Dzierżawa podwójnego netto to umowa najmu, w której najemca jest odpowiedzialny zarówno za podatki od nieruchomości, jak i składki za ubezpieczenie budynku. W przeciwieństwie do pojedynczej dzierżawy netto, która wymaga jedynie najemcy płacenia podatków od nieruchomości, podwójna dzierżawa netto przenosi więcej wydatków w postaci opłat ubezpieczeniowych. Właściciel nadal ponosi odpowiedzialność za wydatki związane z utrzymaniem konstrukcji. Każdego miesiąca wynajmujący otrzymuje czynsz podstawowy plus dodatkowe opłaty.
Rozkład podwójnej dzierżawy netto
Dzierżawy podwójnych netto najczęściej występują w nieruchomościach komercyjnych. W przypadku nieruchomości komercyjnych z wieloma najemcami, takich jak centrum handlowe, podatki i opłaty ubezpieczeniowe mogą być przypisane poszczególnym najemcom proporcjonalnie. Nawet jeśli podatki od nieruchomości i składki na ubezpieczenie budynku są uważane za obowiązek najemcy, właściciele nieruchomości komercyjnych powinni przejść przez siebie podatki od nieruchomości, aby mieć świadomość problemów z płatnościami.
Podwójna dzierżawa netto vs. inne rodzaje dzierżawy netto
W ramach jednej umowy najmu netto dzierżawca lub najemca jest odpowiedzialny za płacenie podatków od nieruchomości. Dzierżawy pojedynczych netto nie są powszechne
Dzierżawa potrójna netto to umowa dzierżawy, w której najemca lub dzierżawca zobowiązuje się zapłacić wszystkie podatki od nieruchomości, ubezpieczenie budynku i utrzymanie, oprócz normalnych oczekiwanych kosztów wynikających z umowy (czynsz, media itp.). W takiej dzierżawie najemca lub dzierżawca jest również odpowiedzialny za wszystkie koszty związane z naprawą i utrzymaniem dowolnego wspólnego obszaru. Ta forma najmu jest powszechna w przypadku wolnostojących budynków komercyjnych, ale może być również stosowana w najmach domów jednorodzinnych. Gdy koszty utrzymania są wyższe niż się spodziewano, najemcy korzystający z potrójnych umów najmu często próbują wydostać się z umów najmu lub uzyskać koncesję na czynsz. Z tego powodu wielu właścicieli woli dzierżawić leasing netto, który jest rodzajem potrójnego leasingu netto, z zastrzeżeniem, że nie można go wypowiedzieć przed upływem określonej daty wygaśnięcia, a kwoty czynszu nie można zmienić z jakiegokolwiek powodu, w tym nieoczekiwanego i znacznego wzrostu kosztów dodatkowych.
Różnica między leasingiem handlowym brutto a netto
W przeciwieństwie do najmu netto, typowego komercyjnego najmu brutto, wynajmujący płaci całość kosztów utrzymania budynku, ubezpieczenia i podatków od nieruchomości. Koszty tych usług często znajdują odzwierciedlenie w wyższym miesięcznym czynszu. Najemca często akceptuje rozsądne ograniczenia ekspozycji wynajmującego na korzystanie z tych usług i narzędzi przez najemcę. Często strony uzgadniają koszt szacowany na rok bazowy, a wynajmujący nalicza najemcy za nadwyżki.