Co to jest nieruchomość pod wynajem mieszkalny?
Mieszkaniowa nieruchomość na wynajem dotyczy domów kupowanych przez inwestora i zamieszkałych przez najemców na podstawie umowy najmu lub najmu. Nieruchomość mieszkalna to nieruchomość przeznaczona na mieszkanie lub mieszkanie, w przeciwieństwie do nieruchomości komercyjnej przeznaczonej na działalność gospodarczą i generowanie zysków.
Nieruchomościami mieszkalnymi mogą być domy jednorodzinne, lokale mieszkalne, mieszkania, kamienice, dwupoziomowe i tak dalej. Pojęcie nieruchomości wynajmowanej na cele mieszkalne odróżnia tę klasę inwestycji w nieruchomości na wynajem od nieruchomości komercyjnych, w których najemcą będzie na ogół osoba korporacyjna, a nie osoba lub rodzina, a także hoteli i moteli, w których najemca nie mieszka przez dłuższy czas.
Posiadanie nieruchomości na wynajem może przynieść korzyści podatkowe, których inne inwestycje w nieruchomości, takie jak fundusz inwestycyjny nieruchomości (REIT), nie dają jej posiadaczowi. Oczywiście, wynajem nieruchomości mieszkalnych wiąże się również z odpowiedzialnością za działanie jako wynajmujący lub zaangażowanie firmy zarządzającej nieruchomościami.
Kluczowe dania na wynos
- Nieruchomości na wynajem to nieruchomości wykorzystywane jako mieszkania dla wynajmujących. Zgodnie z prawem nieruchomości muszą uzyskiwać 80% swoich dochodów z celów mieszkaniowych, aby kwalifikować się jako budynki mieszkalne do celów podatkowych. Wynajem nieruchomości mieszkaniowej może być popularną inwestycją, ponieważ ludzie są bardzo dobrze zaznajomieni z ideą wynajmu nieruchomości do zamieszkania.
Jak działa wynajem nieruchomości mieszkalnych
Nieruchomości na wynajem mogą być atrakcyjną inwestycją. W przeciwieństwie do akcji, kontraktów terminowych i innych inwestycji finansowych, wiele osób ma doświadczenie z pierwszej ręki zarówno na rynku wynajmu jako najemcy, jak i na rynku nieruchomości mieszkaniowych jako właściciele domów. Ta znajomość procesu i inwestycji sprawia, że nieruchomości na wynajem są mniej zastraszające niż inne inwestycje. Oprócz współczynnika znajomości nieruchomości na wynajem mieszkań mogą oferować miesięczne przepływy pieniężne, długoterminową aprecjację, dźwignię finansową z pożyczonych pieniędzy oraz wyżej wymienione korzyści podatkowe od dochodu z inwestycji.
Ryzyko związane z wynajmem nieruchomości mieszkalnej
Oczywiście istnieją pewne wady związane z wynajmowaniem nieruchomości mieszkalnych. Najważniejsze jest to, że nieruchomości na wynajem nie są inwestycją bardzo płynną. Przepływy pieniężne i wzrost wartości są świetne, ale jeśli nieruchomość przestaje dostarczać jedną lub obie z powodu niewłaściwego zarządzania lub warunków rynkowych, faktycznie zmniejszenie strat i wydostanie się z niej może być trudne. Aby sprzedać trudną do wynajęcia nieruchomość, musisz znaleźć nabywcę, aby znaleźć wartość inwestycji, której już nie widzisz lub której po prostu nie ma. Występują również poważne problemy z działaniem jako wynajmujący, chociaż zaangażowanie firmy zarządzającej nieruchomościami może pomóc, a koszty te pogłębiają marżę zysku z inwestycji. Wreszcie istnieje ryzyko związane ze zmianą kodów podatkowych. Sposób opodatkowania wynajmowanych nieruchomości mieszkalnych może ulec zmianie, usuwając część atrakcyjności inwestycji.
Traktowanie podatkowe nieruchomości mieszkalnych przeznaczonych na wynajem
W Stanach Zjednoczonych IRS uważa nieruchomości mieszkalne za nieruchomości, które uzyskują ponad 80% swoich dochodów z lokali mieszkalnych. Do wynajmu nieruchomości mieszkalnej stosuje się amortyzację według zmodyfikowanego 27, 5-letniego harmonogramu systemu przyspieszonego odzyskiwania kosztów (MACRS). Dochód z nieruchomości mieszkalnej jest traktowany jako dochód pasywny, dlatego istnieją zasady dotyczące traktowania strat w oparciu o czynny udział właściciela. Publikacja IRS 527 Nieruchomość wynajmowana na cele mieszkalne zawiera przegląd przepisów podatkowych i jest aktualizowana w przypadku zmiany reguł lub przepisów.
