Spis treści
- Sprzedawaj krótkie ETF lub REIT
- Krótka sprzedaż nieruchomości
Tradycyjną ideą krótkiej sprzedaży jest sprzedaż czegoś, czego nie masz, abyś mógł odkupić ją po niższej cenie. Najłatwiejszym przykładem jest zapas. Krótka sprzedaż akcji polega na pożyczaniu akcji od brokera w celu ich sprzedaży, a gdy ceny spadają, odkupu akcji, aby powrócić do brokera, zachowując zysk.
Kluczowe dania na wynos
- „Krótka sprzedaż” nieruchomości to sposób sprzedaży nieruchomości w trudnej sytuacji finansowej, zanim przejdzie ona do procesu wykluczenia. Inwestorzy, którzy chcą „skrócić” rynek nieruchomości, mogą sprzedać ETF nieruchomości na rynku giełdowym. inwestorzy mogą sprzedawać REIT-y krótko, aby czerpać zyski ze spadku ich wartości.
Sprzedawaj krótkie ETF lub REIT
Jedną z opcji podobnych do niedoboru akcji jest inwestowanie w fundusze ETF, których brakuje w nieruchomościach. Te fundusze ETF są zwykle projektowane w celu uzyskania odwrotnych zwrotów z puli inwestycji w nieruchomości, zwykle trustów inwestycyjnych w nieruchomości lub REIT.
Korzystając z ETF-ów na nieruchomościach, inwestor może uzyskać podobne wyniki, jak brak indywidualnych zabezpieczeń. Możesz nawet sprzedać krótki jeden lub więcej indywidualnych REIT, z których każdy będzie zawierał portfel nieruchomości inwestycyjnych, często powiązanych tematycznie (np. REIT, w którym znajdują się hotele i nieruchomości wypoczynkowe, lub taki, który posiada centra handlowe). Mogą być sprzedawane krótko na rachunku maklerskim, o ile masz włączoną marżę i są zatwierdzone do krótkiej sprzedaży.
Jeśli cena nieruchomości spadnie, a odpowiednie akcje REIT lub ETF również z kolei spadną, możesz odkupić swoje szorty za niższą cenę i zysk.
Krótka sprzedaż nieruchomości
Transakcja zwana zwykle „krótką sprzedażą domu” polega na sprzedaży domu w stanie sprzed wykluczenia po cenie niższej niż kwota należna od domu. Domy, które są krótko sprzedawane, zazwyczaj są w fazie poprzedzającej egzekucję (lub wkrótce mają zostać przejęte). Właściciel domu zwykle sprzedaje dom po dostarczeniu powiadomienia o wykluczeniu. Zanim dom będzie mógł zostać sprzedany krótko, należy powiadomić bank i wyrazić zgodę na sprzedaż.
Krótka sprzedaż i przejęcie nieruchomości to dwie opcje finansowe dostępne dla właścicieli domów, którzy zalegają ze spłatą kredytu hipotecznego, mają podwodny dom lub jedno i drugie. W obu przypadkach właściciel jest zmuszony rozstać się z domem, ale harmonogram i konsekwencje są różne w każdej sytuacji.
Wykluczenie jest czynnością pożyczkodawcy zajmującego dom, gdy kredytobiorca nie dokona płatności. Jest to ostatnia opcja dla pożyczkodawcy, ponieważ dom jest wykorzystywany jako zabezpieczenie na nocie.
W przeciwieństwie do krótkiej sprzedaży, egzekucje z nieruchomości są inicjowane wyłącznie przez pożyczkodawców. Pożyczkodawca działa przeciwko zaległym kredytobiorcom, aby wymusić sprzedaż domu, mając nadzieję na spłacenie początkowej inwestycji w hipotekę. Ponadto, w przeciwieństwie do większości krótkich wyprzedaży, wiele wykluczeń ma miejsce, gdy właściciel domu opuści dom. Jeśli lokatorzy nie opuścili jeszcze domu, są oni eksmitowani przez pożyczkodawcę w procesie wykluczenia.
Kiedy kredytodawca ma dostęp do domu, zamawia wycenę i przystępuje do próby sprzedaży domu. Zamknięcie dostępu do rynku zwykle nie trwa tak długo, jak krótka sprzedaż, ponieważ pożyczkodawca obawia się szybkiego upłynnienia aktywów. Wykluczone domy mogą być również licytowane na aukcjach powierniczych, gdzie kupujący licytują domy w drodze publicznej procedury.
