Od ponad 20 lat zajmuję się pożyczkami i bankowością, a mój pierwszy dom kupiłem prawie tak dawno temu. Kiedy więc ekipa Investopedia poprosiła mnie o zbadanie, jak wygląda zakup, poprawa i sprzedaż domu w ciągu następnych 20 lat, skorzystałem z okazji.
Czy najpierw zdobędziemy latające samochody lub natychmiastową własność domową?
Wskoczmy i zobaczmy. Ale najpierw spójrzmy wstecz, aby zrozumieć, w jaki sposób w ogóle kupujesz, sprzedajesz lub poprawiasz dom.
Kupno i sprzedaż domu 20 lat temu
Kupno mojego pierwszego domu prawie 20 lat temu daje nam dobry przykład tego, co dotychczas się nie zmieniło.
Byłem zawodowym doradcą finansowym na wczesnym etapie kariery, ale nawet najpierw nie otrzymałem wcześniej zatwierdzonej pożyczki. Moja (ówczesna) dziewczyna i ja oszczędzaliśmy na chwilę, aby kupić miejsce. Poszliśmy na imprezę do loftu narkotykowego w nadchodzącej dzielnicy Bucktown w Chicago i zdecydowaliśmy, że takie jest życie dla nas. Zaczęliśmy więc wędrować w pobliskie weekendowe domy otwarte - to było przed Zillow. Doprowadziło to do znalezienia nieruchomości, która pokazałaby nam więcej mieszkań. Nasz kredyt hipoteczny nie został wstępnie zatwierdzony długo po rozpoczęciu wyszukiwania domu.
Pośrednik połączył nas z jednym kredytodawcą i przeprowadziliśmy dwie inne konsultacje z konkurencyjnym kredytodawcą, co zajęło kilka tygodni. Po tym, jak wybraliśmy pożyczkodawcę, wstępne zatwierdzenie kredytu hipotecznego zajęło kolejne 1-2 tygodnie i niezliczone (rzeczywiste, nie cyfrowe) podpisy, faksy, skany, e-maile, połączenia i spotkania.
Kiedy w końcu otrzymaliśmy zaakceptowaną ofertę na mieszkanie, upłynęło kolejne 40 dni pracy nad inspekcjami nieruchomości, wycenami, analizami HOA itp. Potem zamknęliśmy i to było zupełnie nowe hasło dotyczące przeprowadzki i wprowadzania ulepszeń. Potem jakiś czas: błogość właściciela domu. Emocja emocjonalna.
Tak to już wygląda w większości przypadków, bez względu na to, czy kupujesz po raz pierwszy, czy sprzedajesz jeden dom, aby kupić drugi.
One Stop Shop Własność domu
Teraz wyszukiwanie domu rozpoczyna się online. Rozpoczęcie wyszukiwania domu jest zerowe dla tego, jak będzie wyglądać zakup domu, finansowanie, poprawa i sprzedaż za 20 lat.
A gdybyś mógł po prostu wyszukać, znaleźć, kupić (lub wynająć), sfinansować, ulepszyć i sprzedać swój dom w jednym miejscu? A co, jeśli nadal możesz robić zakupy, aby upewnić się, że otrzymujesz najlepszą ofertę pożyczki? A co, jeśli zatwierdzenie pożyczki nastąpiłoby cyfrowo natychmiastowo zamiast papierowej 40-dniowej próby?
Wszystko to jest teraz w toku.
Banki, firmy z branży nieruchomości, firmy technologiczne i firmy medialne będą współpracować i kolidować w trakcie ich realizacji, ale wygrasz tak czy inaczej, walcząc o Twój biznes. Chodzi o kompleksową obsługę handlu domami, tak jak robisz to z iPhonem lub samochodem.
Wyszukiwanie w domu i edukacja a transakcje
Jak to działa w prawdziwym życiu?
Proces zakupu domu zaczynasz od witryn wyszukiwania nieruchomości lub witryn edukacyjnych, takich jak Investopedia. Ale nie jest to dla ciebie proces zakupu domu. To zakupy i edukacja. Zobaczmy, jak wyglądają niektóre domy. Ile one kosztują? A jak działa zakup i finansowanie?
Tak myślimy. To cyfrowa wersja tego, przez co moja (teraz) żona przeszliśmy prawie 20 lat temu w Chicago. Zobacz niektóre miejsca, zdobądź pomysły, połącz je emocjonalnie. Następnie poważnie podejmij umowę.
Kupowanie domu --- największa inwestycja w życie dla większości z nas --- nadal będzie pierwszą emocją za 20 lat. Oznacza to, że wszystkie drobiazgi dotyczące finansowania, umów, przeprowadzek i kontrahentów mają drugorzędne znaczenie w dążeniu do uzyskania tego, czego chcesz.
Przyszłość kupna i sprzedaży domu
Wszystkie innowacje w zakresie własności domów koncentrują się teraz wokół tej emocji. Spójrzmy na tę wizję z 3 perspektyw:
1. Wizja zakupu domu
- Wyciągnij telefon i wyszukaj domy. Oglądaj domy przy użyciu pełnego trójwymiarowego modelowania i wideo, aby naprawdę „zwiedzać” dom bezpośrednio na telefonie. Zobacz wszystkie specyfikacje dotyczące domu, dzielnicy, szkół, restauracji, przestępczości, podatków itp. Oznacz domy, które chcesz zachować w organizacji. Otrzymuj powiadomienia z czasem o sprzedaży i zmianach cen domów. Złóż ofertę w domu, naciskając przycisk. Unikaj długiego procesu oceny, ponieważ wartość domu jest weryfikowana przez dane i modelowanie 3D / wideo, a ta automatyczna metoda wyceny jest akceptowana przez wszystkich kredytodawców. Natychmiast zamknij dom, ponieważ Twoja pożyczka jest zawsze zatwierdzana za pośrednictwem bezpiecznego portfela blockchain z danymi o dochodach, aktywach, zadłużeniu i zdolności kredytowej w czasie rzeczywistym. Wystarczy wybrać najlepszą ofertę pożyczkodawcy i przesłać zawsze zatwierdzony profil. Kupuj, wynajmuj i planuj licencjonowanych i sprawdzonych lokalnych przeprowadzek i wykonawców, aby ułatwić Ci przeprowadzkę. Zaplanuj codzienną dostawę żywności z zalecanych restauracji w Twojej nowej okolicy.
2. Przyszłość majsterkowania w domu
- Zobacz trójwymiarowe zdjęcia swojego domu na telefonie i zbuduj nową kuchnię (lub inne wyposażenie domu), tak jak dziś budujesz swój nowy samochód online. Wybierz i wyceń każdą cechę projektu modernizacji domu podczas jego budowy. Wyświetl i dostosuj koszt elementu zamówienia w projekcie oraz widoki przed / po. Zobacz dokładnie, w jaki sposób poprawa każdego elementu zamówienia wpływa na wartość Twojego domu, abyś mógł podejmować decyzje dotyczące budżetu. Kupuj, wynajmuj i planuj licencjonowanych i sprawdzonych lokalnych wykonawców, którzy wykonają pracę. Cena opłat wykonawcy do całkowitego kosztu projektu. Natychmiast zamknij pożyczkę na remont domu, ponieważ wszyscy kredytodawcy akceptują automatyczną wycenę, a pożyczka jest zawsze zatwierdzana za pośrednictwem bezpiecznego portfela blockchain (jak opisano w punkcie 1 powyżej). Zaplanuj datę rozpoczęcia projektu z nowo zatrudnionym kontrahentem.
3. Przyszłość sprzedaży domu
- Wypełnij krótki formularz w telefonie z informacją, że chcesz sprzedać swój dom. Otrzymaj ofertę zakupu domu w ciągu 1-2 dni, a zamknij w ciągu zaledwie siedmiu dni. Lub kupuj i wynajmuj licencjonowanego i sprawdzonego lokalnego pośrednika w handlu nieruchomościami, aby wystawić swój dom, jeśli nie podoba ci się ta natychmiastowa oferta. Zostaniesz zapytany, czy kupujesz nowy dom, a jeśli tak, zostaniesz poproszony o wykonanie kroków związanych z zakupem domu w punkcie 1 powyżej.
Jak blisko jesteśmy tej wizji?
Natychmiastowa sprzedaż (lub połączenie z pośrednikiem w obrocie nieruchomościami, jeśli nie podoba ci się otrzymana natychmiastowa oferta) istnieje dzisiaj na wielu rynkach. Natychmiastowe zakupy nie istnieją dzisiaj, ale istnieją wszystkie zaawansowane wyszukiwania i dane. Natychmiastowa część zakupu zależy od natychmiastowych zatwierdzeń pożyczek, które wymagają 2 rzeczy:
1. Portfele Blockchain zawierające zawsze zatwierdzony profil pożyczki (jak opisano powyżej). Daje to całkowite zakupy kredytu energetycznego, ponieważ automatyzacja zastępuje hasło ręcznego zatwierdzania kredytu. Po prostu prześlesz zawsze swój zatwierdzony profil pożyczkodawcy w najlepszej cenie. Ale minie 5-10 lat, zanim zaczniesz mieć tak dużą kontrolę. W ciągu najbliższych 1-3 lat pożyczkodawcy będą wykorzystywać dane dotyczące dochodów, aktywów, kredytów i długów, które są „ich”, aby zaoferować ci tę zawsze zatwierdzoną koncepcję.
2. Zautomatyzowane wyceny domów (inaczej wyceny), które są oparte na danych w czasie rzeczywistym i akceptowane przez wszystkich pożyczkodawców, inwestorów, regulatorów i sponsorów rządowych sponsorowanych przez rząd, takich jak Fannie Mae i Freddie Mac. Umożliwia to zatwierdzanie w czasie rzeczywistym pożyczek na zakup domu i ulepszenie. Jesteśmy w ciągu 1-3 lat od powszechnego zaakceptowania, ponieważ dane stają się bardziej wiarygodne, a modelowanie 3D dojrzewa, aby zastąpić potrzebę fizycznej oceny.
W związku z tym część wizji pożyczki na remont domu jest coraz bliższa. Podobnie jak bezproblemowe powiązanie z kontrahentami.
Jak Fintech zakłóca zakup domu. Podstawa punktu
Co jest pierwsze: latające samochody lub natychmiastowa własność domu?
Obecnie 200 firm opracowuje latające samochody. W związku z tym, że samochody dosłownie zaczynają latać na rynek, zamknięcie zakupu domu zajmuje jeszcze 40 dni, a jeszcze więcej zatrudnienie wykonawcy i uzyskanie pożyczki na remont domu.
Trzeba przyznać, że właściciel domu jest bardziej skomplikowany niż jazda z punktu A do punktu B. Właścicielem domu są banki / pożyczkodawcy, firmy z branży nieruchomości, rzeczoznawcy majątkowi, ubezpieczyciele, organy regulacyjne, inwestorzy z Wall Street, budowniczowie, kontrahenci, firmy przeprowadzkowe, firmy technologiczne, media firmy i nie tylko.
Wszystkie te grupy pracują nad przedstawioną powyżej wizją właściciela domu, a wiodą ją cztery najlepiej kapitalizowane grupy: banki / pożyczkodawcy, firmy z branży nieruchomości, firmy technologiczne i firmy medialne.
Jak wspomniano powyżej, te firmy będą współpracować i starać się podczas rozgrywki, ale wygrasz tak czy inaczej, walcząc o natychmiastowe doświadczenie właściciela domu.
I zaglądajcie do kolejnej części, gdy głębiej przyjrzymy się każdemu z graczy pracujących nad tą wizją.
