W ciągu ostatnich kilku lat wynajem Airbnb stał się popularną alternatywą dla hoteli dla podróżnych, którzy chcą przestrzeni i komfortu, jakie może zapewnić dom. To otworzyło drzwi dla inwestorów chcących zarobić na rosnącym rynku wynajmu krótkoterminowego.
Kluczowe czynniki zysku dla wynajmu Airbnb
Podobnie jak w przypadku wszystkich nieruchomości, jest to lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja. Niektóre amerykańskie miasta są w stanie generować ogromne zyski dla tych, którzy zamieszczają informacje na stronie. W innych miejscach poszukiwanie dochodów z wynajmu okazało się nieco bardziej nieuchwytne. Różnice wynikają z wielu czynników.
Na przykład, jeśli miasto ma stosunkowo niewielką podaż pokoi hotelowych, może to podnieść ceny Airbnb. Ale tam, gdzie hotele są obfite i niedrogie, inwestorzy nie mają innego wyboru, jak utrzymać niskie stawki. Koszt mieszkania to kolejna duża część równania. Miejsca, w których inwestorzy mogą wynajmować lub kupować za stosunkowo niewielką kwotę - ale widzą stały popyt ze strony turystów - stanowią prawdziwe słodkie miejsce.
Ranking miast USA
Korzystając z liczb dostarczonych przez Airdna, firmę analityczną specjalizującą się w danych Airbnb, zebraliśmy najlepsze i najgorsze miasta dla inwestorów. Zaczęliśmy od uwzględnienia przychodów z nieruchomości w 75. percentylu każdego miasta. To, zdaniem współzałożyciela i dyrektora generalnego Airdny, Scotta Shatforda, jest sposobem na wyjaśnienie faktu, że może istnieć kilka kodów pocztowych, które znacznie przewyższają inne części miasta. 75 percentyl, jak mówi, jest lepszą miarą dochodu, jaki wykwalifikowani inwestorzy mogą przynieść z nieruchomości Airbnb.
Nie każdy dom lub mieszkanie jest dostępne do wynajęcia przez cały rok, więc Airdna dostosowuje swoje dane, aby sprawdzić 12-miesięczny potencjał dochodowy każdej nieruchomości. Następnie odjęliśmy roczny koszt kredytu hipotecznego na podstawie średnich wartości domów w każdym mieście. Wynikiem jest roczny potencjał zysku dla każdego miasta. Rankingi obejmowały tylko lokalizacje z co najmniej 500 czynszami, które zostały zarezerwowane 60 lub więcej dni w poprzednim roku, ponieważ miasta o małej obecności Airbnb są podatne na większe wahania dochodów.
Najlepszy
Na szczycie listy znajduje się Palm Springs w Kalifornii, która korzysta z zimowych turystów szukających ciepłego, słonecznego miejsca. Ale Shatford mówi, że jest jeszcze jeden czynnik, który pomaga pustynnemu miastu: festiwale muzyczne. Zwłaszcza Coachella i Dyliżans przynoszą ogromne tłumy. „Większość ludzi jest w stanie pokryć koszty przez cały rok podczas tych dwóch wydarzeń”, mówi Shatford.
Lahaina na Hawajach, położona na wyspie Maui, to kolejne miasto charakteryzujące się umiarkowaną pogodą przez cały rok. Shatford mówi, że turyści tradycyjnie musieli płacić za ekskluzywne kurorty, kiedy tam przebywali, tworząc okazję dla niedrogich ofert Airbnb.
Na liście wyraźnie nie ma dużych miast, takich jak Nowy Jork, Los Angeles i Chicago. Shatford sugeruje, że dzieje się tak głównie dlatego, że miejsca te są zwykle nasycone ofertami Airbnb. „Ludzie weszli dość wcześnie” - mówi. Wszyscy ci inwestorzy wywarli presję na obniżkę stawek Airbnb. A jeśli weźmiesz pod uwagę wysoką cenę domów w tych miastach, utrudnia to osiągnięcie zysku.
Największym miastem, które znalazło się w pierwszej piątce, jest Nashville w Tenn., Który korzysta z napływu podróży grupowych. „Widzisz wiele wieczorów kawalerskich i panieńskich” - mówi Shatford. Ale centrum muzyki country jest również dowodem na to, że inwestorzy muszą dokonywać bardziej szczegółowych analiz niż tylko dane z całego miasta. Na przykład, według danych Airdny, dzielnice na północ od centrum znacznie przewyższały inne części Nashville. To odradzająca się strefa, w której inwestorzy mogą nadal kupować tanie nieruchomości, jednocześnie oferując bliskość centrum miasta. Shatford twierdzi, że tego typu dzielnice są zwykle dochodowe także w wielu innych miastach.
Rysunek 1. Poniższy zrzut ekranu z aplikacji Investment Explorer firmy Airdna pokazuje rozbieżność między wysokowydajnymi kodami pocztowymi w Nashville a mniej skutecznymi.
Najgorsze
Słoneczne lokalizacje, takie jak Miami Beach, Floryda i Wenecja, Kalifornia, wydają się być idealnymi miejscami do inwestowania. Ale według danych Airdny są to obecnie dwa najmniej pożądane miejsca do poszukiwania krótkoterminowych najemców. Jeden winowajca: wysokie ceny mieszkań. „Wynajem Airbnb nie zawsze zapewnia wystarczający dochód, aby pokryć koszty domu”, mówi Shatford. Co więcej, duża podaż ofert Airbnb obniżyła cenę i obniżyła obłożenie, mówi. Podczas gdy niektórzy gospodarze wciąż byli w stanie uzyskać rozsądne zyski, wielu inwestorom trudno było pokonać jeden do dwóch.
Kilka godzin na północ od Wenecji gospodarze z zatoki mieli podobne problemy. Miasta w Kalifornii Oakland i Berkeley znajdują się na liście „5 najgorszych”, w dużej mierze, ponieważ stale rosnące wartości nieruchomości ograniczają ich potencjalne zyski. W niebieskim kołnierzu Oakland przeciętny dom sprzedaje się za nieco ponad 64 000 $. Tuż obok w Berkeley, postępowym mieście uniwersyteckim, typowa rezydencja osiąga 981, 000 dolarów.
Dolna linia
Jeśli zamierzasz zainwestować w nieruchomości Airbnb, nie szukaj zwykłych podejrzanych. Niektóre miasta, które wydają się być świetnymi miejscami turystycznymi, mogą być niewypałem, jeśli ceny mieszkań są zbyt wysokie lub istnieje wystarczająca podaż niedrogich hoteli. Jak pokazuje nasza lista, jednymi z najlepszych ofert są lokalizacje, które nie mają dużego profilu. Nie zapomnij obliczyć kosztów zarządzania nieruchomością, zwłaszcza jeśli sam nie zamierzasz tam mieszkać.
