Jaka jest średnia stawka dzienna (ADR)?
Średnia stawka dzienna (ADR) jest miarą powszechnie stosowaną w branży hotelarsko-gastronomicznej do określania średniej zrealizowanej kwoty wynajmu pokoju na dzień. Średnia dzienna stawka jest jednym z kluczowych wskaźników wydajności (KPI) w branży.
Inne wskaźniki KPI to wskaźniki, takie jak wskaźnik obłożenia, w połączeniu z ADR obejmują przychód na dostępny pokój (RevPAR), z których wszystkie są używane do pomiaru wydajności operacyjnej jednostki zakwaterowania, takiej jak hotel lub motel.
Wzór na średnią stawkę dzienną (ADR) to
W pobliżu Średnia stawka dzienna = liczba sprzedanych pokoiPokoje Przychody uzyskane
Jak obliczyć średnią stawkę dzienną (ADR)?
Średnią stawkę dzienną oblicza się, biorąc średni przychód uzyskany z pokoi i dzieląc go przez liczbę sprzedanych pokoi. Nie obejmuje to bezpłatnych pokoi i pokoi zajmowanych przez personel.
Co mówi średnia stawka dzienna (ADR)?
Średnia stawka dzienna (ADR) pokazuje, ile przychodów osiąga się na pokój. Im wyżej, tym lepiej. Rosnące ADR sugeruje, że hotel zwiększa pieniądze z wynajmu pokoi. Aby zwiększyć ADR, hotele powinny szukać sposobów na podniesienie ceny za pokój. ADR można zmierzyć na podstawie wyników historycznych hotelu. Może być również stosowany jako miara względnej wydajności, ponieważ metrykę można porównać do innych hoteli o podobnych cechach, takich jak rozmiar, klientela i lokalizacja.
Operatorzy hoteli starają się zwiększyć ADR, koncentrując się na strategiach cenowych. Obejmuje to wyprzedaż, promocję sprzedaży i bezpłatne oferty, takie jak bezpłatny transport na lokalne lotnisko. Ogólna ekonomia ma duży wpływ na ustalanie cen, ponieważ hotele i motele starają się dostosować ceny pokoi do aktualnego popytu.
Kluczowe dania na wynos
- ADR mierzy średni zrealizowany przychód z wynajmu pokoju dziennie, umożliwiając ocenę wydajności operacyjnej hotelu lub innej firmy zajmującej się zakwaterowaniem. ADR można mierzyć na podstawie wyników historycznych hotelu i innych hoteli. ADR pomnożone przez wskaźnik obłożenia równa się RevPAR.
Przykład zastosowania średniej stawki dziennej (ADR)
Jeśli hotel ma 50 000 USD przychodu z pokoju i 500 sprzedanych pokoi, ADR wyniósłby 100 USD. Pokoje wykorzystywane do użytku wewnętrznego, takie jak te przeznaczone dla pracowników hotelu i te bezpłatne, są wyłączone z obliczeń.
Jako przykład z życia wziąłmy przykład Marriott International (NASDAQ: MAR), głównego hotelarza notowanego na giełdzie, który zgłasza ADR wraz ze wskaźnikiem obłożenia i RevPAR. W drugim kwartale 2018 r. ADR w Marriott zwiększył się o 1, 9% do 163, 05 USD w Ameryce Północnej. Obłożenie wzrosło o 0, 9% do 78, 7%. Biorąc ADR i mnożąc go przez współczynnik obłożenia, uzyskuje się RevPAR. W przypadku Marriott 163, 05 USD razy 78, 7% to RevPAR ponad 128 USD, czyli o 3, 1% więcej niż w analogicznym kwartale ubiegłego roku.
Różnica między średnią stawką dzienną (ADR) a przychodem na dostępny pokój (RevPAR)
Do obliczenia RevPAR potrzebna jest średnia stawka dzienna (ADR). Średnia stawka dzienna informuje firmę zajmującą się zakwaterowaniem, ile zarabiają średnio na pokój w danym dniu. Tymczasem RevPAR mierzy średnią stawkę, jaką firma noclegowa otrzymuje za dostępne pokoje. RevPAR nie bierze pod uwagę wielkości hotelu i nie oznacza, że zyski hotelu rosną. Jednak ADR może być lepszą miarą rentowności, pokazując, czy ceny hoteli rosną, czy nie.
Ograniczenia stosowania średniej stawki dziennej (ADR)
ADR nie opowiada pełnej historii o przychodach z hotelu. Na przykład nie obejmuje opłat, które firma zakwaterowania może naliczać, jeśli gość się nie pojawi. Liczba ta nie odejmuje również pozycji, takich jak prowizje i rabaty oferowane klientom, jeśli występuje problem. ADR nieruchomości może wzrosnąć w wyniku podwyżek cen. Zapewnia to jednak ograniczone informacje w oderwaniu. Obłożenie mogło spaść, pozostawiając ogólny przychód niższy.
Dowiedz się więcej o średniej stawce dziennej (ADR)
Zobacz rzeczywiste przykłady analizy opłacalności i działalności firm hotelowych.
