Co to jest klauzula wojskowa?
Klauzula wojskowa to przepis zawarty w większości umów najmu, który pozwala personelowi wojskowemu na zerwanie umowy najmu. Klauzula umożliwia personelowi wojskowemu, który został powołany do służby lub musi się przenieść ze względu na powiązaną działalność usługową, możliwość zwrotu kaucji zabezpieczających i odstąpienia od umowy najmu przed końcem okresu jej obowiązywania.
Przepis ten eliminuje strach przed rozdzieleniem rodzin podczas przeprowadzanych z urzędu relokacji. Zapewnia również system, w którym zamówienia nie wpływają finansowo na personel wojskowy z powodu utraty depozytów. Klauzula wojskowa jest dostępna tylko dla członków czynnego wojska, Gwardii Narodowej i członków rezerwy. Jednak nie wszystkie umowy najmu będą zawierać klauzulę wojskową, a każde państwo odmówi jej poparcia.
Podstawy klauzuli wojskowej
Klauzula wojskowa jest korzyścią dostępną dla członków armii amerykańskiej, rezerw i Gwardii Narodowej. Klauzula ta jest typowym elementem najmu w obszarach otaczających bazy wojskowe, ale nie jest obowiązkowym włączeniem do umowy. Uwzględniając ten przepis, wynajmujący mogą zmniejszyć liczbę wolnych miejsc, przyjmując najemców wojskowych, ale mogą również znaleźć się w trudnej sytuacji finansowej, jeśli najemcy będą musieli przerwać umowę najmu.
Personel wojskowy może powołać się na klauzulę, jeśli doświadczy stałej zmiany stanowiska (PCS). W tym celu czynny członek dyżurny będzie musiał przedstawić właścicielowi kopię swoich oficjalnych zamówień, jeśli chce zerwać pisemną umowę najmu, która pozostała do końca. Będą również musieli przekazać pisemne i podpisane zawiadomienie o swoim zamiarze opuszczenia nieruchomości, które zawiera wszystkie aktualne dane kontaktowe członka usługi i jego dowódcy. Ponadto list powinien zawierać datę ostatecznego pobytu i prośbę o zwrot wszelkich wpłaconych depozytów zabezpieczających. Podobnie jak w przypadku wszystkich tego rodzaju dokumentów, najlepiej wykonać i zachować kopie przed wysłaniem dokumentów listem poleconym z prośbą o podpisane potwierdzenie odbioru.
Po przekazaniu właścicielowi kopii zamówienia ostatnim dniem najmu będzie ostatni dzień miesiąca następującego po miesiącu, w którym wynajmujący otrzymał dokumenty. Na przykład, jeśli najemca powiadomi właściciela w styczniu, umowa najmu wygasa w ostatnim dniu lutego. Płatność czynszu potrwa do ostatniego dnia lutego.
Nie wszystkie umowy najmu będą zawierać klauzulę wojskową. Niezbędne jest przeczytanie i zrozumienie pełnego dokumentu najmu. Ponadto niektóre klauzule będą zawierać ograniczenie odległości, jaką musi zmienić stacja przed wejściem w życie przepisu. Inną przestrogą jest to, że każde prawo stanowe zastąpi klauzulę wojskową w przypadku konfliktu. Ponadto klauzula wojskowa może mieć zastosowanie zarówno do nieruchomości mieszkalnych, jak i biznesowych.
Kluczowe dania na wynos
- Klauzula wojskowa zapewnia czynny personel wojskowy, który odłożył pieniądze na dzierżawę lub kredyt hipoteczny i został wezwany do służby lub musi się przenieść, sposób odzyskania depozytu zabezpieczającego Państwa różnią się pod względem poparcia klauzuli Klauzula wojskowa różni się od służby cywilnej Relief Act (SCRA)
Klauzula wojskowa i SCRA
Klauzula wojskowa jest podobna do części Ustawy o służbie cywilnej (SCRA). Ustawa została uchwalona w 1940 r. I jest prawem federalnym, które chroni żołnierzy przed wykorzystywaniem lub utratą mienia podczas czynnej służby. Ustawa ta chroni przed przejęciem pojazdu, utratą mienia w magazynach, przejęciem nieruchomości, toczącymi się sprawami sądowymi, zadłużeniem z tytułu kart kredytowych i wieloma innymi karami, które mogą zostać nałożone na przejściowych członków usług. SCRA działa zarówno na PCS, jak i na wdrożenie trwające dłużej niż 90 dni.
Jeśli członek serwisu nie jest w stanie zerwać umowy najmu lub wynajmujący nie chce honorować SCRA, najlepszym rozwiązaniem jest rozmowa z najbliższym biurem programu pomocy prawnej. Informacje o lokalizacji biura są dostępne za pośrednictwem Departamentu Sprawiedliwości (DOJ).
Przykład świata rzeczywistego
Na przykład, jeśli szeregowiec Jack Johnson podpisał umowę najmu z wynajmującym na okres jednego roku, może zawierać język określający, czy najemca zerwie umowę, przepadnie kaucja. Jeśli jednak umowa najmu zawiera klauzulę wojskową, Pvt. Johnson nadal byłby w stanie otrzymać depozyt zabezpieczający, gdyby był zmuszony zerwać umowę najmu z powodu PCS.
Również inne umowy mogą zawierać klauzule wojskowe. Tak jak donosi ABC News w 2014 roku. Klauzula wojskowa, która miała zostać zawarta w umowie dotyczącej systemu bezpieczeństwa w domu. Jednak gdy kilka rodzin później próbowało anulować umowę, zostały one dotknięte anulowaniem i innymi opłatami, co kosztowało ich ponad 2000 USD.
Klauzula wojskowa zazwyczaj określa coś podobnego do poniższego, ale może się różnić w zależności od umowy i stanu lokalizacji nieruchomości.
W WYDARZENIU Najemca jest lub będzie członkiem Sił Zbrojnych Stanów Zjednoczonych na rozszerzonej czynnej służbie, a następnie Najemca otrzyma stałą zmianę rozkazów stacji na opuszczenie obszaru, w którym znajdują się Lokale, lub zostanie zwolniony z czynnej służby, przechodzi na emeryturę lub rozstaje się z wojskiem lub zostaje skierowany do mieszkania wojskowego, wówczas w każdym z tych wydarzeń Najemca może wypowiedzieć umowę najmu z zachowaniem trzydziestodniowego (30) dniowego pisemnego wypowiedzenia Wynajmującemu. Najemca przekazuje również Wynajmującemu kopię oficjalnych zamówień lub list podpisany przez dowódcę najemcy, odzwierciedlający zmianę, która uzasadnia wypowiedzenie na mocy niniejszej klauzuli. Najemca zapłaci proporcjonalny czynsz za dowolne dni (on / ona) zajmowania mieszkania po pierwszym dniu miesiąca. Depozyt za zniszczenie / zabezpieczenie zostanie niezwłocznie zwrócony lokatorowi, pod warunkiem, że nie doszło do uszkodzenia lokalu.
