Gdy dom jest sprzedawany lub refinansowany, bank zleca niezależną wycenę, aby upewnić się, że udziela pożyczek w stosunku do prawdziwej wartości nieruchomości. Lokalizacje regularnie oceniają nieruchomości w celu oszacowania podatków od nieruchomości.
Stopień zadowolenia z wyceny nieruchomości może zależeć od tego, czy jesteś sprzedawcą, potencjalnym nabywcą czy podatnikiem. Niezależnie od tego, co Cię interesuje, ważne jest, aby wiedzieć, co zrobić, jeśli ocena jest niższa - lub wyższa - niż się spodziewałeś. Stawką jest cena sprzedaży, kredyt hipoteczny i podatki.
Podczas gdy w niektórych regionach ceny domów wzrosły - a nawet jeszcze wyżej - przed Wielką Recesją, inne nadal się odradzają. W jaki sposób, w wyniku większej liczby kupna i sprzedaży, wiele obszarów wciąż znajduje się na tak niskim poziomie, że domy mogą być na rynku przez lata. Poszczególne domy są oceniane bardziej niż nam się wydaje.
Rodzaje ocen
Jeśli nie jesteś zadowolony z oceny domu, dowiedz się, jaki rodzaj oceny miał miejsce. Niektóre firmy hipoteczne, w celu obniżenia kosztów, dokonują elektronicznej oceny, w której wyszukują w Internecie porównywalne domy („comps” to termin oceny) i opierają wartość twojego domu na porównaniach i innych czynnikach, które łatwo znaleźć bez odwiedzania twojego domu Dom.
Innym typem, często używanym do oceny hrabstwa, jest ocena „drive-by”, w której ktoś może zrobić aktualne zdjęcie domu i sprawdzić wyniki badań bez wchodzenia do domu.
Wreszcie, tradycyjna ocena ma miejsce, gdy rzeczoznawca wchodzi do domu i zbiera bieżące informacje i porównuje je z kompozycjami obszarowymi. Oceny te często kosztują kilkaset dolarów i mają miejsce, gdy dom jest sprzedawany nowemu właścicielowi. Jeśli okaże się, że niska wartość była wynikiem oceny elektronicznej lub przejazdu samochodem, poproś o tradycyjną ocenę i przytocz powody.
Ocena hrabstwa
Oceny okręgowe są przeprowadzane, aby podatki od nieruchomości można było oszacować na podstawie bieżącej wartości domu. Jeśli nie planujesz przeprowadzki w najbliższej przyszłości, a Twoim zdaniem ocena jest zbyt niska, pamiętaj, że twój podatek od nieruchomości również będzie niższy.
Jeśli planujesz sprzedać swój dom w najbliższej przyszłości, zadzwoń do swojego okręgowego audytora. Większość miejscowości pozwala odwołać się od oceny, przedstawiając dowody aktualizacji i przebudowy. Wreszcie, podczas wyceny nieruchomości, agenci nieruchomości są bardziej skłonni do poszukiwania kompanów w Twojej okolicy, zamiast wykorzystywać oszacowaną wartość hrabstwa lub miejscowości, więc może to nie być tak ważne, jak myślisz.
Inne oceny
Jeśli kupujesz dom, a ocena jest zbyt niska, co powoduje, że instytucja pożyczkowa nie zatwierdza pożyczki, masz wiele możliwości. Po pierwsze, jako nabywca wyceny masz prawo zobaczyć wycenę. Współpracuj z agentem nieruchomości sprzedającego, aby upewnić się, że wszystkie uaktualnienia, ulepszenia i naprawy na dużą skalę zostały uwzględnione w ocenie. Następnie poproś agenta nieruchomości sprzedającego, aby porozmawiał z wyceną na temat ocen branych pod uwagę przy ustalaniu ceny sprzedaży.
Możesz poprosić rzeczoznawcę o ponowne zbadanie swoich ustaleń na podstawie własnych badań kompanów w tej dziedzinie. Jeśli w okolicy jest bardzo niewiele ostatnich zakupów, rzeczoznawca mógł znaleźć podobne domy w innych obszarach, które nie były tak porównywalne, jak pierwotnie sądzono. Jeśli możesz dostarczyć rzeczoznawcy, może ponownie rozważyć swoje ustalenia. Wreszcie, kwestionując ocenę, pamiętaj, że ludzie mają uczucia i nie będą chcieli przyznać, że są w błędzie wobec kogoś, kto postawił ich w defensywie. Rzuć wyzwanie ocenie z szacunkiem, zawsze zachowując biznesowe i pozbawione emocji rozmowy.
Dolna linia
Czasami niska ocena może działać na twoją korzyść, niezależnie od tego, czy jesteś kupującym czy sprzedającym. Jeśli kupujesz dom, niska wycena może dać ci możliwość zapłacenia mniej za dom. Pamiętaj, że ocena obejmuje historyczne wydarzenia rynkowe i nie może dokładnie odzwierciedlać dzisiejszych nastrojów rynkowych. To sztuka, a nie nauka.
