Co to jest domyślna stawka czynszu
Domniemane stawki czynszu odzwierciedlają koszty alternatywne prowadzenia działalności przez firmę, a nie alokację zasobów wykorzystywanych do celów alternatywnych. Pochodzące z analizy kosztów po opodatkowaniu wszystkich zasobów kapitałowych firmy, w tym zasobów ludzkich (właścicieli i siły roboczej), fizycznych i finansowych, dorozumiane stawki czynszów obejmują zarówno składnik amortyzacji, jak i odsetki, które firma mogłaby uzyskać, gdyby zdecydowała się zainwestować zamiast tego jego fundusze.
Różni się od stawek czynszu, które odnoszą się do kwoty pieniędzy płaconych regularnie za korzystanie z niektórych nieruchomości. Domniemany wynajem ma jednak związek z nieruchomościami, odnosząc się do kosztów alternatywnych wynajmu w porównaniu z zakupem domu.
Kluczowe dania na wynos
- Domniemana stawka czynszu to koszt prowadzenia działalności przez firmę w stosunku do tego, co mogłaby zarobić inwestując pieniądze w inne rzeczy. Odnosi się do koncepcji renty ekonomicznej, kosztów wykraczających poza to, co jest wymagane do produkcji. Jeżeli domyślna stawka czynszu pozostaje przez dłuższy czas niższa niż koszt kapitału firmy, może to wskazywać, że firma cierpi z powodu złego zarządzania. W kontekście nieruchomości domyślna stawka czynszu odnosi się do alternatywnego kosztu wynajmu w porównaniu z zakupem domu lub mieszkania.
Zrozumienie ukrytej stawki czynszu
Domniemane stawki czynszu można rozumieć jako kategorię ukrytych kosztów. Należy je przeanalizować w odniesieniu do jawnych kosztów finansowania firmy. Stosowany tutaj czynsz odnosi się do pojęcia renty ekonomicznej, kosztu przekraczającego koszty wymagane do produkcji. Podczas gdy domniemana stawka czynszu może być wyższa lub niższa od kosztu kapitału firmy, jeżeli domyślna stawka czynszu pozostaje niższa niż koszt kapitału firmy przez dłuższy okres, firma prawdopodobnie nie będzie działać dłużej. Wynika to z faktu, że koszt eksploatacji aktywów firmy jest większy niż najlepsze alternatywne wykorzystanie tych aktywów przez firmę. Ponieważ dorozumiany koszt lub koszt przedsiębiorstwa poniesiony przez firmę częściowo odzwierciedla decyzje zarządcze podejmowane w czasie, obliczanie jego dorozumianego kosztu kapitału i porównywanie go z innymi branżami może zapewnić wgląd w decyzje dotyczące zarządzania finansami i jakość zarządzania finansami firmy.
Gdzie jeszcze wchodzą w domniemane stawki czynszu za wynajem?
Domniemane lub dorozumiane stawki czynszu również mają wpływ na ocenę potencjalnych inwestycji w nieruchomości. W tym kontekście potencjalni nabywcy mogą porównać koszty wynajmu (aktualne rynkowe stawki czynszu) z posiadaniem domu (np. Koszty zakupu i sprzedaży, podatki, ubezpieczenie, utrzymanie, opłaty stowarzyszeniowe właścicieli domów), aby określić względną atrakcyjność każdego z nich w dany rynek mieszkaniowy.
Na implikowane stawki czynszowe mają wpływ obowiązujące stopy procentowe, stawki kapitału ludzkiego (wynagrodzenia), amortyzacja oraz polityka podatkowa dotycząca podatków dochodowych, ulg podatkowych i metod amortyzacji. Ponieważ nie są one określone ani oszacowane z góry, ukryte stawki czynszu są łatwe do przeoczenia. Jednak uwzględnienie ich sprzyja lepszemu podejmowaniu decyzji, ponieważ ujawnia pełne koszty decyzji.
