Spis treści
- Mimowolna konwersja
- Podstawy przymusowej konwersji
- Polisy ubezpieczeniowe
- Inne płatności konwersji
- Podatki i niezamierzone konwersje
Definicja niezamierzonej konwersji
Niezamierzona konwersja zasadniczo odnosi się do przymusowej zapłaty za nieruchomość, gdy ta nieruchomość jest uszkodzona lub skradziona. Jest to powszechny termin ubezpieczenia. Mimowolne konwersje zwykle mają również wpływ na opodatkowanie.
Zasadniczo konwersje mimowolne mogą wystąpić zarówno dla osób fizycznych, jak i firm. Zyski kapitałowe związane z niezamierzoną konwersją podlegają podatkowi dochodowemu zarówno dla osób fizycznych, jak i przedsiębiorstw. Straty kapitałowe zazwyczaj nie podlegają odliczeniu dla osób fizycznych zgodnie z przepisami ustawy o obniżkach podatków i zatrudnieniu, chyba że dotyczą katastrof zgłoszonych przez prezydenta. Straty kapitałowe związane z mimowolnymi konwersjami dotyczącymi strat biznesowych zwykle można odliczyć.
Załamanie mimowolnej konwersji
Mimowolne przekształcenie ma miejsce, gdy właściciel niespodziewanie traci swoją własność, ale z pewnymi przepisami na pokrycie strat. Mimowolne nawrócenie jest przeciwieństwem dobrowolnego nawrócenia. Dobrowolna konwersja ma miejsce, gdy właściciel sprzedaje, upominki lub zasadniczo wymienia swoją nieruchomość na uzgodnionych warunkach, zwykle o uzgodnionej wartości pieniężnej.
Niezamierzone konwersje mogą wystąpić, gdy jakikolwiek rodzaj własności indywidualnej lub biznesowej zostanie uszkodzony lub skradziony. Właściciele nieruchomości mogą podjąć kroki w celu ograniczenia ryzyka niezamierzonych strat poprzez polisy ubezpieczeniowe. Wszelkie rekompensaty, które właściciel otrzymuje w zamian za utraconą własność, są związane z częścią „konwersji” przymusowej konwersji. Konwersje mogą obejmować płatności gotówkowe z polis ubezpieczeniowych i potencjalnie rozliczenie nieruchomości zastępczej. Bez obowiązującej polisy ubezpieczeniowej lub innej umowy konwersji, obowiązkowe szkody lub kradzież spowodowałyby po prostu stratę.
Kluczowe dania na wynos
- Niezamierzone konwersje dotyczą przymusowych płatności za nieruchomość, gdy nieruchomość jest uszkodzona lub skradziona. Mimowolne konwersje mogą wystąpić zarówno dla osób fizycznych, jak i przedsiębiorstw. Podmioty zwykle podejmują kroki w celu ograniczenia strat mimowolnych i zapewnienia wypłat z konwersacji za pośrednictwem polis ubezpieczenia majątkowego i wypadkowego. firmy o nieco odmiennych wymaganiach w zależności od podmiotu.
Polisy ubezpieczeniowe
Firmy ubezpieczeniowe od szkód majątkowych i osobowych są zazwyczaj głównymi podmiotami, do których właściciel może się zwrócić o polisy ubezpieczeniowe, które zapewniają rekompensatę pieniężną za mimowolne straty. Towarzystwa ubezpieczeń majątkowych i wypadkowych mogą specjalizować się w następujących obszarach: auto, łódź, dom i nieruchomości. Osoby fizyczne i właściciele firm mogą płacić miesięczną składkę firmom z branży P&C za różne rodzaje polis, które zapewniają różne kwoty rekompensaty pieniężnej w przypadku niezamierzonej straty.
W przypadkach, gdy pożyczki pomagają w zakupie nieruchomości, niektórzy pożyczkodawcy mogą wymagać, aby właściciel posiadał określony poziom ochrony ubezpieczeniowej. Ubezpieczenie domu jest zwykle wymagane w przypadku kredytu hipotecznego i często sugeruje się pokrycie wartości domu w przypadku wypadku.
Inne płatności konwersji
Odszkodowanie lub własność zastępcza mogą być również zapewnione za pomocą środków innych niż ubezpieczenie. Inne sytuacje, w których można uzyskać zamianę gotówki z tytułu szkód lub kradzieży, mogą obejmować pomoc w razie katastrofy, wyroki sądowe i orzeczenia potępiające.
Wyrok skazujący to płatności konstytucyjnie upoważnione przez agencje rządowe lub quasi-rządowe, które zabierają lub grożą zabraniem nieruchomości dla dobra publicznego. Możesz otrzymać nagrodę skazującą, jeśli na przykład jesteś właścicielem nieruchomości, w której zakład użyteczności publicznej planuje zainstalować linie użyteczności publicznej. Powiadomienie o formalnych planach lokalizacji linii na twojej nieruchomości oznacza, że narzędzie ostatecznie zabierze twoją nieruchomość, czy ci się to podoba, czy nie. Jest to wymuszona sprzedaż, która wymaga zapłaty za potępienie i kwalifikuje się jako przymusowa konwersja.
Opodatkowanie konwersji przymusowych
W sekcji 1033 amerykańskiego kodu tytuł 26: Kodeks dochodów wewnętrznych omawia wytyczne dotyczące konwersji przymusowych. Zasadniczo kodeks podatkowy omawia sytuacje obejmujące: 1) wypadki, powodzie, pożary, klęski żywiołowe lub inne ofiary określane czasem jako „działania Boże”, 2) kradzieże lub oszustwa, 3) dochody rządowe na użytek publiczny, zwane potępieniami, oraz 4) dobrowolna sprzedaż ze względu na groźbę potępienia.
Zasadniczo konwersje mimowolne mogą wystąpić zarówno dla osób fizycznych, jak i firm. Traktowanie podatkowe może się jednak różnić.
Zyski kapitałowe podlegają podatkowi dochodowemu zarówno dla osób fizycznych, jak i przedsiębiorstw. Straty kapitałowe zazwyczaj nie podlegają odliczeniu dla osób fizycznych zgodnie z przepisami ustawy o obniżkach podatków i zatrudnieniu, chyba że dotyczą katastrof zgłoszonych przez prezydenta. Straty kapitałowe związane z mimowolnymi konwersjami dotyczącymi strat biznesowych zwykle można odliczyć.
Wybór właściwości zastępczej może odgrywać rolę w zgłoszonej wysokości zysku lub straty. Przy określaniu zysków i strat do celów sprawozdawczości finansowej należy zacząć od wartości rynkowej utraconej nieruchomości, zwanej również wartością konwersji, oraz wartością otrzymywaną jako odszkodowanie.
Załóżmy na przykład, że masz Chevroleta Impala z 1962 roku. Wartość rynkowa konwersji samochodu wynosi 24 000 USD. Tragicznie, twój Chevy jest sumowany w wypadku. Składasz wniosek o ubezpieczenie, a firma ubezpieczeniowa wypłaca Ci 29 000 USD. Postanawiasz nie wymieniać Chevy i wkładać gotówkę do kieszeni. Będziesz winien podatek od różnicy 5000 USD między 29 000 USD wpływów z ubezpieczenia a wartością Chevy 24 000 USD.
W niektórych sytuacjach mogą wystąpić straty związane z mimowolną konwersją. Jeżeli w wyniku przymusowej konwersji otrzymasz mniej niż wartość rynkową nieruchomości, różnica w wartości rynkowej i rekompensacie za konwersję będzie twoją stratą. Ustawa o cięciach podatkowych i zatrudnieniu zasadniczo wyeliminowała różne odliczenia wyszczególnione w wykazie A, więc twoje straty zazwyczaj nie kwalifikowałyby się do wyszczególnienia, chyba że są związane z katastrofą zadeklarowaną przez prezydenta.
Jeśli strata jest związana z biznesem, można ją odliczyć. Straty majątkowe można odliczyć według ich wartości bilansowej, jeżeli nie zostanie zapewniona kompensacja konwersji. Zazwyczaj właściciel może odliczyć różnicę w wypłacie ubezpieczenia i wartości bilansowej, jeżeli rekompensata nie pokrywa pełnej straty. Te same obliczenia strat mogą mieć zastosowanie, jeśli częściowa rekompensata zostanie zastosowana do nieruchomości zastępczej. Właściciele firm powinni skonsultować się z doradcą podatkowym w celu omówienia poszczególnych sytuacji i ustalenia dokładnej wartości bilansowej nieruchomości zastępczej z częściową rekompensatą.
W sekcji 1033 amerykańskiego kodu tytuł 26: Wewnętrzny kodeks dochodów omówiono odroczenie opodatkowania przez zamianę nieruchomości, co może budzić obawy.
Internal Revenue Code (IRC) pozwala na odroczenie uznania podatkowego w przypadku mimowolnej konwersji, jeśli nabywasz kwalifikującą się nieruchomość zastępczą w ciągu dwóch lat. Jeśli planujesz zakupić nieruchomość zastępczą z rekompensatą za konwersję, masz na to dwa lata i musisz rozpoznać zysk lub stratę na nieruchomości, jeśli ma to zastosowanie, w tym czasie.
