Co to jest piana?
Pienienie odnosi się do warunków rynkowych poprzedzających rzeczywistą bańkę rynkową, w których ceny aktywów zostają oderwane od ich podstawowych wartości wewnętrznych, gdy popyt na te aktywa powoduje wzrost cen do niezrównoważonych poziomów.
Wyjaśnienie piany
Piana rynkowa wyznacza początek niezrównoważonych stóp inflacji cen aktywów. Ciekawym przykładem spienionego rynku był holenderski rynek cebul tulipanowych na początku XVI wieku. Rynek cebul tulipanowych przeszedł ogromną katastrofę.
Ludzie zastawili wszystko, co mogli, aby zebrać gotówkę na wymianę cebul tulipanów. W 1633 r. Dom wiejski zmienił właściciela na trzy żarówki tulipanowe. Szczyt rynku pojawił się zimą 1636–37 roku, kiedy pojedyncza żarówka tulipana, pozostawiona wraz z 70 innymi cebulami tulipanów jako jedyne dziedzictwo siedmiu sierot, sprzedana za 5200 guldenów. Niedługo po szczycie żarówki tulipanowe były sprzedawane za 1% tego, co mieli dwa tygodnie wcześniej.
Jak rozpoznać pianę na rynkach nieruchomości
Szkicowe pożyczki są powszechne. Jak pokazuje recesja z 2008 r., Pożyczki subprime nie są dobrą praktyką w zdrowej gospodarce. Jednak rząd USA wciąż popiera pożyczki, które niektórzy mogą uznać za ryzykowne, szczególnie te udzielone przez Federalną Administrację Mieszkalnictwa (FHA), które wymagają jedynie 3, 5% zaliczki. Jednak standardy dotyczące gwarantowania emisji są wyższe w przypadku pożyczek FHA niż w przypadku wielu produktów o niskiej spłacie kredytu subprime oferowanych na początku 2000 roku.
W pracy jest dużo dźwigni. Kiedy ktoś zaciąga kredyt hipoteczny, wykorzystuje swoje pieniądze, a im mniejsza spłata, tym bardziej korzystasz z oferty, korzystając z pieniędzy pożyczkodawcy.
Pensje nie nadążają za cenami domów. Kiedy ceny mieszkań rosną, a płace nie są, jest to dobry wskaźnik piany. Jeśli ktoś uważa, że jego lokalny rynek pasuje do tego opisu, najlepiej poczekać na zakup domu, zwłaszcza jeśli naprawdę starasz się związać koniec z końcem. Tak długo, jak warunki kredytowe od pożyczkodawców bankowych są surowe, nie powinno dojść do niekontrolowanej inflacji cen i nie powinieneś płacić dużo więcej, jeśli czekasz - lub kupujesz na przedmieściach.
Rosną stopy procentowe. Piana może się zdarzyć, gdy tylko gdy stopy procentowe wzrosną, popyt na mieszkania może spaść. Na przykład, jeśli stopy procentowe wzrosną o 1%, wszystkie domy nagle staną się niedostępne i prawdopodobnie zobaczysz tonący rynek mieszkaniowy.
Kiedy nie ma znaków. Same wysokie ceny nie są wskaźnikiem piany. Piana wskazuje raczej na niemożliwy do utrzymania szybki wzrost cen. Rynek jest niezrównoważony, jeśli fundamenty nie popierają uznania. Trudno jednak dostrzec tego rodzaju pianę podczas jej trwania; mogą nie być żadnych oczywistych znaków.
