Jakie jest podejście do oceny
Podejście do wyceny jest procedurą ustalania wartości aktywów. Podejście do wyceny wycenia aktywa w oparciu o szereg czynników, takich jak jego koszt, generowany dochód lub jego uczciwa wartość rynkowa w porównaniu do podobnych aktywów. Inna wartość dolara zostanie przypisana do składnika aktywów w zależności od tego, na którym z tych czynników rzeczoznawca przede wszystkim opiera swoje oszacowanie. Czasami oszacowana wartość nie pokrywa się z wartością rynkową składnika aktywów, a kupujący często płacą więcej lub mniej niż szacowana wartość składnika aktywów na podstawie tego, ile jest on dla niego wart. Bez względu na to, jakie podejście wyceny zostanie zastosowane, ocena jest jedynie wyrafinowanym przypuszczeniem, jaką cenę uzyskałby dany składnik aktywów na wolnym rynku.
ŁAMANIE PODEJŚCIA Ocena
Podejście do wyceny obejmuje oceny stosowane do ustalenia wartości aktywów o wysokiej wartości, takich jak nieruchomości, biżuteria, firmy i pojazdy. Zazwyczaj są one wykonywane w połączeniu ze sprzedażą lub w celach ubezpieczeniowych. Aby wyniki zostały potraktowane poważnie, ocena musi zostać przeprowadzona przez osobę posiadającą specjalistyczną wiedzę na temat ocenianego składnika aktywów. Pierścionek z brylantem powinien być oceniony przez jubilera, a firma wyceniona przez firmę wyceniającą.
Wiele alternatywnych aktywów nie ma bieżącej ceny rynkowej, ponieważ nie handlują regularnie rękami. Może to obejmować sztukę, udział finansowy w polu naftowym lub dowolny niekonwencjonalny, ale mający wartość majątek. Aktywa te są ogólnie wyceniane w celu ustalenia wartości godziwej.
Nieruchomości, choć bardziej konwencjonalne niż papiery wartościowe objęte alternatywnym parasolem inwestycyjnym, również cierpią z powodu nieregularnych transakcji. W związku z tym należy również oszacować wiele aktywów lub portfela nieruchomości.
„Wygładzanie” wyceny jest największym problemem, gdy wyceny aktywów są stosowane jako metoda ustalania wartości. Wygładzanie ma miejsce, gdy zmienność cen aktywów jest wygładzana lub tendencyjna w dół ze względu na oszacowanie wyceny. W związku z tym prawdziwą zmienność można stłumić w stosunku do metod wyceny opartych na transakcjach.
Kiedy fundusze hedgingowe po raz pierwszy stały się głównym nurtem, zmienność wielu funduszy mogła być nieumyślnie niższa niż faktyczne wyniki z powodu polegania na technikach wyceny wyceny. Dziś głębsze rynki kapitałowe i metody usuwania uprzedzeń pomogły nam stworzyć bardziej prawdziwy obraz.
