Co to jest REIT ETF?
REIT ETF to fundusze notowane na giełdzie, które inwestują większość swoich aktywów w kapitałowe papiery wartościowe REIT i powiązane instrumenty pochodne. Fundusze ETF w REIT są biernie zarządzane wokół indeksu właścicieli nieruchomości w publicznym obrocie. Indeksy mogą się różnić w zależności od dostawcy, ale dwa często używane wskaźniki to Indeks MSCI US REIT i Indeks REIT Dow Jones US. Te dwa indeksy obejmują około dwie trzecie łącznej wartości krajowego rynku REIT będącego przedmiotem publicznego obrotu. Fundusze ETF REIT charakteryzują się ponadprzeciętnymi stopami dywidendy.
Wprowadzenie do funduszy giełdowych (ETF)
REIT ETFs wyjaśnione
Papiery wartościowe zaufania inwestycyjnego nieruchomości (REIT) mają cechy zarówno akcji, jak i papierów wartościowych o stałym dochodzie. Ich wysokie stopy dywidendy zapewniają stały dochód, ale wyceny mogą zmieniać się wraz z rynkiem akcji. REIT musi wypłacać większość zysków inwestorom każdego roku. Wiele funduszy ETF REIT jest udziałowcami REIT, które posiadają nieruchomości o dochodach, które generują pieniądze poprzez czynsz i dzierżawę. Takie nieruchomości mogą obejmować magazyny, kompleksy apartamentów i hotele.
Inwestorzy powinni uważnie czytać materiały prospektowe podczas badania ETF-ów REIT. Istnieje wiele różnych indeksów o różnych obszarach zainteresowania, takich jak hipoteki komercyjne i hipoteki wysokiego ryzyka.
Dlaczego ETF-y REIT są wykorzystywane do inwestycji długoterminowych
ETF-y REIT są z założenia przeznaczone do emulacji lub dublowania indeksów REIT. Oznacza to, że fundusze ETF w REIT mogą być „najbardziej obciążone”, a największe REIT stanowią większą ich wartość. REIT ETF może inwestować w mniejsze REIT, ale zazwyczaj odbywa się to w mniejszym stopniu. Niektóre perspektywy postrzegają model REIT ETF jako sposób na osiągnięcie przez inwestorów stałych zysków w miarę upływu czasu. Chociaż mogą wydawać się wysoce skoncentrowani na najlepszych REIT, te REIT opracowały dotychczasowe osiągnięcia w zakresie osiągania dobrych wyników i generowania przychodów.
Chociaż znaczna część rynku nieruchomości mocno ucierpiała podczas kryzysu finansowego, wiele REIT-ów nadal prosperowało. Trwałość fiskalna takich REIT jest często przypisywana doświadczonemu zarządowi. Kierownictwo dużego REIT zazwyczaj ma specjalistyczną wiedzę na temat rynku nieruchomości i jego wahań. Inwestowanie w REIT za pośrednictwem REIT ETF jest sposobem dla akcjonariuszy na zaangażowanie się w tym sektorze bez konieczności osobistego radzenia sobie z jego złożonością. Największe REIT generują znaczną część przychodów branży. To nie czyni REIT odpornymi na zmiany rynkowe. Niektóre REIT miały do czynienia z gwałtownymi spadkami cen, które mogły wynikać z nadmiernych spekulacji ze strony inwestorów.
Inwestowanie za pośrednictwem REIT ETF może nie pozwolić na bezpośrednią kontrolę nad tym, które akcje REIT zostaną zakupione. Inwestorzy mogą badać zainwestowane REIT, a także portfel posiadanych nieruchomości.
