Co to jest początkowy główny limit kredytu hipotecznego
Początkowy limit kapitału odwróconej hipoteki to kwota, jaką pożyczkobiorca może otrzymać z odwróconej hipoteki. Początkowy limit kapitału zależy od wieku kredytobiorcy w momencie składania wniosku, stopy procentowej pożyczki i szacowanej wartości domu. Niezależnie od planu odwróconej spłaty kredytu hipotecznego wybieranego przez pożyczkobiorcę, rozporządzenie wdrożone w 2013 r. Ogranicza do 60% kwotę początkowego limitu kapitału, jaką pożyczkobiorcy mogą otrzymać jako zwrotne przychody hipoteczne w pierwszym roku, w którym mają pożyczkę.
ŁAMANIE DÓŁ Początkowy główny limit kredytu hipotecznego
Początkowy limit kapitału odwróconej hipoteki będzie znacznie niższy niż szacowana wartość domu. Kredytobiorca posiadający dom o wartości 300 000 USD może mieć początkowy limit kapitału w wysokości 200 000 USD. Różnica w wysokości 100 000 USD stanowi odsetki naliczone od odwróconej hipoteki na przestrzeni lat. Zakładamy, że właściciel domu jest wolny i czysty, więc nie wykorzystuje części wpływów z odwróconej hipoteki na spłatę pierwszej hipoteki. Byłby w stanie uzyskać dostęp do maksymalnie 60% początkowego limitu kapitału 200 000 USD, czyli 120 000 USD, w pierwszym roku odwróconej hipoteki.
Jeśli wybierze ryczałtowy plan płatności, który ma stałą stopę procentową, ale zezwala tylko na jedną wypłatę z góry, nie będzie on mógł uzyskać dostępu do pozostałych 80 000 USD początkowego limitu kapitału w późniejszych latach. Wyjątkiem jest sytuacja, gdy zmienił swój plan spłaty kredytu hipotecznego, co oznaczałoby przejście na zmienną stopę procentową. Po stronie dodatkowej opcji ryczałtu będzie miał więcej kapitału własnego, ponieważ nie wykorzysta tego wszystkiego z odwróconą hipoteką.
Jeśli wybierze linię abonamentu kredytowego, może wypłacić do 120 000 USD w pierwszym roku. Oprocentowanie będzie zmienne, ale w późniejszych latach będzie on mógł uzyskać dostęp do pozostałych 80 000 USD swojego początkowego limitu kapitału. W rzeczywistości kwota, do której może uzyskać dostęp, będzie nieco zwiększać się każdego miesiąca z powodu funkcji wzrostu tego planu płatności.
