Co to jest wykluczenie zombie
Wykluczenie zombie to sytuacja, która ma miejsce, gdy dom zostaje opuszczony przez właścicieli domów, którzy błędnie uważają, że muszą natychmiast się wyprowadzić po otrzymaniu powiadomienia o wykluczeniu, sądząc, że pożyczkodawca wykluczający jest teraz odpowiedzialny za nieruchomość. Jeśli pożyczkodawca nie dokończy procedury wykluczenia i nie sprzedaje domu, nikt nie zajmuje ani nie zajmuje się nieruchomością, więc pusta nieruchomość często popada w ruinę, stwarzając obawy dotyczące bezpieczeństwa i powodując wrażenie, że może obniżyć wartości nieruchomości w otoczeniu społeczność. Opuszczony dom z tego powodu jest również znany jako wykluczenie zombie.
Subprime Mortgage
Breaking Down Zombie Foreclosure
Wykluczenie zombie wynika z niezrozumienia procesu wykluczenia przez właścicieli domów. Podczas normalnego procesu wykluczenia właściciele domów otrzymują powiadomienie od instytucji posiadającej niespłaconą hipotekę, że dom wchodzi w proces wykluczenia. Po tym powiadomieniu obowiązuje ustalony okres oczekiwania, podczas którego właściciele domów mogą wyciągnąć dom z wykluczenia, płacąc dużą kwotę ryczałtu, która może wynosić od kilku zaległych płatności do całkowitej kwoty zaległości do pełnego salda hipoteka. Jeśli właściciele domów nie zapłacą tej ryczałtu, proces jest kontynuowany, a sąd orzeka, że dom należy do pożyczkodawcy. Dopiero po tym momencie, kiedy dom staje się prawnie własnością pożyczkodawcy, właściciele domów są zobowiązani do opuszczenia nieruchomości. Do czasu przejęcia nieruchomości właściciel domu nadal utrzymuje tytuł nieruchomości.
Kiedy tytuł domu w wykluczeniu zombie pozostaje w imieniu pierwotnego właściciela domu, który często nie zdaje sobie sprawy, że wykluczenie nie zostało ukończone, nazywa się to tytułem zombie.
Konsekwencje wykluczenia zombie
Wykluczenie zombie eskaluje złą sytuację, spłatę kredytu hipotecznego i sprawia, że jest to problem dla całej okolicy, nie tylko dla właściciela domu. Właściciel domu, który opuszcza nieruchomość po otrzymaniu zawiadomienia o wykluczeniu, opuszcza nieruchomość bez zrozumienia prawnych i finansowych konsekwencji. Właściciel wykluczenia zombie jest prawdopodobnie nadal odpowiedzialny za utrzymanie, utrzymanie, opłaty Stowarzyszenia Właścicieli Domów (HOA) i podatki od nieruchomości. Te wymagania nie kończą się tylko dlatego, że opuściły dom. W końcu władze lokalne mogą próbować odzyskać niezapłacone podatki lub opłaty lub obciążyć właściciela kosztami utrzymania. Aby zabezpieczyć się przed skutkami upadku domu zombie, właściciele domów powinni pozostać w rezydencji do czasu otrzymania oficjalnego powiadomienia o opuszczeniu domu. Następnie powinni sprawdzić, czy tytuł nieruchomości nie jest już w ich nazwie.
