Co to jest fala refinansowania
Fala Refinansowania występuje, gdy zmiana stóp procentowych skłania właścicieli domów do refinansowania kredytów hipotecznych w coraz większej liczbie. Chociaż nie ma konkretnej miary pozwalającej ustalić, co stanowi falę, analitycy finansowi badający rynki nieruchomości mogą obserwować oznaki fali refinansowania w przypadku zmiany krótkoterminowych stóp procentowych.
ŁAMANIE W DÓŁ Refinance Wave
Refinansowanie Fale mogą być często uruchamiane przez spadek krótkoterminowych stóp procentowych, ponieważ właściciele domów mogą zostać zachęceni do przejścia od długoterminowej hipoteki o stałym oprocentowaniu do krótkoterminowej hipoteki o zmiennym oprocentowaniu. Może to być atrakcyjna strategia dla właścicieli domów z różnych powodów. Na przykład refinansowanie krótkoterminowej hipoteki może znacznie skrócić czas, do którego właściciel domu jest właścicielem domu, a także może zmniejszyć ogólną kwotę odsetek hipotecznych wypłacanych w całym okresie kredytowania.
Kolejny wyzwalacz fali refinansowej może wystąpić, gdy zaczną rosnąć krótkoterminowe stopy procentowe, co skłoni właścicieli domów z hipotekami o zmiennej stopie procentowej do refinansowania kredytów hipotecznych o stałym oprocentowaniu, aby uniknąć ciągłego wzrostu stóp procentowych i zapewnić stały harmonogram płatności.
Podczas gdy wielu kredytobiorców może być motywowanych do refinansowania po prostu w celu skorzystania z lepszej stopy procentowej i zaoszczędzenia pieniędzy, wielu właścicieli domów również dokona refinansowania w celu upłynnienia części kapitału własnego. Ta strategia może pozwolić właścicielom domów na skorzystanie z docenianej wartości domu, aby pomóc w spłacie zadłużenia z karty kredytowej o wyższym oprocentowaniu lub w finansowaniu czesnego lub planu emerytalnego.
Fale refinansowania i koszty refinansowania
Ogólnie rzecz biorąc, pożyczki o stałej stopie procentowej są najbardziej atrakcyjne, gdy stopy procentowe są niskie, ponieważ miesięczne płatności w stosunku do kwoty głównej i odsetek są zablokowane na cały okres kredytowania i nie wzrosną nawet przy wzroście stóp procentowych.
Pożyczki o oprocentowaniu zmiennym są uzależnione od wahań stóp procentowych, które mogą być nieprzewidywalne. Zazwyczaj kredyty hipoteczne o zmiennym oprocentowaniu oferują kredytobiorcom początkową stopę procentową, która jest znacznie niższa niż stopy dostępne dla pożyczek o stałym oprocentowaniu. W rezultacie właściciele domów nierzadko inicjują pożyczkę na mieszkanie jako hipotekę o zmiennej stopie procentowej i refinansują ją na kredyt o stałym oprocentowaniu w późniejszym terminie.
Ponieważ refinansowanie polega zasadniczo na spłacie jednej pożyczki mieszkaniowej i inicjowaniu nowej pożyczki, zaleca się, aby kredytobiorcy byli świadomi wszystkich dodatkowych kosztów związanych z refinansowaniem, w tym kosztów zamknięcia nowej pożyczki. Niektórzy pożyczkodawcy oferują kredyty hipoteczne o zerowym koszcie zamknięcia, na przykład pokrywając koszty zamknięcia kredytu hipotecznego dla kredytobiorcy i zwiększając oprocentowanie kredytu hipotecznego w celu pokrycia ich wydatków w czasie.
