DEFINICJA Majątku Wspólnego
Wspólna własność to jakakolwiek własność posiadana w imieniu dwóch lub więcej stron. Te dwie strony mogą być mężem i żoną, partnerami biznesowymi lub inną kombinacją osób, które mają powód do wspólnego posiadania nieruchomości. Majątek będący współwłasnością może być przechowywany w jednej z kilku form prawnych, w tym w ramach wspólnego dzierżawy, najmu przez całość, własności wspólnoty lub trustu.
PRZEŁAMANIE Własności wspólnej
Jak wspomniano powyżej, nieruchomości będące własnością wspólną mogą być przechowywane w formach prawnych, takich jak wspólny najem. Dzieje się tak, gdy każda z dwóch lub więcej osób ma równe prawa i obowiązki w stosunku do nieruchomości, którą razem wynajmują lub są właścicielami, aż do śmierci jednego partnera. W tym czasie zainteresowanie właściciela przechodzi na osoby, które przeżyły bez spadku. Całość najmu, kolejna wspólna opcja nieruchomości, ma miejsce wtedy, gdy strony są mężem i żoną. W takim przypadku każdy małżonek ma równy i niepodzielny udział w nieruchomości. W przypadku śmierci jednego z małżonków pełny tytuł własności przechodzi automatycznie na pozostałego przy życiu małżonka.
Dwie dodatkowe formy współwłasności, wspólnoty i zaufania, również mają odmienne cechy. Małżonek może nabyć własność komunalną (majątek małżeński) podczas małżeństwa. Ta nieruchomość, na przykład jednostka wynajmująca, prawnie należy do obojga partnerów. Od maja 2018 r. Stany USA, w których obowiązują przepisy dotyczące własności wspólnotowej, to Arizona, Kalifornia, Idaho, Luizjana, Nevada, Nowy Meksyk, Teksas, Waszyngton i Wisconsin. Ponadto w Guam i Portoryko obowiązują również przepisy dotyczące własności wspólnotowej, a prawo Alaski jest opcjonalne.
Do celów podatkowych każdy małżonek może ubiegać się o połowę całkowitego dochodu uzyskanego z nieruchomości komunalnych. Wreszcie w żywym trustu małżonkowie mogą stworzyć wspólną opcję, w której obie osoby są dawcami i powiernikami. Mogą lokować aktywa indywidualne lub współwłasne w tych funduszach powierniczych. Każda osoba może odwołać zaufanie w ciągu swojego życia.
Wybór najlepszej formy własności wspólnego majątku może uprościć sytuację, jeśli jeden z właścicieli odejdzie. Wspólna dzierżawa jest powszechnie stosowana w celu uniknięcia spadkowego, długiego, kosztownego i publicznego procesu dystrybucji majątku zmarłego w sądzie.
Ryzyko związane ze wspólną własnością
Wspólna własność nie przychodzi bez ryzyka. Chociaż w późniejszym okresie życia ludzie często chcą dodawać nazwy innych osób do tytułu swojej nieruchomości jako środek planowania nieruchomości bez opłat za pełnomocnictwo, może to powodować dodatkowe ryzyko defraudacji. Na przykład, jeśli osoba starsza cierpi na zaburzenia poznawcze, może ulec dodaniu przyjaciela lub relacji do wspólnego konta bankowego. Osoba będzie miała wówczas pełne prawo do odstąpienia od umowy. Ponadto, gdy jedna osoba dodaje imię i nazwisko innej osoby do tytułu nieruchomości, ten akt jest ostateczny i nie można go cofnąć.
