Co to jest Land Flip
Przerzucanie gruntów to nieuczciwa praktyka związana z nieruchomościami, w ramach której grupa zmawiających się nabywców spotyka się, aby wymieniać między sobą kawałek niezagospodarowanej ziemi w celu zawyżenia ceny nieruchomości powyżej wartości rynkowej.
ŁAMANIE DÓŁ Land Flip
Po zmanipulowaniu ceny rynkowej nieruchomości sprawcy przerzucania ziemi sprzedają ją niepodejrzewającemu niczego nabywcy zewnętrznemu po bardzo zawyżonej cenie. Gdy kupujący próbuje odsprzedać ziemię, jej wartość wraca do normalnego poziomu rynkowego, ponieważ albo nie ma żadnej rzeczywistej wartości, albo ma ukryte problemy prawne, takie jak zanieczyszczenie toksyczne, zastawy lub problemy służebności. Wynik netto to duża, niemożliwa do odzyskania strata dla kupującego.
Na przykład pięcioosobowa grupa przerzucania gruntów może kupić kawałek ziemi za 10 000 USD. Każdy członek grupy sprzedaje kawałek ziemi innemu za nieco wyższą cenę. Kiedy piąty i ostatni członek kupił nieruchomość od innych, jej cena wzrosła do 14 000 USD. W tym momencie grupa sprzedaje ziemię niezależnemu nabywcy za 15 000 USD, generując fałszywy zysk w wysokości 5000 USD.
Instytucje finansowe są narażone na ryzyko wywrócenia się ziemi przy udzielaniu pożyczek na zakup nierozwiniętej nieruchomości. W dużej mierze dzieje się tak, ponieważ trudno jest określić wartość i popyt na niezagospodarowany kawałek ziemi. Pożyczkodawca może odzyskać niezabudowaną działkę, jeżeli kupujący nie wywiąże się z pożyczki. Jednak może być trudno odsprzedać nieruchomość, nawet po cenie progowej. Wielu pożyczkodawców wymaga do 50% zaliczki na niezagospodarowane grunty, aby uchronić się przed ryzykiem niewykonania zobowiązania.
Przykład lądowania
Firmy, które dokonują przewrotu, mogą kontaktować się z potencjalnymi inwestorami telefonicznie, za pośrednictwem reklam w lokalnych mediach i atrakcyjnych kampanii direct mail. Promocje te obiecują ogromne zyski i obejmują prezenty zachęcające inwestorów.
W 2006 r. Washington Post i inne agencje prasowe zgłosiły znaczny skandal związany z gruntami związanymi z Total Realty Management. W tym przypadku kawałek pustej ziemi wzdłuż wybrzeża Karoliny Północnej sprzedał się za 400 000 $ nagle spadł do wartości 20 000 $. W niektórych przypadkach nieruchomości były sprzedawane tam iz powrotem między pracownikami Total Realty Management. Na przykład TRM kupił nieruchomość za 180 000 USD i sprzedał ją pracownikowi tego samego dnia za 250 000 USD. Pracownik sprzedał nieruchomość z powrotem do TRM, która następnie sprzedała ją innej zmowy za 310 000 USD. Ostatecznie sprzedano niepodejrzewającej niczego parze za 354, 000 $.
Według doniesień o skandalu co najmniej 1500 zaangażowanych inwestorów straciło setki tysięcy dolarów każdy. Ponadto banki wykluczające straciły dziesiątki milionów.
