Ogólnie przyjęte zasady rachunkowości (GAAP) wymagają od firm ujmowania przychodów w sposób ściśle odpowiadający wydatkom i uzyskiwania tych przychodów w tym samym okresie rozliczeniowym co wydatki. Metoda raty i metoda procentowego ukończenia to każda struktura ujmowania przychodów zaprojektowana specjalnie dla firm, które działają na podstawie kontraktów przy dużych projektach. Niektóre przykłady obejmują firmy budowlane, deweloperów i inżynierów nieruchomości, ponieważ każdy z nich ogólnie działa na dużych projektach, których ukończenie zajmuje miesiące lub nawet lata. Dla inwestorów zrozumienie tych dwóch metod jest niezbędne przy określaniu rentowności i trwałości tego rodzaju spółek.
Metoda raty
Metoda ratalna jest odpowiednia dla firm budowlanych, szczególnie dla firm zajmujących się budową domów, ponieważ rutynowo zawierają umowy na budowę i otrzymują tylko niektóre przychody przed projektem i w jego trakcie, przy czym większość przychodów jest uzyskiwana po zakończeniu. Tymczasem koszty sumują się, a materiały budowlane muszą być płacone po drodze, niezależnie od uzyskiwanych przychodów. Aby ubiegać się o poniesione wydatki, muszą istnieć przychody do dopasowania. Na przykład, jeśli dom ma zostać wybudowany po umownej cenie 300 000 USD, a koszt budowy wynosi 200 000 USD, może on zaakceptować zaliczkę w wysokości 5 000 USD.
Konstruktor oblicza zysk brutto dla całej transakcji, a następnie stosuje go proporcjonalnie do otrzymywanych przychodów. Przez pierwszy miesiąc, w którym otrzymano zaliczkę w wysokości 5000 USD, budowniczy wziąłby swój procent zysku brutto w wysokości 67 procent (200 000 USD / 300 000 USD) i odnotował zaliczkę w wysokości 3350 USD (5000 x 0, 67) zysku brutto; metoda ta może jednak zawyżać zyski brutto, jeśli nie otrzyma się płatności końcowej. Wynika to z faktu, że wszystkie obliczenia zakładają, że zostanie pobrana cała cena sprzedaży.
Metoda procentowa ukończenia
Metodę procentową ukończenia często obserwuje się również w przypadku firm budowlanych, choć ogólnie w przypadku tych, którzy mają znacznie długoterminowe kontrakty na duże projekty, takie jak budowa biurowca. W tej metodzie przychody i wydatki są rejestrowane na podstawie ilości wykonanej pracy. Zatem wymagania dotyczące zastosowania tej metody polegają na tym, aby projekt był łatwo identyfikowalny na podstawie etapów realizacji, a poszczególne koszty były przypisywane do każdego etapu. Następnie firma zgłasza zarobki na podstawie szacowanego całkowitego kosztu w stosunku do poniesionych wydatków lub rozróżnia kamienie milowe, takie jak liczba ukończonych pięter.
Na przykład, stosując podejście kamieni milowych, przy budowie 10-piętrowego biurowca wykonawca określa koszt na piętro na 100 000 USD. Następnie firma oblicza przychody i wydatki dla każdego ukończonego piętra. Jeśli cena sprzedaży budynku wynosi 5 milionów USD, a cztery piętra zostały ukończone, jest to obliczane jako 1, 25 miliona USD przychodów i 400 000 USD kosztów z zyskiem brutto w wysokości 850 000 USD. Podejście kosztowe budowniczy określa szacunkowy zysk brutto projektu na 4 miliony USD. Po ukończeniu budowy w 40% i wydatkowaniu 400 000 USD przychody mogą zostać naliczone w wysokości 1, 6 miliona USD (4 miliony USD x 0, 40). Podobnie jak metoda ratalna, metoda procentu ukończenia może zawyżać zysk brutto, jeśli wydatki zostaną wniesione do pracy przed jej faktycznym zakończeniem.
