Co to jest krajowy indeks cen domów S&P CoreLogic Case-Shiller?
Krajowy indeks cen domów S&P CoreLogic Case-Shiller mierzy zmianę wartości amerykańskiego rynku mieszkaniowego, śledząc cenę zakupu i wartość odsprzedaży domów jednorodzinnych, które zostały poddane co najmniej dwóm transakcjom na warunkach rynkowych. Indeks, powszechnie postrzegany jako barometr amerykańskiego rynku mieszkaniowego i szeroko pojętej gospodarki, nosi imię dwóch jego twórców: Karla Case i Roberta Shillera.
Kluczowe dania na wynos
- Krajowy indeks cen domów S&P CoreLogic Case-Shiller mierzy zmianę wartości amerykańskiego rynku mieszkaniowego, śledząc cenę zakupu i wartość odsprzedaży domów jednorodzinnych, które zostały poddane co najmniej dwóm transakcjom na warunkach rynkowych Indeks został opracowany w latach 80. XX wieku i stał się powszechnie stosowanym i szanowanym barometrem amerykańskiego rynku nieruchomości i gospodarki.
Zrozumienie krajowego indeksu cen domów S&P CoreLogic Case-Shiller
Indeks Case-Shillera został opracowany w latach 80. XX wieku przez trzech ekonomistów: Allana Weissa, Karla Case'a i Roberta Shillera. Od tego czasu stał się powszechnie stosowanym i szanowanym barometrem rynku nieruchomości w USA, a także całej gospodarki.
Stan rynku mieszkaniowego i ogólna ekonomia są ze sobą powiązane na wiele sposobów. Kiedy ceny nieruchomości rosną, właściciele domów często poluzowują sznurki. Deweloperzy również rosną w zaufaniu, zwiększając produkt krajowy brutto (PKB), inwestując więcej w nowe grunty, materiały i miejsca pracy w celu budowy nowych domów.
Inwestorzy mogą skorzystać ze zmian cen domów pośrednio, inwestując w kontrakty futures i opcje S&P Case-Shiller Home Price Index.
Większość amerykańskich domów jest zajmowanych przez właścicieli, więc analiza indeksów cen mieszkań może dać dobry obraz tego, ile pieniędzy krąży w gospodarce. Oznacza to, że krajowy indeks cen domów S&P CoreLogic Case-Shiller, jeden z najbardziej znanych mierników wyceny domów w USA, jest bardzo uważnie monitorowany przez ekonomistów i inwestorów.
Indeks cen domów Case Shiller wynosił średnio 164, 27 od 2000 r. Do 2019 r., Zgodnie z Trading Economics, osiągając najwyższy w historii poziom 217, 65 w czerwcu 2019 r. I rekordowo niski poziom 100 w styczniu 2000 r.
Rodzaje krajowego indeksu cen mieszkań S&P CoreLogic Case-Shiller
Narodowy indeks cen domów S&P CoreLogic Case-Shiller jest podzielony na kilka różnych indeksów, co umożliwia porównanie średnich krajowych z poszczególnymi obszarami metropolitalnymi. Indeksy są następujące:
- Krajowy wskaźnik cen mieszkań, obejmujący dziewięć głównych działów spisu powszechnego. Ten konkretny indeks jest obliczany kwartalnie i publikowany w ostatni wtorek lutego, maja, sierpnia i listopada. 10-miejski indeks złożony, obejmujący Boston, Chicago, Denver, Las Vegas, Los Angeles, Miami, Nowy Jork, San Diego, San Francisco i Waszyngton, DC. 20-miejski indeks złożony, obejmujący wszystkie powyższe miasta oraz Atlanta, Charlotte, Cleveland, Dallas, Detroit, Minneapolis, Phoenix, Portland (Oregon), Seattle i Tampa. Dwadzieścia pojedynczych obszarów metra indeksy dla każdego z miast wymienionych powyżej.
Wszystkie indeksy, z wyjątkiem indeksu krajowego, są publikowane w ostatni wtorek każdego miesiąca o godzinie 9:00 czasu wschodniego (EST).
Krajowa metoda indeksu cen domów S&P CoreLogic Case-Shiller
Według S&P indeksy są zestawiane przy użyciu następującej metodologii:
- Metoda powtórnej sprzedaży : Każdy indeks mierzy zmiany cen domów jednorodzinnych, wolnostojących przy użyciu techniki powtarzania cen sprzedaży. Podejście indeksowe: Indeksy oparte są na zaobserwowanych zmianach cen mieszkań i mają na celu pomiar wzrostu lub spadku wartości rynkowej nieruchomości mieszkaniowych w 20 określonych metropolitalnych obszarach statystycznych (MSA) i trzy poziomy cen - niska, średnia i wysoka. Tworzenie par sprzedaży: Zmiany cen domów jednorodzinnych mierzy się poprzez zbieranie danych o rzeczywistych cenach sprzedaży. Kiedy dom jest odsprzedawany, nowa cena sprzedaży jest dopasowywana do jego pierwszej ceny sprzedaży. Te dwa punkty danych nazywane są „parą sprzedaży”, a różnica w parze sprzedaży jest mierzona i rejestrowana. Pary sprzedaży mają na celu zmianę ceny tego samego domu przy zachowaniu stałej jakości i wielkości każdego domu. Ważenie par sprzedaży: Indeksy są ważone wartością i mają na celu kontrolę zmian jakości w mierzonych domach. Parom sprzedaży przypisywane są wagi uwzględniające wahania cen, które można przypisać takim czynnikom, jak rozległa przebudowa domu, dodanie dodatku do domu lub skrajne zaniedbanie. Rozważane są również odstępy czasu między sprzedażami. Trzymiesięczna średnia ruchoma : indeksy są obliczane co miesiąc przy użyciu algorytmu średniej ruchomej z trzech miesięcy. Pary sprzedaży domów są kumulowane w kroczących trzymiesięcznych okresach.
Ograniczenia krajowego indeksu cen domów S&P CoreLogic Case-Shiller
Indeksy Case & Shiller S&P CoreLogic nie obejmują wszystkiego. Oczywiste wyjątki obejmują nowe konstrukcje, kondominia i spółdzielnie, mieszkania wielorodzinne i inne nieruchomości, których nie można zidentyfikować jako jednorodzinne.
Warto również pamiętać, że w zgłoszonych danych występuje dwumiesięczne opóźnienie, więc na przykład raport wydany w maju obejmowałby sprzedaż domów tylko do marca.
Uwagi specjalne
Indeksy Case-Shillera są prawdopodobnie najbardziej znanymi wskaźnikami cen nieruchomości mieszkaniowych. Istnieje jednak kilka alternatywnych wskaźników, które inwestorzy mogą wykorzystać do śledzenia zmian wyceny nieruchomości.
W Stanach Zjednoczonych obejmują one Federalną Agencję Finansowania Budownictwa Mieszkaniowego (FHFA) Indeks cen mieszkań (HPI), First American CoreLogic's Indeks cen domów LoanPerformance oraz indeks cen domów IAS360. Każdy indeks różni się pod względem stosowanych kryteriów.
