CO TO JEST Zakup rynku hipotecznego
Rynek zakupów hipotecznych to część pierwotnego rynku kredytów hipotecznych przeznaczona na kredyty na nowe zakupy domów. Pozostała część rynku pierwotnego składa się z transakcji refinansujących.
ŁAMANIE W DÓŁ Kup Rynek hipoteczny
Rynek zakupów hipotecznych odnosi się do sektora pierwotnego rynku hipotecznego, na który składają się pożyczki przeznaczone na sfinansowanie zakupu domu. Drugim składnikiem pierwotnego rynku hipotecznego jest rynek hipotecznych kredytów refinansowych. Rynek pierwotny ma swoje źródło w hipotekach, a w procesie biorą udział trzy grupy. Pierwszy to kredytobiorca, który może zamierzać zająć nieruchomość lub potraktować ją jako inwestycję. Drugi to pożyczkodawca, który prawdopodobnie jest bankiem lub kasą kredytową. Wreszcie broker hipoteczny łączy pozostałe dwie strony.
Warto rozróżnić między hipoteką kupna, która jest kupowana i sprzedawana na rynku hipotecznych zakupów, a hipoteką pieniężną za zakup. W tym drugim przypadku sprzedawca nieruchomości oferuje hipotekę bezpośrednio kupującemu w celu ułatwienia transakcji.
Po pomyślnym utworzeniu hipotek zakupowych pożyczkodawcy często łączą je z podobnymi pożyczkami i sprzedają na rynku wtórnym. Nabywcami na rynku wtórnym są często przedsiębiorstwa sponsorowane przez rząd, takie jak Fannie Mae i Freddie Mac. Sekurytyzują powiązane pożyczki i sprzedają je jako papiery wartościowe zabezpieczone hipoteką (MBS). W niektórych przypadkach można je łączyć z refinansowanymi pożyczkami.
Wahania na rynku zakupów hipotecznych
Z biegiem czasu względne rozmiary rynku hipotecznych zakupów i refinansowania zmieniają się głównie z powodu zmian obowiązujących stóp procentowych. Kiedy stopy procentowe wzrosną, kredytobiorcy są mniej skłonni do refinansowania, a rynek zakupu hipotek będzie prawdopodobnie stanowił większą część rynku pierwotnego. Gdy stopy spadną, refinansowanie może stać się bardziej atrakcyjne dla pożyczkobiorcy, a rynek zakupu hipotek skurczy się w stosunku do refinansowania.
Drugorzędnymi czynnikami związanymi z wahaniami rynku zakupu kredytów hipotecznych są dostępne zapasy, na które mogą wpływać stawki za budowę nowych domów oraz ceny mieszkań. Rosnące ceny domów mogą prowadzić do zmniejszenia liczby nowych hipotek, ponieważ domy wymykają się sile nabywczej wielu potencjalnych nabywców. Poziom zatrudnienia i koszt ropy naftowej mogą również wpływać na ogólne pochodzenie hipotek.
Właściciel domu w obliczu wyboru nowego kredytu hipotecznego lub refinansowania istniejącego kredytu hipotecznego powinien rozważyć zalety i wady obu. Zasadniczo pożyczkodawcy będą oferować niższe oprocentowanie zakupów ze względu na ryzyko upadku związane z refinansowaniem. Istotną zaletą refinansowania jest to, że pozwala on pożyczkobiorcy pozostać w nieruchomości i uniknąć kosztów przeprowadzki.
