Inwestowanie w nieruchomości nie przypomina inwestowania w akcje i obligacje. Dzięki tym dwóm rynkom możesz zanurzyć się za jedyne 100 USD, a także wchodzić i wychodzić w dowolnym momencie. Ale nie jest to takie proste, gdy masz do czynienia z nieruchomościami. W rzeczywistości nawigacja może być trudna i często wiąże się z wysoką ceną. Kupowanie i sprzedaż domów zajmuje trochę czasu. Po pierwsze, istnieje problem z zaliczką, uzyskaniem finansowania, wypełnieniem całej dokumentacji, a następnie zamknięciem. Nie wspominając już o czasie, jaki musisz poświęcić na kontakt z najemcami i pobieranie czynszu.
Czytaj dalej, aby dowiedzieć się więcej o sprzedaży hurtowej nieruchomości i o tym, jak możesz na tym zarobić.
Kluczowe dania na wynos
- W hurtowniach nieruchomości hurtownik podpisuje umowę ze sprzedawcą ze sprzedawcą, a następnie znajduje zainteresowaną stronę, aby go kupić. Hurtownik zawiera umowę z nabywcą po wyższej cenie niż ze sprzedawcą i zachowuje tę różnicę jako zysk. zazwyczaj znajdują i zakontraktowują nieruchomości znajdujące się w trudnej sytuacji. W przeciwieństwie do przerzucania nieruchomości, hurtownik nieruchomości nie dokonuje żadnych remontów ani uzupełnień i nie ponosi żadnych kosztów.
Co to jest sprzedaż hurtowa nieruchomości?
Sprzedaż hurtowa nieruchomości to krótkoterminowa strategia biznesowa, którą inwestorzy wykorzystują do osiągania dużych zysków. Wbrew pozorom sprzedaż hurtowa nieruchomości nie ma nic wspólnego z sprzedażą detaliczną. W hurtowni detalicznej hurtownik sprzedaje dużą ilość towarów sprzedawcy detalicznemu, który przepakowuje i sprzedaje je konsumentom po znacznie wyższej cenie. Ze względu na ilość towarów sprzedawanych detalistom hurtownik może obciążyć detalistę znacznie niższą ceną.
Sprzedaż hurtowa nieruchomości nie obejmuje wcale sprzedaży wielu nieruchomości po niższych cenach. W rzeczywistości jest to zupełnie inny czajnik z rybami. W ramach tej strategii hurtownik zawiera umowę ze sprzedawcą - zwykle w trudnej sytuacji - ze sprzedawcą, robi zakupy w domu potencjalnym nabywcom, a następnie przypisuje umowę jednemu z nich.
Zamiast kupować dom i sprzedawać go, hurtownik zawiera umowę ze sprzedawcą i znajduje stronę zainteresowaną zakupem nieruchomości.
Celem sprzedaży hurtowej nieruchomości jest sprzedaż domu zainteresowanej stronie przed końcem umowy z pierwotnym właścicielem domu do wynajęcia. Oznacza to brak wymiany rąk między hurtownikiem a sprzedawcą, przynajmniej do momentu znalezienia nabywcy przez hurtownika. Jak więc hurtownik zarabia pieniądze? Osiąga zysk, znajdując nabywcę chętnego do zakupu domu po cenie wyższej niż kwota uzgodniona przez kupującego. Różnica w cenie - opłacana przez kupującego - to zysk zatrzymany przez hurtownika.
Nieruchomości hurtowe najlepiej nadają się dla osób, które chcą rozpocząć działalność, ale nie mają finansów. Jedną z najlepszych rzeczy jest to, że nie musisz brać udziału w kursie, zdawać egzaminu ani uzyskiwać licencji na nieruchomości, aby zostać hurtownikiem. Jeśli masz świetne umiejętności ludzi i jesteś dość cierpliwy, sprzedaż hurtowa może być właśnie dla Ciebie.
Przykład sprzedaży hurtowej nieruchomości
Sprzedaż hurtowa nieruchomości może wydawać się skomplikowana. Ale to naprawdę bardzo proste. Wykorzystajmy ten przykład do zademonstrowania.
Załóżmy, że właściciel domu ma nieruchomość, o której nigdy nie myślał, że może ją sprzedać, ponieważ jest dość zaniepokojona. Właściciel może nie mieć wystarczających zasobów, aby samemu to naprawić, ale nadal w nim mieszka, sądząc, że nigdy nie dostanie za to uczciwej ceny. Wprowadź hurtownika, który z ofertą podchodzi do właściciela domu. Razem postanawiają objąć dom kontraktem za 90 000 USD. Korzystając ze swojej sieci inwestorów, znajduje chętnego nabywcę za 100 000 USD. Przypisuje umowę do tego inwestora, który następnie ma opłacalny projekt dla górnika. Hurtownik osiąga zysk w wysokości 10 000 USD bez posiadania domu.
Z tego przykładu widzimy, że tak naprawdę nigdy nie było oferty zakupu od hurtownika. Zgodził się wynająć dom właścicielowi domu zainteresowanej stronie. Zgodnie z umową kupujący płaci 100 000 USD hurtownikowi, który płaci właścicielowi domu 90 000 USD, a resztę zatrzymuje dla siebie jako zysk.
Sukces w sprzedaży hurtowej nieruchomości
Sprzedaż hurtowa nieruchomości nie jest dla wszystkich. Wymaga dużo czasu, zaangażowania i cierpliwości. Musisz także mieć świetne umiejętności komunikacyjne i marketingowe. I nie zaszkodzi, jeśli masz do dyspozycji sieć inwestorów, którzy mogą być zainteresowani zakupem nieruchomości, które sprzedajesz hurtowo.
Znalezienie odpowiedniego rodzaju nieruchomości jest pierwszym kluczem do sprzedaży hurtowej. Właściciele domów, którzy są w trudnej sytuacji i chcą sprzedać, jak zauważono w powyższym przykładzie, mają wielkie perspektywy. Te nieruchomości mogą być bardzo atrakcyjne dla potencjalnych inwestorów, zwłaszcza jeśli znajdują się we właściwej lokalizacji, posiadają już pożądane funkcje i mają odpowiednią cenę. Zanim złożysz ofertę, powinieneś sprawdzić, jakiego rodzaju naprawy lub uzupełnienia będą potrzebne w domu.
Wiedza, jaką ofertę złożyć, naprawdę pomaga. Zejdź za nisko i możesz odstraszyć potencjalnego sprzedawcę. Ale jeśli pójdziesz za wysoko, możesz nie być w stanie znaleźć nabywcy, który byłby skłonny podjąć ryzyko zakupu i naprawy zagrożonej nieruchomości.
Kluczem do sprzedaży hurtowej jest dodanie do umowy zakupu ewentualności, która pozwoli hurtownikowi odstąpić od umowy, jeśli nie będzie w stanie znaleźć nabywcy przed oczekiwaną datą zamknięcia. Ogranicza to ryzyko hurtownika.
Sprzedaż hurtowa nieruchomości a przerzucanie
Sprzedaż hurtowa nieruchomości jest podobna do przerzucania transakcji na wiele sposobów. Obie wykorzystują nieruchomości jako środek do inwestowania i osiągania zysków. I oba wymagają zawarcia umowy i sprzedaży domu w takiej czy innej formie.
Istnieją jednak kluczowe różnice między nimi. Ramy czasowe dla sprzedaży hurtowej są znacznie krótsze niż w przypadku przerzucania. A hurtownik nie dokonuje żadnych napraw ani modyfikacji w domu.
Ponieważ hurtownik nigdy tak naprawdę nie kupuje domu, sprzedaż hurtowa nieruchomości jest znacznie mniej ryzykowna niż przerzucanie. Ten ostatni często wiąże się z remontem i poniesieniem kosztów, takich jak hipoteka, podatki od nieruchomości i ubezpieczenie.
Sprzedaż hurtowa nieruchomości obejmuje również znacznie mniej kapitału niż przerzucanie. Generalnie wystarczają wcześniejsze płatności pieniężne za kilka nieruchomości. Sukces zależy od znajomości rynku przez hurtownika i powiązań z inwestorami w celu szybkiej sprzedaży.
