Czynsz, który możesz sobie pozwolić na wynagrodzenie w wysokości 50 000 USD - lub dowolne wynagrodzenie, jeśli o to chodzi - nie jest taki sam, jak kwota, do której się kwalifikujesz. Kwalifikacja często opiera się na zasadzie praktycznej, takiej jak zasada „40-krotności czynszu”, która mówi, że aby móc zapłacić określony czynsz, roczne wynagrodzenie musi być 40-krotnie wyższe.
W tym przypadku 40 razy 1 250 USD to 50 000 USD. Dlatego jeśli zarabiasz 50 000 USD, kwalifikujesz się do 1250 USD miesięcznie w czynszu.
Problemy z zasadą „Rent Times 40”
Wadą tej formuły jest to, że w obliczeniach wykorzystuje się przed opodatkowanie lub dochód brutto. Chociaż zarabiasz 50 000 USD rocznie, kwota, którą musisz wydać - wynagrodzenie na wynos - jest mniejsza.
Kolejną kwestią związaną z zasadą „40-krotności czynszu” jest to, że jest to ogólna zasada i nie bierze pod uwagę twojej konkretnej sytuacji finansowej. Nie oblicza twoich wydatków. Zamiast tego zakłada po prostu, że jeśli wydasz jedną czwartą pensji na czynsz, to co pozostanie, wystarczy, aby spłacić wszystkie pozostałe rachunki i zobowiązania.
Lepsza reguła praktyczna
Nieco bardziej realistyczna wytyczna sugeruje przeznaczenie 30% wynagrodzenia na wynos na czynsz. Ta reguła dopuszcza podatki, emerytury i inne potrącenia przed osiągnięciem kwoty czynszu. Na przykład w przypadku pensji w wysokości 50 000 USD, jeśli miesięczne wynagrodzenie na wynos wynosi 3 500 USD, miesięczny czynsz nie powinien przekraczać 1 050 USD.
Nadal jest kwestia konkretnych wydatków. Do tego potrzebny jest budżet, zwłaszcza biorąc pod uwagę, że 50 000 USD może nie posunąć się zbyt daleko, jeśli koszty utrzymania są wysokie w miejscu, w którym masz nadzieję znaleźć mieszkanie.
Podejście budżetowe
Najlepszym sposobem ustalenia, na jaki czynsz możesz sobie pozwolić, jest zsumowanie faktycznych miesięcznych wydatków i odjęcie ich od miesięcznej opłaty za dom. To podejście oparte na budżecie zajmuje więcej czasu, ale jest bardziej dokładne i pomaga uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek, takich jak brak pieniędzy i stwierdzenie, że nie możesz zapłacić jednego lub więcej rachunków.
Narzędzia
Zacznij od mediów, usług, takich jak woda, kanalizacja, śmieci, energia elektryczna, ropa i gaz. Woda, kanalizacja i śmieci są często wliczone w czynsz, ale nie zawsze. Inne koszty mediów obejmują kablówkę, internet, telefon, a nawet bezpieczeństwo i konserwację w niektórych kompleksach apartamentów. Koszt prądu i ropy i / lub gazu może się różnić w zależności od wieku i stanu mieszkania. Na przykład dobrze izolowane mieszkanie będzie kosztować mniej ciepła. Najlepszym sposobem ustalenia prawdopodobnego kosztu mediów w nowym mieszkaniu jest zapytanie właściciela lub zapytanie kilku obecnych mieszkańców.
Jedzenie i inne zdarzenia
Ta kategoria obejmuje artykuły spożywcze, środki czystości, ręczniki papierowe i inne przedmioty, których używasz i wymieniasz regularnie. Jeśli masz już budżet na artykuły spożywcze, użyj go jako podstawy.
Transport
Miesięczna opłata za samochód, benzyna, olej i konserwacja stanowią większość budżetu transportu. Uwzględnij opłaty za parkowanie i opłaty drogowe, jeśli stanowią one regularny wydatek. Jeśli korzystasz z transportu publicznego, skorzystaj z tych kosztów. Jeśli posiadasz samochód i korzystasz z niego, a także korzystasz z transportu publicznego, uwzględnij oba.
Pożyczki i karty kredytowe
Musisz uwzględnić płatności z tytułu pożyczek, takie jak kredyty studenckie i zadłużenie odnawialne (z karty kredytowej), jako część swojego budżetu. Pamiętaj, że im więcej możesz zapłacić, zwłaszcza za kredyt odnawialny, tym szybciej saldo się obniży. Nie spłacaj tylko należnego minimum, chyba że nie masz innego wyjścia.
Ubezpieczenie najemców
To nie jest luksus. Ubezpieczenie najemców chroni twoje rzeczy osobiste przed zagubieniem lub kradzieżą oraz zapewnia ochronę przed odpowiedzialnością w przypadku, gdy zostaniesz pozwany, ponieważ ktoś doznał obrażeń na lub w nieruchomości, którą wynajmujesz. Właściciel nie zapewnia tych zabezpieczeń.
Emerytury i oszczędności
Składki na sponsorowany przez firmę 401 (k) lub plan emerytalny zostaną potrącone przed wypłatą i nie trzeba ich liczyć. Jednak wszelkie oszczędności wynikające z wypłaty z domu.
Wydatki uznaniowe
Odzież, jedzenie na mieście, członkostwo w siłowni i hobby to tylko kilka rzeczy, które należą do tej kategorii wydatków różnych lub uznaniowych. Jest to najbardziej elastyczna część twojego budżetu i może być zmniejszona, a nawet wyeliminowana w razie potrzeby.
Twoja renta czynszowa
Odejmij swój całkowity budżet miesięczny od miesięcznego wynagrodzenia z domu, a pozostała kwota jest najwyższą kwotą, którą powinieneś zapłacić za czynsz - na co naprawdę możesz sobie pozwolić. Jeśli kwota jest zbyt mała dla dostępnych mieszkań w Twojej okolicy, przyjrzyj się uważnie swoim pierwszym wydatkom i innym kategoriom według potrzeb.
Konieczne może być także rozważenie opcji przeprowadzki do tańszej lokalizacji lub dzielenia mieszkania ze współlokatorami. W wielu społecznościach pensja w wysokości 50 000 $ może nie rozciągać się zbyt daleko, szczególnie jeśli masz pożyczki studenckie na spłatę.
Dolna linia
Dwa narzędzia wyszukiwania, Apartments.com i Abodo, mogą pomóc Ci znaleźć dostępne apartamenty w twoim przedziale cenowym. Możesz sprawdzić te witryny przed utworzeniem budżetu, aby dowiedzieć się, jaki powinien być Twój cel.
Jeden ważny czynnik końcowy dotyczy twoich osobistych priorytetów. Jeśli inwestowanie w emeryturę ma wysoki priorytet - lub ważne jest oszczędzanie na nowym samochodzie lub podróży - możesz zmniejszyć swoje oczekiwania co do miejsca zamieszkania i zainwestować więcej środków w to, co dla Ciebie ważne.
