Co to jest własność dochodu?
Nieruchomość dochodowa to nieruchomość kupiona lub opracowana w celu uzyskania dochodu z wynajmu, dzierżawy lub wzrostu cen. Nieruchomość dochodowa może być mieszkalna lub komercyjna. Nieruchomości dochodowe od nieruchomości mieszkaniowych są powszechnie nazywane „lokalami nieposiadającymi właściciela”. Hipoteka na nieruchomości „nie zajmowanej przez właściciela” może być oprocentowana wyższą stopą procentową niż hipoteka „zajmowanej przez właściciela” nieruchomości, ponieważ pożyczkodawcy często uważają ją za podwyższone ryzyko.
Zrozumienie własności dochodu
Nieruchomość dochodowa może być dobrą inwestycją z różnych powodów. Stanowi alternatywę dla standardowych inwestycji rynkowych w akcje i obligacje spółek. Ponadto oferuje inwestorowi bezpieczeństwo nieruchomości z wieloma korzyściami z dywersyfikacji inwestycji.
Inwestowanie w nieruchomości w celu uzyskania dochodu wymaga szerokiego zakresu rozważań. Stopy procentowe i otoczenie rynku mieszkaniowego są najważniejszymi kwestiami dla inwestorów w nieruchomości. Lokalizacja, poziom czynszu i potencjał zwrotu zwykle budzą obawy inwestora, który chce kupić i wynająć nieruchomość w celu uzyskania dochodu.
Kredyty hipoteczne
Jeśli po zrobieniu nieruchomości ze względu na staranność inwestor zidentyfikuje nieruchomość, w którą chce zainwestować, zazwyczaj będzie musiał uzyskać kredyt hipoteczny na nieruchomość. Inwestorzy posiadający dochody na ogół muszą być pożyczkobiorcami o wysokiej jakości kredytowej, o stałych dochodach, za które będą spłacać miesięczne raty. Dla wielu inwestorów najczęstszym rodzajem pożyczki na nieruchomość będzie zwykła pożyczka bankowa. Będzie to wymagało standardowego wniosku kredytowego, który analizuje zdolność kredytową kredytobiorcy i historię kredytową w procesie subemisji. Ubezpieczyciel przedstawi ofertę pożyczki o określonej stopie procentowej, wartości głównej i czasie trwania na podstawie analizy aktuarialnej. Zaliczka będzie zazwyczaj wymagana i może znacznie pomóc w zmniejszeniu całości rat.
Zwrot z inwestycji
Nieruchomość może być doskonałą długoterminową inwestycją, która może nawet stanowić źródło dochodu na emeryturze. Jednak właściwości dochodu wymagają dużej analizy, aby zapewnić stały przepływ środków pieniężnych przez cały okres kredytowania i poza nim. W ten sposób ustalenie podstawowej stopy dochodu do obciążenia najemców najmu będzie ważne w uzyskaniu pożądanej stopy zwrotu. Ogólnie rzecz biorąc, właściciel nieruchomości będącej przedmiotem dochodu będzie musiał przeanalizować bieżącą stawkę czynszu za podobne nieruchomości w okolicy, jednocześnie biorąc pod uwagę miesięczne płatności wymagane z tytułu kredytu hipotecznego. Ponadto właściciele nieruchomości z dochodami muszą także co miesiąc oszczędzać środki na pokrycie kosztów napraw i konserwacji, które ponoszą na budynku. Zarządzanie tymi saldami przepływów pieniężnych i upewnianie się, że fundusze przekraczają koszt kredytu hipotecznego i wydatki na nieruchomości, pomogą zwiększyć ogólny zwrot z inwestycji.
Flipping
Zamiast utrzymywać nieruchomość przez długi okres czasu, wielu inwestorów nieruchomości również zdecyduje się zastosować strategię przerzucania nieruchomości jako środka do generowania dochodu z nieruchomości. Na rynku nieruchomości dostępnych jest także kilka zasobów dla inwestorów fix i flip. Jednym z takich zasobów jest pożyczka typu fix i flip. Tego rodzaju pożyczki stały się bardziej popularne na internetowych platformach finansowania społecznościowego, które chcą podjąć większe ryzyko inwestycji typu fix i flip. Zasadniczo pożyczki te będą oferowane na krótsze okresy z wyższymi stopami procentowymi niż pożyczki konwencjonalne. W przypadku pożyczki typu fix i flip, nieruchomość dochodowa jest wykorzystywana jako zabezpieczenie, a właściciel musi być przygotowany na zakup i remont nieruchomości w celu jej odsprzedaży w krótkim czasie. W przypadku nieruchomości typu fix and flip właściciel nieruchomości uważa, że wartość odsprzedaży nieruchomości po remoncie pokryje koszty odsetek od pożyczki i kosztów remontu, generując natychmiastowy dodatni zwrot po sprzedaży. Ten rodzaj inwestowania w nieruchomości przynoszący dochód wiąże się z wyższym ryzykiem niż posiadanie nieruchomości o konwencjonalnych dochodach; przewiduje jednak wypłatę ryczałtu w momencie odsprzedaży, a nie w dłuższym okresie.
