Oświadczenie UCC-1 to dokument, który służy jako zastaw na nieruchomości komercyjnej w pożyczce na biznes. Wyciągi UCC-1 można składać dla wszystkich rodzajów aktywów. Złożenie oświadczenia UCC-1 o zabezpieczenie zabezpieczenia jest wymagane w przypadku pożyczek biznesowych na podstawie jednolitego kodeksu handlowego (UCC).
Podział instrukcji UCC-1
Oświadczenie UCC-1 służy jako zastaw na zabezpieczonym zabezpieczeniu. Jego elementy i procedury składania wniosków są porównywalne z wymogami dotyczącymi zastawu w umowie kredytu mieszkaniowego.
Jednolity kodeks handlowy
Oświadczenie UCC-1 zostało opracowane w dyrektywach Jednolitego Kodeksu Handlowego, które regulują transakcje biznesowe i działania w Stanach Zjednoczonych. Jednolity Kodeks Handlowy składa się z dziewięciu artykułów dotyczących takich działań, jak sprzedaż, dzierżawa, transakcje bankowe, administracja i inwestycje. Dziewiąty artykuł UKC zatytułowany jest Bezpieczne transakcje i obejmuje wszystkie aspekty zabezpieczonych pożyczek dla przedsiębiorstw.
Komponenty i uwagi UCC-1
W art. 9 UKC wyszczególniono wymagania dotyczące stosowania wyciągów UCC-1 w celu zabezpieczenia zabezpieczenia pożyczki biznesowej. Wyciągi UCC-1 można wykorzystać w odniesieniu do każdego zabezpieczonego składnika aktywów stanowiącego zabezpieczenie pożyczki biznesowej. Do powszechnie używanych aktywów należą nieruchomości, pojazdy, wyposażenie firmy, zapasy i inwestycyjne papiery wartościowe.
Kredytodawca musi wypełnić oświadczenie UCC-1 i dołączyć je do umowy kredytu biznesowego, aby było ono skuteczne. Dane wymagane na wyciągu UCC-1 obejmują informacje o pożyczkobiorcy i zabezpieczonych aktywach pożyczki.
Podobnie jak w przypadku wszystkich rodzajów zastawów, pożyczkodawca musi również udoskonalić oświadczenie UCC-1, składając je we właściwej agencji w państwie, w którym zarejestrowana jest firma otrzymująca pożyczkę. Większość oświadczeń UCC-1 należy złożyć u Sekretarza Stanu. Udoskonalenie oświadczenia UCC-1 powoduje, że zastaw jest zabezpieczony przed wiążącym zabezpieczeniem. Podczas doskonalenia instrukcji UCC-1 formularz będzie oznaczony znacznikiem czasu i będzie miał przypisany numer pliku.
Udoskonalona instrukcja UCC-1 służy w taki sam sposób, jak inne rodzaje udoskonalonych zastawów. Daje pożyczkodawcy publicznie zabezpieczone prawa do zabezpieczenia, co ułatwia mu podjęcie działań przeciwko pożyczkobiorcy i ostatecznie otrzymanie nakazu sądowego zajęcia nieruchomości, jeżeli dojdzie do niewykonania zobowiązania.
W przypadku pożyczek biznesowych firma może mieć kilka doskonałych zastawów złożonych na różnych nieruchomościach. Dlatego kredytodawcy muszą dołożyć należytej staranności, aby upewnić się, że otrzymują prawa do zabezpieczenia pierwszego rzędu podczas składania oświadczenia UCC-1. Zasadniczo pożyczkodawcy mają dwa rodzaje oświadczeń UCC-1, które mogą złożyć: określone zastaw zabezpieczający lub zastaw zbiorowy.
Określone zabezpieczenie zastawu
Określone zabezpieczenia UCC-1 są najczęstsze w transakcjach dotyczących nieruchomości. Ten typ UCC-1 daje pożyczkodawcy pierwsze zabezpieczenie zabezpieczonych praw do nieruchomości kupowanej za pomocą pożyczonych środków.
Koc Lien
Oświadczenie UCC-1 z zastawem zbiorowym może dawać pożyczkodawcy zabezpieczone prawa do szeregu aktywów. W tej sytuacji pożyczkodawca określa zakres aktywów, do których pożyczkobiorca przyznaje pożyczkodawcy prawa w przypadku niespłacenia pożyczki. Warunki zastawu powszechnego zostałyby następnie wyszczególnione w części dotyczącej zabezpieczenia oświadczenia UCC-1.
