Co to są prawa mineralne
Prawa mineralne to prawa własności podziemnych zasobów, takich jak ropa naftowa, gaz ziemny, złoto, srebro, miedź, żelazo lub uran. Prawa mineralne różnią się od praw do powierzchni, które dają posiadaczowi prawo do ulepszenia lub sprzedaży powierzchni danego terenu.
Właściciele praw do powierzchni często mają prawo kopać pod powierzchnią, budować fundamenty pod budynki lub instalować infrastrukturę jak szambo. Jednak posiadacze praw do powierzchni, którzy nie posiadają praw do minerałów pod ich ziemią, nie mają prawa eksploatować żadnych cennych zasobów.
ŁAMANIE PRAWA MINERAŁÓW
Prawa mineralne, które mogą być kupowane i sprzedawane przez osoby prywatne, niezależnie od praw powierzchniowych, są rzadkie poza Stanami Zjednoczonymi. Właściciele praw do minerałów otrzymują tantiemy od firm wydobywających te produkty. W wielu krajach prywatni obywatele mają tylko prawo do zakupu ziemi, podczas gdy wszystkie minerały w granicach kraju należą do ludzi, państwa lub monarchy. Na przykład w Wielkiej Brytanii prawa mineralne do ropy, gazu, węgla, złota i srebra należą teoretycznie do królowej.
Oddzielna własność ziemi, minerałów i innych zasobów pod nią często może powodować konflikty. W 2013 r. Agencja informacyjna Reuters opublikowała informacje o praktykach amerykańskich firm budujących domy. Wielu sprzedawało domy na osiedlach podmiejskich, ale zachowało prawa mineralne do ropy, gazu, wody i innych zasobów naturalnych.
Praktyka ta wynikała z faktu, że większość stanów nie wymagała od sprzedawcy nieruchomości powiadamiania kupujących o zerwaniu lub wyłamaniu praw mineralnych nieruchomości, którą sprzedają. Reuters znalazł wielu właścicieli domów, którzy czuli się wprowadzeni w błąd.
Inwestowanie w prawa mineralne
Rozwój technologii, takich jak horyzontalne wiercenie ropy naftowej, sprawia, że firmy wydobywające coraz częściej nabywają prawa do minerałów oddzielnie od praw do powierzchni. Zagłębie łupków Texas Permian i Nowy Meksyk to przykłady zastosowania tej technologii do wydobywania ropy i gazu.
Według raportu Bloomberga, firmy takie jak EnCap z Teksasu i Blackstone z Nowego Jorku aktywnie pracują nad uzyskaniem praw do minerałów. Najbardziej poszukiwane obszary produkujące ropę i gaz znajdują się na złożach ropy łupkowej na obszarach permu, bakkenu i Marcellusa. Według raportu firmy wydały w lipcu 2017 r. Ponad 120 mln USD na to przedsiębiorstwo. Koszt praw do minerałów na akr nadal rośnie i może sięgać 40 000 USD za akr.
Inwestorzy w te produkty spekulacyjne podejmują ryzyko z kilku kierunków. Muszą polegać na firmie pompującej, aby kontynuować wiercenie i utrzymać światowe ceny ropy i gazu na wysokim poziomie. Spadające ceny ropy naftowej powodują, że wydobycie ropy z łupków jest mniej opłacalne.
Sprawdzanie rekordu własności nieruchomości
Właściciele nieruchomości muszą zapoznać się z ewidencją gruntów związaną z ich nieruchomościami. Biuro rzeczoznawcy majątkowego zwykle przechowuje te zapisy. Najlepszym rozwiązaniem dla kupujących jest skontaktowanie się z biurem powiatowego w celu zbadania lub złożenia wniosku o zastaw nieruchomości lub przeszukanie rekordów przed zakupem.
W biurze powiatowego urzędnika możesz zbudować ciąg tytułów, aby dowiedzieć się, czy prawa do minerałów do kawałka ziemi są oddzielone od praw do powierzchni. Najprawdopodobniej pierwotny właściciel gruntu otrzymał zarówno prawa do powierzchni, jak i prawa do minerałów. Jednak późniejszy właściciel mógł sprzedać prawa do minerałów innej stronie.
Jeśli posiadasz prawa do minerałów do nieruchomości, warto sprzedać te prawa firmie wydobywającej surowce. Firmy te często zachęcają właścicieli gruntów do sprzedaży swoich praw w zamian za jednorazową płatność gotówkową, bieżące opłaty licencyjne lub obie te opłaty.
