Historyczne stopy kapitalizacji (stopy kapitalizacji) dla nieruchomości w Nowym Jorku i pozostałej części kraju są cykliczne i różnią się w zależności od konkretnego rynku, takiego jak budynki mieszkalne wielorodzinne i budynki typu walk-up w porównaniu do budynków z windami i nieruchomościami komercyjnymi. Od pierwszej połowy 2018 r. Stopy kapitalizacji na Manhattanie wzrosły z poprzedniego roku do 3, 8%.
Obliczanie stopy kapitalizacji
Stopa kapitalizacji to stopa potencjalnego zwrotu z inwestycji w nieruchomości. Oblicza się go poprzez podzielenie oczekiwanego rocznego dochodu generowanego przez nieruchomość, pomniejszonego o koszty stałe i zmienne, przez jego całkowitą wartość. Analitycy branżowi uważnie obserwują stopy kapitalizacji, ponieważ szacują zwrot z inwestycji. Rzeczoznawcy stosują metodę stopy kapitalizacji w celu ustalenia wartości nieruchomości generującej dochód. Rynkowa stopa kapitalizacji jest stosowana do dochodu operacyjnego netto nieruchomości w celu oszacowania bieżącej wartości nieruchomości.
W latach 1984–2009 średni pułap wyniósł 8, 4% dla budynków typu walk-up i 7, 68% dla budynków mieszkalnych z windami. Wskaźnik maksymalny dla budynków z windami osiągnął najwyższy poziom prawie 12% zarówno w 1984 r., Jak i 1992 r. I spadł do nieco ponad 3% w 2006 r. Stawka dla urządzeń typu walk-up była nieco wyższa w każdym roku tego okresu, z wyjątkiem 1994, 2000, 2002 i 2004.
Według „National Real Estate Investor” 2, 8 miliarda USD zainwestowano w nieruchomości na Manhattanie w pierwszej połowie 2018 roku. Kwota ta była wzrostem w porównaniu z poprzednim rokiem, ale wciąż znacznie niższa niż około 4 miliardy USD wydane w tych samych miesiącach w obu 2015 i 2016. Pokazuje to jednak, że inwestorzy nadal chętnie spekulują na temat nieruchomości w Nowym Jorku ze względu na niskie stopy procentowe i znaczne korzyści podatkowe.
