Co to jest Klauzula Defeasance
Klauzula zwalniająca to rezerwa hipoteczna wskazująca, że pożyczkobiorca otrzyma tytuł własności po spełnieniu wszystkich warunków spłaty hipoteki.
ŁAMANIE PUNKTU ODKRYWANIA
Klauzule dotyczące odroczenia oparte są na koncepcji odroczenia, która unieważnia czyn lub umowę. Zasadniczo klauzula o zwrocie nie jest potrzebna ani wymagana w większości stanów. Ogólnie rzecz biorąc, można go zasadniczo wykorzystać do podsumowania ostatecznych procedur w umowie kredytu hipotecznego z nieruchomością jako zabezpieczonym zabezpieczeniem.
Defeasance umowy o kredyt hipoteczny
Ostatecznie, klęska ma miejsce, gdy pożyczkobiorca dokończy wszystkie spłaty kredytu hipotecznego. Zabezpieczone umowy kredytu hipotecznego podlegają szczegółowym procedurom zarządzania prawami do zabezpieczenia w trakcie trwania pożyczki i na jej spłatę.
Zabezpieczone prawa własności
Pożyczkobiorca zatwierdzony do zabezpieczenia kredytu hipotecznego musi wyrazić zgodę na warunki umowy o kredyt hipoteczny, które obejmują cesję praw do zabezpieczenia. W zabezpieczonej pożyczce hipotecznej pożyczkodawca musi uzyskać dwa dokumenty w celu zabezpieczenia zabezpieczenia. Pierwszy dokument to zastaw majątkowy, który jest wykorzystywany w większości kredytów hipotecznych. Zastaw majątkowy to dokument, który daje pożyczkodawcy prawo do zajęcia zabezpieczonego zabezpieczenia. Zastaw majątkowy należy udoskonalić, rejestrując go w odpowiedniej agencji stanowej. W przypadku zastawu na nieruchomości pożyczkodawca może łatwo uzyskać zgodę sądu na powiadomienie pożyczkobiorcy o zamiarze zajęcia nieruchomości, jeżeli dojdzie do niewykonania zobowiązania.
W przypadku pożyczki hipotecznej pożyczkodawca zachowuje także własność nieruchomości przez cały okres pożyczki, dokumentując tytuł. Po zatwierdzeniu i zamknięciu zabezpieczonej pożyczki hipotecznej własność zabezpieczonego zabezpieczenia przechodzi na pożyczkodawcę, który musi zostać udokumentowany i odnotowany w tytule.
Odszkodowanie następuje, gdy hipoteka została spłacona i wszystkie warunki pożyczki zostały spełnione. Kiedy pożyczkobiorca spłaci wszystkie swoje płatności i osiągnie koniec pożyczki, pożyczkodawca przenosi tytuł własności na pożyczkobiorcę. Zasadniczo nie jest potrzebna klauzula o zwłoce, ponieważ jest to standardowa procedura wygaśnięcia pożyczki, jednak w niektórych przypadkach klauzule o zwłoce mogą szczegółowo określać końcowe procesy przeniesienia tytułu i terminu spłaty pożyczki.
Uwagi na temat klauzuli defeasance
W niektórych sytuacjach klauzule zabezpieczające mogą być również wykorzystane do przeniesienia zabezpieczenia alternatywnego. W szczególności pożyczkobiorca może zawrzeć klauzulę odszkodowawczą, jeśli planuje zgromadzić aktywa alternatywne, które chciałby zastąpić w celu zabezpieczenia nieruchomości w pewnym momencie pożyczki. Tego rodzaju klauzula o zwłoce mogłaby umożliwić pożyczkobiorcy uzyskanie tytułu własności przed wygaśnięciem pożyczki poprzez wymianę alternatywnego zabezpieczenia na zabezpieczone zabezpieczenie nieruchomości. Alternatywne zabezpieczenia potencjalnie dostępne do wykorzystania w tej sytuacji mogą obejmować inwestycyjne papiery wartościowe, rachunki rynku pieniężnego lub inne aktywa inwestycyjne.
