Spis treści
- 1. Centralność
- 2. Sąsiedztwo
- 3. Rozwój
- 4. Lokalizacja działki
- 5. Sam dom
- Dolna linia
W okresie boomu na rynku nieruchomości kupujący będą domagać się prawie każdego domu, który trafi na rynek. Jest to świetne, dopóki trwa, ale gdy impreza się skończy, tylko kupujący, którzy wybiorą najlepsze lokalizacje, będą posiadali nieruchomości, które tracą na wartości w znacznie wolniejszym tempie. Ta rozbieżność wynika w dużej mierze z lokalizacji domu.
„Lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja” to powszechna mantra na rynku nieruchomości. I to dobra rada - z wyjątkiem jednej rzeczy: większość ludzi nie ma pojęcia, co to tak naprawdę znaczy.
Dobra lokalizacja może oczywiście oznaczać różne rzeczy dla różnych ludzi, ale istnieją również obiektywne czynniki, które określają wartość domu. W zależności od osobistych potrzeb i preferencji możesz nie być w stanie kupić domu z tymi wszystkimi czynnikami. I to jest w porządku - w końcu dom to coś więcej niż inwestycja. Jednak następnym razem, gdy będziesz kupować nową nieruchomość, weź pod uwagę następujące czynniki.
Kluczowe dania na wynos
- Domy w miastach, które mają mało miejsca na rozbudowę, są zwykle bardziej cenne niż te w miastach, które mają dużo miejsca. Weź pod uwagę dostępność, wygląd i udogodnienia w okolicy, a także plany rozwoju. Dużo bliskości takich rzeczy jak ruchliwe drogi a domy kultury mogą sprawić, że odsprzedaż będzie mniej pożądana. Osiąga to wzrost jakości domu, ponieważ ziemia ma tendencję do zwiększania wartości.
1. Centralność
To, gdzie zdecydujesz się mieszkać w mieście, bez wątpienia wpłynie na wysokość opłaty za dom. Ziemia jest skończonym towarem, więc miasta takie jak San Francisco, które są wysoko rozwinięte i nie mają dużo miejsca na dodatkowy wzrost, mają zwykle wyższe ceny niż miasta, które mają zbyt dużo miejsca na rozwój. Niektóre z tych społeczności mają dużą liczbę niezamieszkanych domów i obszary, które popadły w ruinę. Według US Bureau of Census Data na obszarach zurbanizowanych w większości przypadków ten rozrost miast występuje w wyniku wzrostu liczby ludności. Kiedy rozrastające się miasta doświadczają exodusu ludności, obszary najbardziej oddalone odczuwają najcięższe spadki wartości nieruchomości.
2. Sąsiedztwo
Okolice, które ci się podobają, będą w dużej mierze kwestią osobistego wyboru. Jednak naprawdę świetna okolica będzie miała kilka kluczowych czynników: dostępność, wygląd i udogodnienia. Twoja okolica może również decydować o wielkości działki, na której zbudowany jest Twój dom.
Jeśli chodzi o dostępność, powinieneś poszukać dzielnicy, która znajduje się w pobliżu głównych tras twojego miasta i ma więcej niż jeden punkt wejścia. Dojazd do pracy iz pracy to duża część dnia wielu ludzi, więc dom z łatwym dostępem do dróg i / lub transportu publicznego będzie bardziej pożądany niż ten, który jest schowany i można do niego dotrzeć tylko jedną drogą.
Ważny jest także wygląd okolicy. Duże drzewa, architektura krajobrazu i pobliskie tereny zielone lub wspólne są zwykle pożądane. Popularność okolicy można również ocenić na podstawie tego, jak długo domy w tej okolicy mają tendencję do pozostawania na rynku; jeśli obrót jest szybki, nie tylko ty myślisz, że jest to pożądane miejsce do życia.
Świetna okolica powinna również obejmować ważne udogodnienia, takie jak sklepy spożywcze, sklepy i restauracje. Większość ludzi lubi odwiedzać miejsca, które są wygodne - jeśli musisz przejechać dużą odległość, aby dostać się do czegokolwiek, może to sprawić, że Twój dom będzie mniej atrakcyjny. Szkoły są kolejnym ważnym udogodnieniem - nawet jeśli nie masz dzieci, jeśli chcesz sprzedać swój dom w przyszłości, wielu kupujących będzie szukało dobrych szkół. Jakość lokalnych szkół i odległość od domu są ważnymi czynnikami do rozważenia.
Wreszcie, nie zapomnij o bezpieczeństwie. Okolica o niskim wskaźniku przestępczości oraz zachęcające i bezpieczne miejsce do przebywania na świeżym powietrzu i obcowania z sąsiadami to miejsce, w którym większość ludzi chce mieszkać.
3. Rozwój
Liczy się nie tylko obecne wyposażenie, ale także przyszłe. Plany dotyczące szkół, szpitali, transportu publicznego i innej infrastruktury publicznej mogą radykalnie poprawić wartości nieruchomości w okolicy. Rozwój komercyjny może również poprawić wartości nieruchomości. Kupując dom, dowiedz się, czy planowane są jakieś nowe inwestycje publiczne, komercyjne lub mieszkaniowe, i zastanów się, w jaki sposób te dodatki mogą wpłynąć na atrakcyjność otaczających obszarów.
Bliskość nieruchomości w pobliżu straży pożarnej, szpitala, szkoły lub domu kultury może obniżyć jej wartość z powodu ruchu i hałasu.
4. Lokalizacja działki
Musisz również wziąć pod uwagę lokalizację domu. W tym przypadku podczas wyszukiwania należy pamiętać o kilku rzeczach.
Jeśli dom, który chcesz kupić, znajduje się przy ruchliwej drodze lub bardzo blisko autostrady, prawdopodobnie możesz go kupić za niższą cenę, ale później będzie trudniej go sprzedać. To samo może dotyczyć domów stojących obok lub z tyłu na nieruchomościach komercyjnych, takich jak sklep spożywczy lub stacja benzynowa, lub domów na ulicach, które mają nietypowy ruch na parkingach i zaparkowane samochody, takie jak te w pobliżu dużych kościołów lub społeczności centra.
Alternatywnie, dom ze wspaniałym widokiem lub w pobliżu akwenu może być bardziej cenny, zarówno teraz, jak i kiedy przyjdzie czas na jego sprzedaż.
5. Sam dom
Jest jeden aspekt polowania na dom, który zaskakuje ludzi. Załóżmy, że zawęziłeś wybór do dwóch domów stojących obok siebie w doskonałej okolicy. Potrzebne są naprawy i aktualizacje, ale ma wiele. Drugi ma kształt wierzchołka, ale jest o połowę mniejszy niż górna część utrwalacza. Ceny dwóch domów są podobne. Który wybierasz? W większości przypadków dom wymagający naprawy jest lepszą inwestycją.
Powód: Twój dom jest aktywem amortyzacji. Z drugiej strony działka zachowa swoją wartość (lub prawdopodobnie doceni) w stosunku do domu. Jeśli zburzysz oba domy, większa działka będzie sprzedawana za więcej. Więc jeśli możesz, wybierz większą, lepiej ukształtowaną lub lepiej położoną działkę nad ładniejszym domem. Mniej atrakcyjny dom może zawsze być aktualizowany, dodawany lub wymieniany całkowicie, ale działki nie można zmienić.
Dolna linia
Lokalizacja nie jest całkowicie subiektywna - w rzeczywistości opiera się na dość statycznym zestawie kryteriów. Wybierając się na zakup nowego domu, upewnij się, że okolica jest nie tylko dla Ciebie pożądana, ale ma obiektywne cechy, takie jak atrakcyjne udogodnienia, bezpieczne ulice i dobre szkoły, które pomogą zapewnić wartość inwestycji w czasie..
