CO TO JEST Przed zastawem
Zastaw wcześniejszy to zastaw zarejestrowany przed złożeniem jakichkolwiek innych roszczeń. W przypadku, gdy zastawione zabezpieczenie pożyczki musi zostać zlikwidowane, wcześniejsze zastawy należy spłacić przed innymi roszczeniami.
ZŁAMANIE Uprzedniego zastawu
Wcześniejszy zastaw to pierwszy zastaw na konkretnym zabezpieczeniu. Zabezpieczenie odnosi się do nieruchomości lub innego składnika aktywów oferowanego przez pożyczkobiorcę w celu zabezpieczenia pożyczki od pożyczkodawcy. Jeżeli pożyczkobiorca przestanie spłacać obiecane pożyczki, pożyczkodawca może skorzystać z zabezpieczenia w celu odzyskania strat. Ponieważ zabezpieczenie stanowi pewne zabezpieczenie dla pożyczkodawcy w przypadku, gdy pożyczkobiorca nie spłaci pożyczki, pożyczki zabezpieczone zabezpieczeniem mają zazwyczaj niższe stopy procentowe niż pożyczki niezabezpieczone. Roszczenie pożyczkodawcy do zabezpieczenia pożyczkobiorcy nazywa się zastawem; w związku z tym poprzedni zastaw jest pierwszą pożyczką zaciągniętą na zabezpieczeniu.
Rodzaj zabezpieczenia pożyczki może być ustalony z góry na podstawie rodzaju pożyczki, na przykład w przypadku hipoteki lub pożyczki automatycznej, lub może być elastyczny, na przykład w postaci zabezpieczonej pożyczki osobistej. Aby pożyczkę można było uznać za bezpieczną, wartość zabezpieczenia musi odpowiadać lub przekraczać kwotę pozostającą do spłaty. W przypadku hipoteki zabezpieczeniem jest dom zakupiony ze środków z hipoteki, a hipoteka ta stanowi uprzednie zastaw. W przypadku ustania spłat zadłużenia pożyczkodawca może przejąć dom w drodze procedury zwanej wykluczeniem. Gdy nieruchomość jest w posiadaniu pożyczkodawcy, pożyczkodawca może sprzedać nieruchomość, aby odzyskać pozostałą kwotę kapitału z wcześniejszej pożyczki.
Prior Liens w prawdziwym świecie
Zastaw to prawo przyznane przez właściciela nieruchomości na podstawie prawa lub w inny sposób nabyte przez wierzyciela. Zastaw służy do zagwarantowania podstawowego zobowiązania, takiego jak spłata pożyczki. Jeżeli zobowiązanie bazowe nie jest spełnione, wierzyciel może być w stanie zająć składnik aktywów będący przedmiotem zastawu.
Najczęstszą formą wcześniejszego zastawu jest pierwszy kredyt hipoteczny lub kredyt podstawowy. Pierwsza hipoteka jest pierwszą pożyczką, która spłaca nieruchomość, i ma pierwszeństwo przed wszystkimi innymi zastawami lub roszczeniami dotyczącymi nieruchomości w przypadku niewykonania zobowiązania. Tak więc pierwsza hipoteka jest zastawem wcześniejszym, ponieważ należy ją spłacić przed innymi hipotekami lub roszczeniami dotyczącymi nieruchomości.
Kiedy osoba chce kupić nieruchomość, może zdecydować o sfinansowaniu zakupu pożyczką od instytucji pożyczającej. Pożyczkodawca będzie miał zastaw na nieruchomości, ponieważ pożyczka jest zabezpieczona przez dom. Właściciel domu może zaciągnąć kolejną hipotekę, na przykład drugą hipotekę, jednocześnie spłacając pierwotną i pierwszą hipotekę. Drugi kredyt hipoteczny to pieniądze pożyczone na kapitał własny w celu sfinansowania innych projektów i wydatków. Jednak druga hipoteka i wszelkie inne kolejne hipoteki zaciągnięte na tej samej nieruchomości są podporządkowane pierwszemu hipotece, a pierwsza hipoteka jest wcześniejszym zastawem dla drugiej hipoteki.
