Co to jest Lis Pendens
Lis pendens to oficjalne zawiadomienie opinii publicznej, że został złożony pozew dotyczący roszczenia do nieruchomości. Lis pendens odnosi się do koncepcji, zgodnie z którą nabywca nieruchomości musi wziąć na siebie wszelkie spory sądowe dotyczące nieruchomości. Jeśli bank pozywa właściciela nieruchomości, a kupujący kupuje działkę, nowy właściciel musi stanąć przed sądem; sprzedaż nieruchomości nie uniemożliwia powodowi dochodzenia zadośćuczynienia w drodze sporu sądowego. Może to oznaczać zobowiązanie warunkowe.
ŁAMANIE PIĄTEK Lis Pendens
Lis pendens jest dosłownie tłumaczony z łaciny jako „sprawa w toku”. Ten warunek może negatywnie wpłynąć na cenę sprzedaży lub możliwość sprzedaży. Termin ten jest często nazywany „lis pend”.
Lis pendens przekazuje konstruktywne zawiadomienie lub ostrzeżenie potencjalnym nabywcom domów, że własność nieruchomości jest przedmiotem sporu i toczy się postępowanie sądowe. Zawisłości sprawy można złożyć tylko wtedy, gdy roszczenie dotyczy konkretnie nieruchomości. Składając pozew bieżący, osoba fizyczna lub prywatna chroni swoje roszczenie do tytułu do czasu rozstrzygnięcia sprawy. Zawisłość sprawy zostaje zniesiona dopiero po rozstrzygnięciu sprawy. Ponieważ toczące się postępowania sądowe mogą trwać miesiącami, a czasem latami, często zaleca się, aby kupujący trzymali się z daleka od tych właściwości.
Kiedy używany jest Lis Pendens
Lis pendens jest często składany w sprawach rozwodowych, w których dystrybucja nieruchomości nie została rozstrzygnięta. Jest to szczególnie powszechne w przypadkach, gdy nieruchomość jest wymieniona na nazwisko jednego małżonka, a drugi małżonek poszukuje części aktywów. Małżonkowi, którego nazwisko widnieje w tytule, trudno byłoby sprzedać nieruchomość w toku sporu sądowego.
Zawieszki Lis są prawie zawsze używane przez pożyczkodawców, którzy złożyli zawiadomienie o niewykonaniu zobowiązania wobec zaległego kredytobiorcy. Banki stosują tę procedurę, aby poinformować opinię publiczną, że nieruchomość jest objęta wykluczeniem. Inne rodzaje wierzycieli, których dług jest zabezpieczony nieruchomością, mogą również zamknąć nieruchomości. Dzieje się tak często, gdy stowarzyszenie właścicieli domów inicjuje wykluczenie za zaległe opłaty.
Często zdarza się, że zawisłość sporu zawisła w przypadku sporów umownych, w których nabywca uważa, że został niesłusznie wykluczony z zakupu domu. Na przykład, jeśli kupujący A i sprzedawca zawierają umowę sprzedaży domu, a sprzedawca decyduje się sprzedać dom kupującemu B, kupujący A może pozwać sprzedawcę w celu wyegzekwowania sprzedaży. Kupujący może złożyć zawisłość sprawy, co utrudnia sprzedającemu sprzedaż domu. Jeżeli kupujący B dokona zakupu, a sądy ustalą, że kupujący A jest uprawniony do egzekwowania sprzedaży, kupujący B traci nieruchomość na rzecz kupującego A i musi udać się do sprzedawcy, aby odzyskać swoje pieniądze.
