Spis treści
- Standardowy kredyt hipoteczny nie zadziała
- Poszukaj pożyczki budowlanej
- Przygotuj się do ułożenia podłoża
- Przygotuj sporą zaliczkę
- Wiedz, gdzie wylądujesz
- Współpracuj z wykwalifikowanym konstruktorem
- Dolna linia
Niezależnie od tego, czy jesteś osobą żądną przygód, ekspertem od majsterkowania, czy po prostu wybrednym nabywcą domu, myśl o budowie własnego domu może być ekscytującą perspektywą. W końcu, kiedy zdecydujesz się zbudować własną siedzibę, będziesz musiał sprawdzić wszystkie strzały. Oznacza to, że możesz określić dokładny układ, dyktować dokładną liczbę i rodzaj pokoi, ręcznie dobrać wszystkie wykończenia, a nawet dodać kryty basen, ścianę akwarium lub zjeżdżalnię schodową.
Podczas gdy budowanie jedynego w swoim rodzaju domu od podstaw może brzmieć ekscytująco, finansowanie tak dużego przedsięwzięcia to zupełnie inna historia. Oczywiście większość kupujących nie ma wystarczającej ilości pieniędzy na pokrycie kosztów budowy własnego domu - co oznacza, że będą potrzebować pożyczki. Niestety, łatwiej jest powiedzieć, niż zrobić, o pożyczkę na projekt samodzielnej budowy.
Kluczowe dania na wynos
- Jeśli zastanawiasz się nad zbudowaniem własnego domu, oto kilka rzeczy, o których należy pamiętać, szukając pożyczki. Wiele osób chce zbudować własny wymarzony dom zamiast kupować istniejącą nieruchomość - ale tradycyjny kredyt hipoteczny nie pomoże ci w spełnieniu tego marzenia. Hipoteka budowlana jest pożyczką zaciągniętą w celu sfinansowania budowy domu i zazwyczaj płaci się tylko odsetki podczas okres budowy. Pieniądze są stopniowo zwiększane w trakcie budowy, w miarę postępu budowy. Po zakończeniu budowy kwota pożyczki staje się wymagalna i staje się normalną hipoteką.
Standardowa pożyczka hipoteczna nie przyniesie sztuczki
Dla kupujących kupujący istniejący dom stosunkowo łatwo uzyskać zgodę na kredyt hipoteczny, o ile mają dobry kredyt i wiarygodne dochody. Z drugiej strony praktycznie niemożliwe jest zdobycie tradycyjnego finansowania podczas budowy własnego domu. Dlaczego? Pomyśl o tym w ten sposób: w zasadzie prosisz pożyczkodawcę o wydanie pieniędzy na coś, co jeszcze nie istnieje. Co gorsza, budowa jest procesem ryzykownym, a kredytodawcy nie lubią ryzyka.
Poszukaj pożyczki budowlanej
Pożyczki te na ogół mają zmienne stopy procentowe, które są wyższe niż tradycyjne stawki kredytów hipotecznych. Po zakończeniu budowy domu możesz albo refinansować pożyczkę na kredyt hipoteczny, albo uzyskać nową pożyczkę na spłatę kredytu na budowę (czasami nazywaną „pożyczką końcową”).
Przygotuj się do ułożenia wielu prac ziemnych
Przygotowując się do ubiegania się o kredyt budowlany, powinieneś prawdopodobnie poważnie się rozłożyć. Pożyczki te wymagają dużo pracy nóg ze strony pożyczkobiorcy. Musisz przeskoczyć przez wiele obręczy, aby udowodnić, że twój projekt budowy domu jest prawdziwy, opłacalny i stosunkowo mało ryzykowny dla pożyczkodawcy.
W przypadku większości wniosków o pożyczkę na budowę należy dostarczyć pożyczkodawcy harmonogram projektu i realistyczny budżet. Będziesz także musiał podać wyczerpującą listę szczegółów konstrukcyjnych, w tym wszystko, od planów pięter i rodzaju materiałów budowlanych do wysokości izolacji i wysokości sufitu. (Doświadczeni budowniczowie zazwyczaj tworzą „niebieską książkę”, która zawiera wszystkie te szczegóły dotyczące projektu budowy domu.)
Przygotuj się na sporą zaliczkę
Większość kredytodawców wymaga co najmniej 20% zaliczki na pożyczkę na budowę, a niektórzy wymagają nawet 25%. Dlaczego wymagania dotyczące zaliczki są tak wysokie? Ponieważ kredyty budowlane są postrzegane jako „wyższe ryzyko” niż tradycyjna pożyczka hipoteczna, a pożyczkodawca chce się upewnić, że nie odejdziesz od projektu.
Wiedz, gdzie wylądujesz
Współpracuj z wykwalifikowanym konstruktorem
Aby uzyskać zgodę na pożyczkę na budowę, musisz udowodnić, że masz wykwalifikowanego konstruktora zaangażowanego w projekt. Wykwalifikowany wykonawca jest zwykle definiowany jako licencjonowany generalny wykonawca o ugruntowanej reputacji w budownictwie mieszkaniowym.
Dolna linia
Budowanie własnego domu od podstaw może być niezwykle satysfakcjonującym procesem, ale uzyskanie pożyczki na budowę nie jest spacerem do parku. Aby zwiększyć swoje szanse na zatwierdzenie, przygotuj szczegółowy plan projektu, zaangażuj wykwalifikowanego budowniczego domu i zaoszczędź wystarczająco dużo pieniędzy na dużą zaliczkę przed złożeniem wniosku.
