Co to jest dzierżawa w Sufferance?
Dzierżawa najemca to umowa, w której najemca nieruchomości może legalnie mieszkać na nieruchomości po upływie okresu najmu, ale zanim wynajmujący zażąda od najemcy opuszczenia nieruchomości. W przypadku wystąpienia umowy najmu należy spełnić pierwotne warunki najmu, w tym opłacenie czynszu. W przeciwnym razie lokator może zostać eksmitowany w dowolnym momencie bez uprzedzenia.
Można to skontrastować z najmem do woli, w którym najemca zajmuje nieruchomość za zgodą właściciela, ale niekoniecznie na podstawie pisemnej umowy lub najmu.
Zrozumienie najmu w Sufferance
Dzierżawa najemca (zwana również „majątkiem na cierpienie” lub „dzierżawa najemna”) powstaje, gdy dzierżawca, który posiada legalne posiadanie nieruchomości (na przykład dzierżawy), przejmuje ją bez zgody właściciela. Jedyna różnica między dzierżawcą po zatrzymaniu najemnika a intruzem polega na tym, że najemca wszedł w posiadanie w sposób legalny, ale teraz przekroczył termin powitania.
Każde państwo może mieć różne definicje prawne i kryteria określające, czy lokator jest klasyfikowany jako intruz, jeśli pozostaje na nieruchomości, dla której wcześniej miał umowę najmu.
Kluczowe dania na wynos
- Dzierżawa najemca odnosi się do lokatorów najemców wygasłych umów dzierżawy, którzy nie mają już pozwolenia właściciela na pozostanie w nieruchomości, ale nie zostali jeszcze eksmitowani. Termin cierpienie oznacza brak sprzeciwu bez autentycznej zgody. podlegać eksmisji, a w zależności od prawa stanowego może zostać oskarżony o wkroczenie.
Sposoby wprowadzenia w życie umowy najmu
Okoliczność, która może prowadzić do nałożenia cierpienia, może obejmować postępowanie eksmisyjne. Może się tak zdarzyć, gdy umowa najmu najemcy dobiegnie końca, ale nie opuści ona lokalu, a wynajmujący zamierza wynająć powierzchnię nowym użytkownikom. Wynajmujący lub właściciel nieruchomości mogą zainicjować swoje prawne opcje usunięcia lokatora z nieruchomości, ale najemca nadal mieszka na nieruchomości i zwykle nie można go usunąć siłą.
Podczas procesu eksmisji najemca musi przestrzegać warunków najmu lub najmu. Jeśli nie zapłacą czynszu zgodnie z wcześniejszymi warunkami najmu, mogą zostać usunięci z nieruchomości. Eksmisja może potrwać od sześciu miesięcy do roku, zanim zostanie wydany ostateczny wynik. Właściciel nieruchomości musiałby zaakceptować umowę najmu przez cały ten okres, o ile najemca nadal wypełniał swoje zobowiązania związane z najmem. Możliwe jest, że właściciel nieruchomości zaoferuje wykup lokatora, aby zobaczył, jak opuszczają lokal. Może to być droższa opcja, ale przyspieszy rozwiązanie tej sytuacji. Jeśli taki wykup zostanie zaakceptowany, dzierżawa najemnicza skończy się, a najemca będzie musiał opuścić lokal.
Właściciel nieruchomości może również zaoferować nową umowę najmu. Zaakceptowanie nowej umowy najmu przez wszystkie strony spowodowałoby również zakończenie najmu na cierpienie, a najemca byłby zobowiązany do przestrzegania warunków nowej umowy.
