Co to jest cichy tytuł
Cichy tytuł to pozew złożony w celu ustalenia własności nieruchomości w przypadku, gdy kwestionowana jest własność. Właściciele nieruchomości chcą upewnić się, że mają wyraźny tytuł, co oznacza, że nie ma zastawów ani opłat w stosunku do tytułu ani żadnych sporów dotyczących własności nieruchomości. Te możliwe problemy nazywane są chmurami w tytule i można je rozwiązać przez akcję wyciszenia tytułu. Kiedy wyciszysz tytuł, masz pewność, że raz na zawsze jest tylko jeden wyraźny właściciel tytułu.
ŁAMANIE Cichy tytuł
Po udanym cichym tytule ustanawia się wyraźny tytuł, który jest wymagany do zamknięcia transakcji na rynku nieruchomości i jest ustanawiany przez firmy tytułowe, które przeprowadzają wyszukiwanie tytułów w celu potwierdzenia prawnego właściciela nieruchomości i sprawdzenia roszczeń w stosunku do nieruchomości. Ubezpieczenie tytułu chroni interes nieruchomości przed wadami prawnymi, ponieważ wyszukiwanie tytułu nie jest nieomylne.
Aby zainicjować niekwestionowany cichy tytuł, właściciel domu może złożyć tzw. Cichą akcję, która jest szczególnym procesem prawnym mającym na celu ustalenie wyraźnego prawa własności nieruchomości. Cicha akcja tytułowa stanowi rodzaj postępowania sądowego od osoby lub strony, która twierdzi, że jest wyłącznym właścicielem nieruchomości przeciwko wszystkim innym, którzy twierdzą, że mają w niej udział. Po zakończeniu postępowania i rzekomym właścicielu przeważa w akcji cichego tytułu, tytuł ten jest uważany za bliski i cichy dla tego właściciela i nie można wykorzystać żadnych dalszych wyzwań do tytułu.
Przykład spokojnego tytułu
Jako przykład spokojnego tytułu może istnieć Wykonawca, którego głównym zadaniem jest przerzucanie domu, co oznacza, że Wykonawca A kupuje dom za niską cenę, dokonuje niezbędnych ulepszeń, a następnie odwraca się i sprzedaje dom z zyskiem. Aby zarobić na przerzucaniu domów, zwykle jest to dom, który został wykluczony lub wcześniej należał do kogoś, kto nie był w stanie z powodzeniem posiadać domu. W związku z tym dom może mieć zastawy na rzecz domu lub niespłacone długi. Aby upewnić się, że może on / ona posiadać dom za darmo i przejrzyście przy zakupie, Wykonawca wniesie powództwo do sądu, aby zasadniczo podnieść jego własność domu nad innymi poprzednimi właścicielami. Skarga zostanie opublikowana publicznie, zwykle w gazecie lub innej publikacji publicznej, co pozwala innym zakwestionowanym właścicielom wystąpić z roszczeniem do nieruchomości. Gdy minie wystarczająco dużo czasu lub inni właściciele zostaną odpowiednio potraktowani i będzie jeden wyraźny właściciel, tytuł uważa się za cichy.
