Co to jest klauzula dotycząca sprzedaży?
Klauzula prawa do sprzedaży to postanowienie w umowie hipotecznej, które wymaga spłaty kredytu hipotecznego w całości po sprzedaży lub przeniesieniu częściowego lub pełnego udziału w nieruchomości, która zabezpiecza hipotekę. Przepis ten, zwany także czasem klauzulą przyspieszenia. Hipoteki z klauzulą o sprzedaży nie są możliwe do przyjęcia. Ta klauzula pomaga chronić pożyczkodawców przed niższymi niż rynkowe stopami procentowymi.
Klauzula dotycząca sprzedaży
Klauzula prawa do sprzedaży pomaga chronić pożyczkodawcę lub ostatecznego posiadacza kredytu hipotecznego przed ryzykiem przeniesienia hipoteki na nowego właściciela nieruchomości, gdy stawka kredytu hipotecznego jest niższa niż bieżące rynkowe stopy procentowe. Przedłużyłoby to żywotność hipoteki. Posiadacze kredytu hipotecznego o oprocentowaniu niższym niż rynkowe - lub zabezpieczenia zabezpieczonego hipoteką, zabezpieczenia zabezpieczonego aktywami lub zabezpieczenia długu zabezpieczonego hipoteką o oprocentowaniu niższym niż rynkowe - zasadniczo sprzyjają wcześniejszej wycofaniu tego kredytu hipotecznego.
Ze względu na klauzulę dotyczącą sprzedaży, gdy właściciele domów sprzedają swoje domy, nie mogą przenieść hipoteki na kupującego. Muszą wykorzystać wpływy ze sprzedaży na spłatę kredytu hipotecznego, a kupujący musi uzyskać nowy kredyt hipoteczny. Gdyby nie klauzula należnej sprzedaży, hipoteka, którą można by założyć przy zakupie domu, mogłaby być częścią decyzji zakupowych nabywców domów.
Potencjalne wyjątki od klauzuli dotyczącej sprzedaży
Możliwe jest, że jeśli właściciel domu podejmie próbę obejścia tej klauzuli przy sprzedaży nieruchomości kupującemu, pożyczkodawca może wszcząć postępowanie w sprawie egzekucji z nieruchomości i potencjalnie spowodować utratę domu przez potencjalnego nabywcę. Mogą również zdarzyć się sytuacje, w których pożyczkodawca może nie zastosować tej klauzuli, nawet w obliczu prawdopodobieństwa utraty części kwoty głównej i należnych odsetek. Na przykład warunki rynkowe zawalenia się nieruchomości mogą zmusić kredytodawców do większej podatności na każdą ofertę, która może pozwolić im na odzyskanie części strat.
Zgodnie z Garn-St. Germain Act , pożyczkodawcy nie mogą egzekwować klauzuli dotyczącej sprzedaży w określonych sytuacjach, nawet jeśli zmieniła się własność. W przypadku rozwodu lub separacji prawnej i zmian własności między małżonkami (na przykład nieruchomość była współwłasnością i staje się własnością jednego małżonka), pożyczkodawca nie może egzekwować klauzuli o sprzedaży. To samo dotyczy sytuacji, gdy właściciel przenosi nieruchomość na swoje dzieci, jeżeli pożyczkobiorca umiera, a nieruchomość zostaje przekazana krewnemu lub jeżeli nieruchomość zostaje przekazana żywemu trustowi, a pożyczkobiorca jest beneficjentem trustu.
