Real Estate Investment Trusts (REIT) vs. Direct Real Estate: an Overview
Bezpośrednia inwestycja w nieruchomości oznacza zakup określonej nieruchomości lub udziału w niej, na przykład w postaci kompleksu mieszkaniowego (mieszkaniowego) lub centrum handlowego (komercyjnego).
REIT jest korporacją, trustem lub stowarzyszeniem, które posiada i, w większości przypadków, prowadzi do generowania dochodu nieruchomości i / lub aktywów związanych z nieruchomościami. Wzorowany na funduszach inwestycyjnych REIT gromadzi kapitał wielu inwestorów. Pozwala to inwestorom indywidualnym na zarabianie części dochodu uzyskanego dzięki własności nieruchomości komercyjnych bez konieczności wychodzenia i kupowania lub finansowania nieruchomości lub aktywów.
Kluczowe dania na wynos
- Inwestowanie w REIT pozwala osobom fizycznym zarabiać na nieruchomościach przynoszących dochód bez konieczności wydawania dużych sum lub zaciągania dużych pożyczek na zakup nieruchomości. Bezpośredni inwestorzy nieruchomości mają więcej ulg podatkowych niż inwestorzy REIT. Inwestorzy po raz pierwszy mogą korzystać z REIT, ponieważ są przystępnym sposobem wejścia na rynek nieruchomości przy mniejszym ryzyku niż bezpośrednie zakupy.
Bezpośrednie nieruchomości
Jako bezpośredni inwestor nieruchomości nie odpowiadasz zarządzającemu funduszem. Ty decydujesz o cenie wynajmu, liczbie nieruchomości do kupienia oraz o tym, kto mieszka i wynajmuje twoją nieruchomość. W przypadku nieruchomości bezpośrednich możesz skorzystać z ulg podatkowych dzięki strategiom, takim jak umorzenie amortyzacji po odliczenie podatku hipotecznego.
Ponadto większa inwestycja może oznaczać więcej zysków. Jeśli zainwestujesz 100 000 USD w nieruchomość, której wartość wzrośnie o 10%, potencjalnie zarobisz 10 000 USD. 1000 USD zainwestowane w REIT z 10% zwrotem netto 100 USD.
Bycie inwestorem nieruchomości mieszkalnej lub komercyjnej często oznacza kupno nieruchomości bezpośrednio za pomocą pożyczki lub kupno jej bezpośrednio. Często wiąże się to z większym ryzykiem związanym z byciem bezpośrednim inwestorem nieruchomości, takim jak niespłacanie kredytu lub zajmowanie się trudnymi najemcami komercyjnymi lub mieszkaniowymi.
REIT
Fundusze inwestycyjne w nieruchomości (REIT) są tanim sposobem inwestowania na rynku nieruchomości i stają się coraz bardziej popularne. Ernst & Young informuje, że globalny rynek REIT wzrósł do 1, 7 bln USD w 2017 r. Z 300 mld USD w 2003 r., A liczba krajów oferujących obecnie REIT prawie podwoiła się do 37 w ciągu ostatniej dekady. ( Możesz zainwestować w fundusz za jedyne 500 USD lub 1000 USD zamiast kupować nieruchomość za sześciocyfrowe pieniądze z wysoką zaliczką.
Podobnie jak akcje, możesz sprzedawać akcje REIT, kiedy tylko chcesz, w porównaniu do zakupu domu, który może zająć trochę czasu, w zależności od warunków rynkowych. Jeśli jesteś właścicielem wynajmowanej nieruchomości, jesteś przedmiotem skarg najemców; opóźnione płatności; zepsute urządzenia; oraz utrzymanie placu, podjazdu i domu. Dzięki REIT możesz śledzić swoje inwestycje w rozsądny i regularny sposób.
REIT mogą być odpowiednie dla nowych inwestorów z ograniczonym doświadczeniem w nieruchomościach, którzy chcą zdywersyfikować swój portfel bez mnóstwa ryzyka.
Dzięki REIT możesz inwestować w nieruchomości komercyjne, centra handlowe, a nawet przystań lub grupę domów wakacyjnych na kempingu - wszystko w rozsądnej cenie wejścia. Jest to o wiele trudniejsze do zrobienia jako inwestor bezpośredni, w którym kapitał z góry często stanowi wyzwanie.
Teoretycznie cena akcji REIT może zawierać wszystkie dostępne informacje o REIT, co oznacza, że inwestorzy mogą mieć większą szansę na uzyskanie wyższego zwrotu. REIT może być również dobrym wyborem dla inwestorów, którzy nie chcą prowadzić nieruchomości i zarządzać nimi, a także dla tych, którzy nie lubią ryzyka związanego z posiadaniem nieruchomości.
