Co to jest cicha akcja?
Cicha akcja tytułowa, znana również jako akcja cicha, jest postępowaniem sądowym lub procesowym, które ma na celu ustanowienie lub uregulowanie tytułu własności. Są one szczególnie rozpowszechnione w przypadkach, w których istnieje spór dotyczący tytułu. Pozew ma na celu usunięcie lub „uciszenie” roszczenia lub sprzeciwu wobec tytułu.
Kluczowe dania na wynos
- Cicha akcja tytułowa to czynność prawna mająca na celu wyjaśnienie własności danej nieruchomości. Działania związane z cichym tytułem są zwykle stosowane w przypadkach, w których kwestionowana jest własność tytułu. Beneficjent cichej akcji tytułowej jest często chroniony próbami pozyskania danej nieruchomości przez podmioty zewnętrzne. Ciche działania związane z tytułem własności są powszechne w następstwie sporów pożyczkodawcy hipotecznego, śmierci właścicieli tytułów, przypadków niekorzystnego posiadania i długich okresów, w których nieruchomość nie jest zajęta. Cicha akcja tytułu często nie chroni odpowiednio właściciela tytułu przed poprzednimi właścicielami.
Jak działa cicha akcja akcji
Powództwo w trybie cichym następuje, gdy jeden powód wniesie sprawę do jednej lub większej liczby osób w sądzie w celu ustalenia, kto jest prawowitym prawnym właścicielem danej nieruchomości. Jego celem jest uspokojenie sprzecznych roszczeń do nieruchomości poprzez wyeliminowanie wszelkich niejasności w tytule, a tym samym wyjaśnienie kwestii prawnej własności. W następstwie powództwa w sprawie cichego tytułu powód będzie w posiadaniu nieruchomości na zawsze, podobnie jak jego spadkobiercy, a także będzie chroniony przed wszelkimi dalszymi roszczeniami majątkowymi zgłoszonymi wobec nieruchomości przez inne podmioty zewnętrzne.
Cicha akcja tytułowa jest często długim procesem, czasem nawet 8-10 tygodni.
Uwagi specjalne
Powództwo w trybie cichym może zostać wykorzystane do wyjaśnienia roszczeń dotyczących własności nieruchomości - lub innej własności, do której tytułem własności - po śmierci właściciela, w szczególności w sytuacjach, gdy istnieją pytania dotyczące tego, czy wszyscy spadkobiercy zostali powiadomieni o sprzedaż nieruchomości. Można go również wykorzystać do rozwiązania problemów z pożyczkodawcą hipotecznym, którego odsetki od nieruchomości nie zostały właściwie uregulowane po spłacie pożyczki. Można go również użyć do usunięcia tytułu nieruchomości, która nie była zajęta przez pewien czas, umożliwiając stronom trzecim składanie ofert na jego zakup.
Inne powody cichej akcji tytułowej obejmują przeniesienie udziału w nieruchomości za pośrednictwem umowy o odstąpienie od umowy, w której poprzedni właściciel nie zgadza się na odsetki, ale nie obiecuje, że tytuł jest jasny. Dodatkowo, ciche działania związane z tytułem własności mogą być wykorzystane do przeniesienia tytułu własności do nieruchomości w przypadku niekorzystnego posiadania, w którym strona zajmuje nieruchomość, która z prawnego punktu widzenia nie jest ich własnością w celu dochodzenia roszczenia. Może służyć do rozwiązywania problemów podatkowych dotyczących nieruchomości; spory graniczne między podmiotami prywatnymi, narodami, stanami lub gminami; błędy w ankietach; nieuczciwe przeniesienie własności przez przymus lub sfałszowany czyn; spory traktatowe między narodami; lub sprzeczne roszczenia posiadaczy zastawów, wierzycieli, brakujących spadkobierców lub pozostałych.
Akcja krytyki cichego tytułu
Cicha akcja tytułu w większości przypadków nie zapewnia nowemu właścicielowi takiego samego poziomu ochrony przed poprzednim właścicielem; jeśli wystąpią problemy z nieruchomością, nowy właściciel nie może pozwać poprzedniego właściciela, chyba że nabył nieruchomość na podstawie dokumentu gwarancyjnego i pozwał o wady w momencie dostarczenia dokumentu gwarancyjnego.
Ponadto ciche działania tytułu nie zawsze usuwają wszystkie problemy z tytułem. W niektórych jurysdykcjach można ich używać wyłącznie w celu usunięcia określonych roszczeń lub wad prawnych.
