Życiowym celem wielu Amerykanów jest posiadanie domu. Chociaż poziom własności mieszkaniowej w USA jest dziś wysoki, nie zawsze tak było. Historycznie rodziny musiały budować własne domy lub wynająć dom od kogoś innego. Chociaż zarówno wynajem, jak i kupowanie mają swoje zalety finansowe, posiadanie domu nie jest odpowiednie dla wszystkich., badamy powody, dla których wynajem ma większy sens finansowy niż posiadanie domu.
Brak kosztów konserwacji i rachunków za naprawę
Przewagą najemców nad właścicielami domów jest to, że nie ponoszą oni kosztów utrzymania ani rachunków za naprawę. Kiedy wynajmujesz nieruchomość, twój właściciel jest odpowiedzialny za wszystkie prace konserwacyjne, ulepszenia i naprawy. Jeśli urządzenie przestanie działać lub dach zacznie przeciekać, zadzwonisz do właściciela i zostanie on naprawiony. Z drugiej strony właściciele domów są odpowiedzialni za wszystkie naprawy, konserwację i remonty domów. W zależności od charakteru naprawy może być dość kosztowna.
Dostęp do udogodnień
Kolejną korzyścią finansową z wynajmu, w porównaniu z zakupem własnego domu, jest dostęp do udogodnień, które w przeciwnym razie byłyby ogromnym wydatkiem. Luksusy, takie jak basen naziemny lub centrum fitness, są standardem w wielu średnich i ekskluzywnych kompleksach apartamentów bez dodatkowych opłat dla najemców. Jeśli właściciel domu chce dopasować te udogodnienia, jego instalacja i konserwacja prawdopodobnie kosztowałaby tysiące dolarów. Podobnie właściciele mieszkań muszą płacić miesięczne opłaty, aby zapłacić za dostęp do tych udogodnień.
Brak podatków od nieruchomości
Jedną z głównych zalet wynajmu w porównaniu do posiadania jest to, że najemcy nie muszą płacić podatków od nieruchomości. Podatki od nieruchomości mogą być dużym obciążeniem dla właścicieli domów i mogą się różnić w zależności od powiatu - koszty mogą wynosić tysiące dolarów rocznie. Chociaż obliczenia podatku od nieruchomości mogą być skomplikowane, są one ustalane na podstawie szacunkowej wartości nieruchomości domu i wielkości gruntu. Ponieważ nowe domy stają się coraz większe, podatki od nieruchomości mogą stanowić znaczne obciążenie finansowe.
Brak zaliczki
Innym obszarem, w którym najemcy mają lepszą ofertę finansową, są koszty początkowe. Najemcy mogą być zmuszeni do wpłacenia kaucji zabezpieczającej równej jednomiesięcznemu czynszowi. Jednak przy zakupie domu z hipoteką wymagana jest spora przedpłata - zwykle 20%.
Chociaż dokładna kwota, którą najemcy muszą zapłacić z góry, różni się w zależności od przypadku, całkowita kwota jest znacznie mniejsza niż przedpłata na zakup domu. Na przykład, przy 10% depozycie w domu o wartości rynkowej 200 000 USD, kupujący musiałby zapłacić 20 000 USD przed wprowadzeniem się, a przy 20% obniżce 40 000 USD byłoby potrzebne. Dla tych, którzy nie mają oszczędności, aby wymyślić zaliczkę na zakup domu, lepiej jest wynająć.
Większa elastyczność w przypadku miejsca zamieszkania
Najemcy mogą mieszkać praktycznie wszędzie, podczas gdy właściciele domów są ograniczeni do obszarów, na które stać ich na zakup. Dom w mieście może być poza zasięgiem większości kupujących, ale może być wykonalny dla najemców. Chociaż czynsze mogą być wysokie w obszarach, w których wartości domów są również wysokie, najemcy mogą łatwiej znaleźć przystępną miesięczną opłatę niż nabywcy domu.
Zmniejszenie wartości nieruchomości
Wartości nieruchomości rosną i spadają, i chociaż może to mieć duży wpływ na właścicieli domów, w znacznym stopniu wpływa na najemców, jeśli w ogóle. Wartość domu może wpływać na wysokość płaconych podatków od nieruchomości, wysokość kredytu hipotecznego i nie tylko. Na skalistym rynku mieszkaniowym najemców nie odczuwa się tak negatywnie.
Elastyczność w celu zmniejszenia rozmiaru
W dzisiejszej gospodarce wielu ludzi stara się związać koniec z końcem. Wynajmując, obywatele mają możliwość zmiany standardu na bardziej przystępną cenę pod koniec okresu najmu. Elastyczność zmniejszania jest szczególnie ważna dla emerytów, którzy chcą mniej kosztownej, mniejszej alternatywy odpowiadającej ich budżetowi. Kiedy jesteś właścicielem domu, znacznie trudniej jest uwolnić się z drogiego domu z powodu opłat związanych z kupnem i sprzedażą domu. Ponadto, jeśli właściciel domu zainwestował znaczną ilość pieniędzy w remonty, cena sprzedaży może nie pokryć tych kosztów, uniemożliwiając im sprzedaż lub przeprowadzkę.
Naprawiono kwotę czynszu
Kwoty czynszu są ustalane na czas trwania umowy najmu (oznaczanie ich jako koszt produkcji). Chociaż właściciele mogą podnieść czynsz za wypowiedzeniem, możesz budżetować bardziej efektywnie, ponieważ znasz kwotę czynszu, którą musisz zapłacić. Tymczasem kredyty hipoteczne o oprocentowaniu zmiennym mogą się zmieniać, a podatki od nieruchomości mogą być podwyższone.
Niższe koszty ubezpieczenia
Podczas gdy właściciele domów muszą utrzymywać polisę ubezpieczeniową, ekwiwalentem dla najemców jest polisa ubezpieczeniowa najemcy. Na szczęście dla najemców ubezpieczenie najemcy jest znacznie tańsze i obejmuje prawie wszystko, co posiada, w tym meble, komputery i kosztowności. Średni koszt ubezpieczenia najemcy wynosi zwykle od 12 do 20 USD miesięcznie. Tymczasem średni koszt polisy ubezpieczeniowej właściciela domu wynosi od 25 do 80 USD miesięcznie.
Niższe koszty mediów
Chociaż domy mogą różnić się wielkością, zazwyczaj są większe niż mieszkania do wynajęcia. W rezultacie ogrzewanie jest droższe, a nawet rachunki za prąd mogą być wyższe. Wynajem nieruchomości ma zazwyczaj bardziej kompaktowy i wydajny plan piętra, dzięki czemu są bardziej dostępne pod względem ciepła i energii niż dom.
Dolna linia
Posiadanie domu może być korzystne dla właścicieli domów na dłuższą metę. Jednak dla tych, którzy chcą uniknąć kłopotów z utrzymaniem domu, kosztami utrzymania i podatkami od nieruchomości, wynajem może być lepszym rozwiązaniem. Oczywiście zależy to od stylu życia każdej osoby, jej sytuacji finansowej oraz tego, czy pracuje, czy przechodzi na emeryturę. (W celu zapoznania się z tym tematem zobacz „Wynajem i posiadanie domu: jaka jest różnica?”)
