Co to jest certyfikat zastawu podatkowego?
Świadectwo zastawu podatkowego jest zaświadczeniem o roszczeniu wobec nieruchomości, na której umieszczono zastaw w wyniku niezapłaconych podatków od nieruchomości. Certyfikaty zastawu podatkowego są zazwyczaj sprzedawane inwestorom w drodze aukcji.
Świadectwo zastawu podatkowego
Zaświadczenie o zastawie podatkowym to zastaw na nieruchomości, który nie spłaca podatków. Za każdym razem, gdy podatki od nieruchomości będą wymagalne, gmina wyda zastaw podatkowy. Kiedy terminowo płacisz podatki, zastaw jest usuwany. Jeśli nie zapłacisz podatków - lub nie zapłacisz ich na czas - miasto lub okręg wystawi na aukcji inwestorowi (-om) certyfikat zastawu podatkowego. Inwestor zapłaci następnie podatki w imieniu właściciela podatku od nieruchomości.
Jak sprzedawane są certyfikaty zastawu podatkowego
Powiat lub gmina, w której znajduje się nieruchomość, zwykle przeprowadza aukcje sprzedaży zastawów podatkowych. Aby nieruchomość się kwalifikowała, należy ją uznać za zalegającą z podatkiem przez minimalny okres, w zależności od lokalnych przepisów. Zamiast licytować kwotę za nieruchomość, zainteresowane strony licytują stopę procentową, którą są skłonni otrzymać. Inwestor, który licytuje najniższą stawkę, wygrywa aukcję i otrzymuje certyfikat zastawu podatkowego.
Po zakupie certyfikatu zastawu podatkowego
Po tym, jak inwestor złoży zwycięską ofertę dotyczącą konkretnego świadectwa zastawu podatkowego, zastaw zostaje złożony na nieruchomości, a inwestorowi wydaje się certyfikat wyszczególniający zaległe podatki i kary na nieruchomości. Nie wszystkie stany, powiaty i gminy oferują zastawy podatkowe. Niektóre stany, takie jak Kalifornia, prowadzą sprzedaż podatków tylko za nieruchomość, której dotyczy niewykonanie zobowiązania, w wyniku czego zwycięski oferent staje się prawnym właścicielem danej nieruchomości.
Okres obowiązywania świadectw zastawu podatkowego zwykle wynosi od jednego do trzech lat. Certyfikat umożliwia inwestorowi pobieranie niezapłaconych podatków powiększonych o obowiązującą stopę procentową, która może wynosić od 8 do ponad 30 procent, w zależności od jurysdykcji.
Stopa zwrotu z zaświadczeń o zastawu podatkowym
Zachęcony wysokimi odsetkowymi stopami procentowymi, certyfikaty zastawów podatkowych mogą oferować stopy zwrotu znacznie wyższe niż te oferowane przez inne inwestycje. Zastawy podatkowe mają zazwyczaj pierwszeństwo przed innymi zastawami, takimi jak hipoteki. Jeśli właściciel nieruchomości nie zapłaci zaległych podatków, inwestor może potencjalnie nabyć nieruchomość za grosze za dolara. Nabycie nieruchomości w ten sposób jest rzadkim zjawiskiem, ponieważ większość zastawów podatkowych jest spłacana na długo przed tym, zanim nieruchomość zostanie przejęta.
Powiązane korzyści i ryzyko związane z certyfikatami zastawu podatkowego
Zakup certyfikatu zastawu podatkowego może czasem okazać się atrakcyjną inwestycją. Niektóre certyfikaty mają niski punkt wejścia, co oznacza, że możesz je kupić za kilkaset dolarów. Porównaj to z tradycyjną inwestycją, taką jak fundusz wspólnego inwestowania, który często wiąże się z minimalnymi wymaganiami inwestycyjnymi. Możesz także rozłożyć swoje pieniądze, abyś mógł kupić wiele certyfikatów za niską wartość dolara. I wreszcie, stopa zwrotu (jak wspomnieliśmy powyżej) jest zazwyczaj dość stała, więc nie będziesz musiał się martwić o wzrosty i spadki rynku.
Negatywne aspekty świadectw zastawu podatkowego obejmują wymóg, aby inwestor zapłacił za świadectwo zastawu podatkowego w całości w bardzo krótkim okresie, zwykle od jednego do trzech dni. Certyfikaty te są również wysoce niepłynne, ponieważ nie ma dla nich wtórnego rynku handlowego. Inwestorzy w zaświadczenia o zastawie podatkowym muszą również przeprowadzić znaczną analizę due diligence i badania, aby upewnić się, że nieruchomości bazowe mają odpowiednio oszacowaną wartość.
Przykładem potrzeby należytej staranności przy badaniu certyfikatów zastawów podatkowych jest działka o powierzchni dwóch akrów, która początkowo może wydawać się dobrą wartością, ale w rzeczywistości jest to pas ziemi o szerokości zaledwie 3 stóp i długości 5 mil. To sprawia, że ziemia nie nadaje się do wielu celów, takich jak budowa domu lub firmy.
