Co to jest przedłużenie najmu?
Przedłużenie umowy najmu odnosi się do umowy prawnej, która przedłuża okres obowiązywania umowy najmu lub najmu. Przedłużenia nie są wymagane w stosunkach biznesowych, ale często są przyznawane tuż przed wygaśnięciem pierwotnej umowy. Są one powszechne w relacjach między właścicielami a najemcami nieruchomości komercyjnych i mieszkaniowych lub między stronami, które wynajmują pojazdy, maszyny, urządzenia i wyposażenie.
Kluczowe dania na wynos
- Przedłużenie najmu odnosi się do umowy prawnej, która przedłuża okres obowiązywania istniejącej umowy najmu lub dzierżawy. Przedłużenie dzierżawy powinno określać zainteresowane strony, daty rozpoczęcia i zakończenia przedłużenia oraz powinno odnosić się do przedłużenia wcześniejszej umowy. są powszechne w stosunkach między właścicielem a najemcą lub w przypadku korzystania z pojazdów, sprzętu, maszyn i / lub roślin.
Jak działają przedłużenia najmu
Leasing to umowa, która wymaga od leasingobiorcy lub użytkownika zapłaty na rzecz leasingodawcy lub właściciela za użytkowanie składnika aktywów przez określony czas. Leasing jest powszechny w przypadku wynajmowanych nieruchomości lub użytkowania sprzętu, pojazdów lub maszyn i urządzeń. Jeżeli wynajmowany składnik aktywów jest nieruchomością, może być również nazywany umową najmu.
Po wygaśnięciu leasingu zarówno leasingodawca, jak i leasingobiorca mają do dyspozycji kilka opcji. Najemca może zwolnić lub zrezygnować z dostępu do nieruchomości lub obie strony mogą zgodzić się na przedłużenie umowy najmu. Ta opcja może wymagać renegocjacji warunków nowej umowy najmu. Ostatnią opcją jest przedłużenie umowy najmu. Warunki pierwotnej umowy najmu zwykle obowiązują, ale ramy czasowe przedłużenia są zazwyczaj krótsze. W przypadku nieruchomości na wynajem wynajmujący może zachować niektóre z pierwotnych warunków najmu, takich jak należna kwota czynszu, ale przedłużyć okres najmu najemcy.
Przedłużenie umowy najmu jest formalnym dokumentem, który musi zawierać pewne szczegóły. Powinien zawierać nazwy wszystkich stron uczestniczących w umowie, a także daty rozpoczęcia i zakończenia przedłużenia. Dokument przedłużenia powinien również odnosić się do wcześniejszej przedłużanej umowy. Niektóre przedłużenia najmu - zwłaszcza w nieruchomościach - są przyznawane automatycznie. Mogą one określać określony czas przedłużenia lub mogą zezwalać na korzystanie z nieruchomości z miesiąca na miesiąc.
Uwagi specjalne
Przedłużenia leasingu są ważną częścią relacji leasingodawca-leasingobiorca, ponieważ zmniejszają ryzyko dla każdej ze stron. Na przykład wynajmujący, który zgadza się na przedłużenie umowy najmu, może zachować nienaruszone pierwotne warunki najmu, w tym wszelkie postanowienia dotyczące powiadomień o zwolnieniu. Oznacza to, że najemca musi wcześniej powiadomić o tym na piśmie przed opuszczeniem nieruchomości. Właściciel może być spokojny, że nie będzie niespodzianek i nie będzie musiał ryzykować pustej jednostki. Podobnie przedłużenie najmu może zapewnić lokatorom pewną stabilność. Przy odpowiednim przedłużeniu najemcy nie będą musieli rezygnować ze swoich lokali po wygaśnięciu umowy najmu.
Przedłużenia leasingu, choć nie są wymagane, zmniejszają ryzyko zarówno dla leasingodawcy, jak i leasingobiorcy.
Firmy zawierają umowy najmu i zgadzają się na umowy przedłużenia dzierżawy z różnych powodów. Głównym powodem leasingu aktywów, a nie ich zakupu, jest zarządzanie ryzykiem. Firma może zdecydować się na dzierżawę działki, aby była chroniona przed ryzykiem wahań cen gruntów. Dzięki temu firma może skoncentrować się na swoich kluczowych kompetencjach, a nie na nieruchomościach.
Innym powodem leasingu jest uproszczenie utylizacji. Na przykład firma budowlana może zdecydować się na dzierżawę ciężkiego sprzętu, zamiast go kupować, aby nie musiała zajmować się sprzedażą sprzętu, gdy nie jest już potrzebny. Najemca może zapłacić więcej za godzinę, aby móc korzystać ze sprzętu, ale może to być opłacalne, jeśli pozwala to zaoszczędzić czas i koszty sprzedaży sprzętu w późniejszym terminie.
Przykłady przedłużenia dzierżawy
Przedłużenie umowy najmu może zostać wykonane między wynajmującym a najemcą. W takim przypadku, jeśli obie strony zdecydują się na kontynuację najmu, wynajmujący może wydać przedłużenie najmu, gdy pierwotna umowa najmu wygaśnie.
Przedłużenia leasingu mogą być również przyznawane najemcom przez dealerów samochodowych. Załóżmy, że konsument wynajmuje samochód na cztery lata. Po upływie tego okresu najemca może podjąć decyzję o zakupie lub rozpoczęciu kolejnej dzierżawy na nowy samochód. Przedstawiciel może przedłużyć pierwotną umowę najmu, jeśli nowy pojazd zastępczy nie jest jeszcze dostępny.
