Buidown 2-1 jest rodzajem kredytu hipotecznego z zestawem dwóch początkowych tymczasowych stóp procentowych, które rosną stopniowo, aż do osiągnięcia stałej stopy procentowej. Początkowe obniżki stóp procentowych są opłacane przez pożyczkobiorcę, aby pomóc mu w zakwalifikowaniu się do kredytu hipotecznego, lub może zostać opłacone przez budowniczego jako zachęta do zakupu domu.
Breaking Down 2-1 Buydown
Czasami koszt buydown, który jest płatnością z góry w celu zmniejszenia miesięcznych rat kredytu hipotecznego, jest obliczany i umieszczany na rachunku powierniczym, gdzie co miesiąc wypłacana jest pewna kwota równa różnicy w tymczasowej spłacie kredytu hipotecznego i ewentualnej spłacie kredytu hipotecznego będzie. W innych przypadkach koszt budzenia jest traktowany jako tradycyjny punkt hipoteczny. Pożyczkobiorca powinien przeprowadzić dokładną analizę, aby upewnić się, że buidown jest ekonomiczny w obu sytuacjach.
Sposoby kredytobiorcy mogą skorzystać z Buydown 2-1
Warunki buidown 2-1 lub 2/1 mogą się różnić w zależności od pożyczkodawcy. Na przykład, w przypadku pożyczki Federalnej Administracji Mieszkalnictwa, jeśli dostępna jest opcja buidown 2-1, pożyczkobiorca może dokonać płatności, która zmniejszyłaby miesięczną hipotekę na dwa lata w przypadku pożyczki na 15 lub 30 lat. W pierwszym roku trwania stopy oprocentowania hipoteki można obniżyć o 2% w przypadku płatności miesięcznych. W następnym roku obniżka ta zmniejszyłaby się do 1%.
Po upływie okresu wykupu pożyczkobiorca dokonywałby pełnych miesięcznych płatności za pozostałe 28 lat tego okresu.
Jedną z cech buntownu 2-1 jest to, że daje on pożyczkobiorcy szansę na zgromadzenie środków finansowych w celu lepszego dostosowania do spłat kredytu hipotecznego. Ponadto może pozwolić im zakwalifikować się do zakupu domu po wyższej cenie niż normalnie mogliby sobie pozwolić. Częściowym założeniem jest to, że wynagrodzenie pożyczkobiorcy wzrośnie w tym czasie, co da mu większą swobodę w spłacaniu pozostałego okresu spłaty kredytu hipotecznego.
Wybór takiego trybu budzetowego na podstawie oczekiwań dotyczących wzrostu dochodów może stwarzać ryzyko, że wynagrodzenie gospodarstwa domowego kredytobiorcy nie wzrośnie w przewidywanym tempie. Jeśli pożyczkobiorca nie zauważy wzrostu dochodów na równi z płatnościami, które będą należne po zakończeniu buydown, może ponieść straty.
Taka opcja pożyczki FHA jest zazwyczaj dostępna tylko w przypadku kredytów hipotecznych o stałym oprocentowaniu. Ponadto buidown 2-1 byłby dostępny tylko w przypadku nowych hipotek, a nie w celu refinansowania lub w celu dostosowania istniejącej pożyczki.
