Co to jest 18-godzinne miasto
18-godzinne miasto jest miastem drugiego poziomu, z ponadprzeciętnym wzrostem populacji miejskiej i charakteryzującym się niższymi kosztami utrzymania i niższymi kosztami prowadzenia działalności gospodarczej niż miasta pierwszego poziomu. W inwestowaniu w nieruchomości 18-godzinne miasta postrzegane są jako realna alternatywa inwestycyjna dla rynków „wielkiej szóstki” w Bostonie, Chicago, Los Angeles, Nowym Jorku, San Francisco i Waszyngtonie - z których większość jest często nazywana miastami 24-godzinnymi.
ŁAMANIE 18-godzinnego miasta
Choć luźno zdefiniowany, termin „miasto 18-godzinne” najczęściej odnosi się do wtórnego rynku nieruchomości, który oferuje usługi, udogodnienia i możliwości zatrudnienia porównywalne z tymi na dużych sześciu rynkach, ale nie działa przez całą dobę. Miasta te zazwyczaj charakteryzują się szeroko zakrojonym rozwojem obszarów miejskich, solidną infrastrukturą transportu publicznego, silną gospodarką i niedrogimi mieszkaniami.
Dla inwestorów nieruchomości 18-godzinne miasta stały się bardziej przystępną opcją inwestycyjną niż większe rynki z wyższymi cenami, które mogą zagrozić rentowności. Miasta te są atrakcyjne, ponieważ zazwyczaj charakteryzują się niższą kompresją współczynników kapitalizacji, co oznacza, że wartości nieruchomości zwykle pozostają stabilne, a nie gwałtownie wzrastają lub spadają. Podobnie jak miasta pierwszego rzędu, miasta 18-godzinne często charakteryzują się niskimi wskaźnikami pustostanów, a także korzystnymi koncentracjami podaży, wzrostem czynszów i trendami absorpcji - wszystkie wskaźniki długoterminowych zwrotów z inwestycji w nieruchomości.
Jednym potencjalnym minusem jest jednak wzrost ryzyka związanego z 18-godzinnymi inwestycjami w mieście, ponieważ nie mają one udokumentowanych osiągnięć w miastach na rynku pierwotnym.
Przykłady 18-godzinnych miast w USA
W notatce badawczej za trzeci kwartał 2017 r. Firma JLL z branży nieruchomości poinformowała, że pomimo szerszych spadków rynku w zakresie inwestycji w nieruchomości, rynki wtórne odnotowały największy udział w całości inwestycji od 2009 r., Przy czym wiodącą działalnością były Dallas i Atlanta.
Wzrost i zainteresowanie 18-godzinnymi miastami zwykle rosną, gdy gospodarka szerzej rozwija się dynamicznie. Na przykład 18-godzinne miasta, takie jak Seattle, Portland, Orlando i Salt Lake City, zostały uznane za najszybciej rozwijające się miasta w USA w 2017 r. Od stycznia 2018 r. Przewiduje się, że miasta te również osiągną dobre wyniki w zakresie wzrostu zatrudnienia, wzrost płac i wzrost cen domów, wyprzedzając większą część reszty kraju.
Tymczasem miasta takie jak Charlotte, Seattle, Denver i Portland - i inne powszechnie cytowane miasta 18-godzinne - stały się celem milenialsów, których celem jest rozpoczęcie lub rozwój kariery. 18-godzinne miasta często charakteryzują się możliwościami rekreacji i rozrywki, które wykraczają poza to, co zapewnia typowe miasto podmiejskie. Pracodawcy są przyciągani do 18-godzinnych miast, ponieważ prowadzenie działalności gospodarczej jest tańsze na tych rynkach, co z kolei przyciąga dużą liczbę osób poszukujących pracy i przedsiębiorców.
