Co to jest inspekcja domowa?
Inspekcja domu to badanie stanu nieruchomości. Zwykle odbywa się to w związku ze sprzedażą nieruchomości. Wykwalifikowany inspektor domowy ocenia stan nieruchomości, w tym jej systemy grzewcze i chłodnicze, hydraulikę, prace elektryczne, wodę i ścieki, a także niektóre problemy pożarowe i bezpieczeństwa. Ponadto inspektor domowy będzie szukał dowodów owadów, wody, pożaru lub innych problemów, które mogą mieć wpływ na wartość nieruchomości.
Kluczowe dania na wynos
- Inspekcja domu to badanie bezpieczeństwa i aktualnego stanu nieruchomości, od fundamentów po dach, w tym różne systemy (elektryczne, hydrauliczne itp.). Kupujący organizuje i płaci za inspekcję w domu oraz - w zależności od swoich ustaleń - może zdecydować się na zamknięcie, renegocjację ceny sprzedaży, zażądanie naprawy lub anulowanie umowy sprzedaży. Kontrola domu nie jest tym samym, co wycena domu, która jest wymagana i zaplanowana przez pożyczkodawcę w celu ustalenia wartości nieruchomości którego nabywca szuka kredytu hipotecznego. Przy wycenie nieruchomości na cele inwestycyjne kontrola domu jest jedną z wielu branych pod uwagę zmiennych.
Jak działa inspekcja domowa
Potencjalni nabywcy domów często wynajmują inspektorów domu w celu zbadania nieruchomości i dostarczenia jej pisemnego raportu zawierającego szczegółowe informacje na temat stanu nieruchomości, w tym oceny niezbędnych lub zalecanych napraw, problemów konserwacyjnych i wszelkich innych potencjalnie kosztownych problemów. Inspektor domu oceni fizyczną strukturę domu, od fundamentu po dach, a także systemy domu, upewniając się, że dom jest w porządku.
Inspekcja domu może wiele powiedzieć nabywcy domu o nowo wybudowanym lub istniejącym domu, który może zaoszczędzić pieniądze i pogorszenie sytuacji. Może zidentyfikować potrzebne naprawy lub nadzór konstruktora i wymagania dotyczące utrzymania. W przypadku sprzedawców, dokonanie kontroli przed wprowadzeniem domu na rynek może dać im szansę na wykonanie napraw strukturalnych lub modernizację / wymianę systemów, które mogą zwiększyć prawdopodobieństwo sprzedaży.
Nieprzewidziane inspekcje
Zazwyczaj kontrola domu odbywa się po podpisaniu umowy sprzedaży lub umowy zakupu między kupującym a sprzedawcą. Z tego powodu ważne jest, aby umowa obejmowała nieprzewidziane zdarzenia kontrolne (zwane również przypadkami „należytej staranności”), które dają kupującemu czas na znalezienie inspektora, zaplanowanie i wzięcie udziału (jeśli jest to pożądane) w inspekcji, otrzymanie raportu inspektora i zdecyduj, jak postępować na podstawie zawartych w nim informacji.
W zależności od oceny raportu - która może obejmować wszystko, od wad materiałowych, które mogą negatywnie wpłynąć na wartość domu po wady kosmetyczne, które nie wpływają na bezpieczeństwo lub funkcjonalność - kupujący może zdecydować się na sprzedaż, zaplanować dodatkowe kontrole, renegocjować sprzedaż cenę u właściciela domu (jeśli występują poważne problemy), poproś o wykonanie pewnych napraw lub anuluj umowę. Jeśli kupujący zażąda poważnych napraw, może również poprosić o ponowne sprawdzenie u oryginalnego inspektora, aby sprawdzić, czy pierwotny problem został usunięty.
Można przeprowadzić dodatkowe kontrole na przykład w odniesieniu do azbestu, pleśni / pleśni, termitów, szkodników, radonu lub ołowiu, lub w celu sprawdzenia linii kanalizacyjnych, komina lub innych elementów konstrukcyjnych.
Kontrola domu a wycena
Inspekcji domu, która koncentruje się na bieżącym stanie domu, nie należy mylić z wyceną domu, która określa wartość nieruchomości. Oba są ważnymi krokami w procesie, który prowadzi do sprzedaży / zakupu domu, ale są wykonywane z różnych powodów.
Kupujący ustanawia kontrolę domu i może wziąć w nim udział, aby uzyskać informacje na temat stanu i bezpieczeństwa domu i jego systemów. Ocena, dokonywana przez certyfikowanego lub licencjonowanego rzeczoznawcę, jest wymagana i planowana przez pożyczkodawcę, gdy kupujący potrzebuje hipoteki na zakup domu; zazwyczaj kupujący nie jest obecny. Ocena może wpłynąć na kwotę, którą kupujący może pożyczyć, ale inspekcja domu nie. Rzeczoznawca stosuje kilka metod wyceny, w tym porównywalne ceny mieszkań, wielkość i jakość domu, wielkość działki i inne, podczas gdy inspektor ocenia tylko stan domu.
Kontrola domu i wycena nieruchomości pod inwestycje
Wycena nieruchomości może być trudnym procesem. Wynik inspekcji w domu to tylko jedna zmienna w tym procesie. Inwestowanie w nieruchomości jest podobne do inwestowania w akcje. Istnieją dwie podstawowe metodologie: wartość bezwzględna i wartość względna. Dyskontowanie przyszłego dochodu operacyjnego netto (NOI) nieruchomości o odpowiednią stopę dyskontową jest podobne do wyceny zdyskontowanych przepływów pieniężnych (DCF) dla zapasów. Zintegrowanie modelu mnożnika dochodu brutto z nieruchomościami jest również porównywalne z wycenami wartości względnej zapasów.
W obu metodach wyceny nieruchomości niezwykle ważne jest wybranie odpowiedniej stopy kapitalizacji lub wymaganej stopy zwrotu nieruchomości. Nie uwzględnia to wzrostu wartości ani amortyzacji.
