CO TO JEST Klauzula dotycząca przedłużenia
Klauzula przedłużająca jest rodzajem postanowienia zawartego w wyłącznej umowie o nieruchomościach. Ten rodzaj postanowienia chroni agenta aukcyjnego, gwarantując mu pełną prowizję w przypadku sprzedaży nieruchomości po wygaśnięciu umowy aukcyjnej. Aby agent mógł otrzymać prowizję, kupujący musi być kimś, komu agent pokazał nieruchomość w czasie, gdy był agentem aukcji.
Klauzula przedłużająca jest również znana jako klauzula ochronna lub klauzula bezpieczeństwa.
ŁAMANIE PUNKTU Extender
Klauzula przedłużająca chroni agenta aukcyjnego przed utratą zarobionej prowizji, nawet jeśli umowa wygasła. Na przykład sprzedawca może liczyć na obniżenie kosztów zamknięcia przy sprzedaży domu. Aby to zrobić, mogliby uniknąć płacenia prowizji agenta. Jeśli sprzedawca pójdzie za agentem i zawrze umowę sprzedaży domu kupującemu po wygaśnięciu umowy aukcyjnej, sprzedawca może zaoszczędzić pieniądze, nie płacąc prowizji agenta. Klauzula przedłużająca chroni przed tym.
Kiedy umowa aukcji wygasa, jeśli sprzedawca zawiera nową umowę aukcji z innym agentem, ważne jest, aby powiadomił on nowego agenta o klauzuli przedłużającej, która nadal obowiązuje dla poprzedniego agenta.
Kiedy używana jest klauzula przedłużająca
Właściciel domu może zawrzeć umowę na wyłączność z agentem nieruchomości. Czas trwania tych umów jest różny, ale trzy miesiące to wspólny okres. W ciągu tych trzech miesięcy agent nieruchomości zazwyczaj ciężko pracuje, aby zachęcić potencjalnych nabywców do obejrzenia domu. Pośrednicy w obrocie nieruchomościami pracują na zasadzie prowizji, co oznacza, że są opłacani na podstawie sprzedaży i ceny nieruchomości. To motywuje ich do przyciągnięcia jak największej liczby potencjalnych nabywców.
Jeśli po upływie trzech miesięcy umowa wyłącznej oferty wygasa, a dom nie został sprzedany, sprzedawca lub agent może podjąć decyzję o nieprzedłużeniu umowy. Sprzedawca może chcieć współpracować z innym agentem lub agent może ustalić, że dom prawdopodobnie nie będzie sprzedawany i nie jest wart swojego czasu.
Jeśli umowa o dopuszczenie do obrotu zawierała klauzulę przedłużającą, to po wygaśnięciu umowy, jeśli jeden z potencjalnych nabywców, którzy widzieli dom za pośrednictwem agenta, kupuje dom, agent nadal otrzymuje prowizję, którą otrzymaliby za wygasłą umowę.
Klauzule przedłużające określają zakończenie postanowienia, które zwykle następuje kilka miesięcy po wygaśnięciu umowy. Zatem jeśli potencjalny nabywca powróci, aby kupić dom za rok lub dwa, zakładając, że nadal jest na sprzedaż, agent nie będzie już uprawniony do prowizji.
