Co to jest rynek kupującego?
Rynek kupujących odnosi się do sytuacji, w której podaż przewyższa popyt, dając nabywcom przewagę nad sprzedawcami w negocjacjach cenowych.
Kluczowe dania na wynos
- Rynek kupujących odnosi się do sytuacji, w której podaż przewyższa popyt, dając nabywcom przewagę nad sprzedawcami w negocjacjach cenowych. Rynek kupujących jest powszechnie używany do opisywania sytuacji na rynkach nieruchomości, ale może mieć zastosowanie do każdego rodzaju rynku, na którym podaż przewyższa popyt. Przeciwieństwem rynku kupującego jest rynek sprzedającego, w którym popyt przewyższa podaż.
Zrozumienie rynku kupującego
Rynek nabywcy wynika z prawa podaży i popytu. Prawo to stanowi, że wzrost podaży przy stałym popycie wywiera presję na obniżanie cen, podczas gdy wzrost popytu przy stałej podaży wywiera presję na wzrost cen. Jeśli podaż i popyt wzrosną lub spadną w tandemie, ceny będą miały na ogół znacznie mniejszy wpływ.
Rynek zmieni się z kupującego na rynek sprzedającego lub odwrotnie, gdy poziom podaży lub popytu zmienia się bez podobnej zmiany na drugim lub gdy oba poruszają się w przeciwnych kierunkach.
Termin „rynek nabywcy” jest powszechnie używany do opisania rynków nieruchomości, ale odnosi się do każdego rodzaju rynku, na którym dostępnych jest więcej produktów, niż są ludzie, którzy chcą je kupić. Przeciwieństwem rynku kupującego jest rynek sprzedającego, w którym popyt przewyższa podaż, a właściciele mają przewagę nad kupującymi w negocjacjach cenowych.
Charakterystyka rynku kupującego
Na rynku nabywców nieruchomości domy sprzedają się za mniej i pozostają na rynku przez dłuższy czas, zanim otrzymają ofertę. Na rynku istnieje konkurencja między sprzedawcami, którzy często muszą zaangażować się w wojnę cenową, aby zachęcić kupujących do składania ofert w swoich domach.
Natomiast rynek sprzedawcy charakteryzuje się wyższymi cenami i krótszymi czasami sprzedaży. Zamiast sprzedawców konkurujących o przyciągnięcie kupujących, kupujący konkurują ze sobą o ograniczoną podaż dostępnych domów. W rezultacie wojny przetargowe często mają miejsce na rynku sprzedawcy, w wyniku czego domy sprzedają się po cenach wyższych niż ich ceny katalogowe.
Przykład rynku kupującego
Podczas bańki mieszkaniowej od początku do połowy 2000 r. Rynek nieruchomości był uważany za rynek zbywcy. Nieruchomości były bardzo poszukiwane i prawdopodobnie będą sprzedawane, nawet jeśli będą zbyt drogie lub w złym stanie. W wielu przypadkach dom otrzyma wiele ofert, a cena zostanie podniesiona powyżej pierwotnej ceny ofertowej sprzedającego.
Późniejsza krach na rynku mieszkaniowym stworzył rynek kupujących, na którym sprzedawca musiał znacznie ciężej pracować, aby wzbudzić zainteresowanie swoją nieruchomością. Kupujący oczekiwał, że dom będzie w doskonałym stanie lub po obniżonej cenie, i często może zabezpieczyć umowę zakupu za cenę niższą niż cena wywoławcza sprzedającego za nieruchomość.
