napraw konstrukcyjnych, takich jak nowe podłoże i płyta gipsowo-kartonowa. Jednakże, jeśli właściciel nie uwzględni kosztów modernizacji bankietów w jadalni, nie będą oni objęci ubezpieczeniem. Jeśli właściciel nie jest objęty ubezpieczeniem, to najemca jest odpowiedzialny za zabezpieczenie polisy ubezpieczeniowej.
Ubezpieczenie lepszych warunków jest również niezbędne w sytuacjach, gdy ulepszona nieruchomość pozostaje nieuszkodzona, ale najemca nie może już z niej korzystać. Na przykład, jeśli wynajmujący byłby zmuszony zamknąć restaurację ze względów prawnych lub strefowych, zastosowanie miałaby polisa na ulepszenie restauracji.
Ubezpieczenie lepszych warunków w porównaniu do klauzul dotyczących lepszych warunków
Termin „ulepszenie” pojawia się również w kontekście ubezpieczenia samochodowego. Niektóre polisy ubezpieczenia auto zawierają postanowienia zwane klauzulami polepszającymi, które dają ubezpieczycielom prawo do odmowy zapłaty za części zamienne w samochodzie, które przekraczają terminologię polisy „podobna lub jakościowa”. Części te są zwykle tymi, które według ubezpieczyciela mają standardowe zużycie, takie jak paski rozrządu, układ wydechowy i filtry powietrza.
Ubezpieczyciele stosują te klauzule, aby zniechęcić ubezpieczających do korzystania z wypłat z ubezpieczenia w celu naprawy pojazdu w lepszym stanie niż przed uszkodzeniem.
